Дело № 2-188/2011

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 03 февраля 2011 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Зайнетдиновой С.А.

при секретаре Рзаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Алексееву В.А. и Гальцовой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчикам Алексееву В.А. и Гальцевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании исковых требований истец указал, что на основании Постановления Главы г.Челябинска от 26 сентября 2009 года № « Об утверждении акта выбора земельного участка…» между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениям г.Челябинска и Алексеевым В.А., Гальцевой Н.В. заключен договор аренды земли № от 26 сентября 2005 года на земельный участок площадью 4620 кв.м (кадастровый номер №) расположенный по <адрес>. Данный договор был заключен на срок 11 месяцев, государственной регистрации не подлежал. Арендная плата на территории г.Челябинска за период с 27 декабря 2005 года по 30 сентября 2010 года должна начисляться в соответствии с нормативно правовыми актами органа местного самоуправления – решениями Челябинской городской думы. В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Согласно п. 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства. Свои обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с 27 декабря 2005 года по 30 сентября 2010 года составляет у Алексеева В.А. 2521468 руб. 00 коп., у Гальцовой Н.В. составляет 2521468 руб. 00 коп.. пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 27 декабря 2005 года по 30 сентября 2010 года составляет у Алексеева В.А.392 796 руб. 70 коп., у Гальцовой Н.В. 392796 руб. 70 коп.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска Марочкина Е.И., действующая на основании доверенности от 11 января 2011 года (л.д.58), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют денежные средства на оплату земельных участков. Просил снизить пени, поскольку считает их завышенными, сумму основного долга не оспаривают.

Ответчики Алексеев В.А., Гальцова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в его отсутствие, с участием представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, о частичном удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениями г.Челябинска по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы г.Челябинска от 26 сентября 2009 года № « Об утверждении акта выбора земельного участка…» между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениям г.Челябинска (арендодатель) и Алексеевым В.А., Гальцевой Н.В. (арендатор) заключен договор аренды земли № от 26 сентября 2005 года на земельный участок площадью 4 620 кв.м (кадастровый номер №) расположенный по <адрес>. Данный договор был заключен на срок 11 месяцев, государственной регистрации не подлежал.

Данный земельный участок был передан Гальцовой Н.В. и Алексееву В.А., сто не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием является условие о предмете договора.

Согласно требованиям ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку стороны по истечении срока договора аренды не выразили желание о расторжении договора, то суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата на территории г.Челябинска за период с 27 декабря 2005 года по 30 сентября 2010 года должна начисляться в соответствии с нормативно правовыми актами органа местного самоуправления – решениями Челябинской городской думы

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Пункт 2.1 договора аренды предусматривает размер и сроки внесения арендной платы, которые определены в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно расчету платы за аренду земли № к договору аренды земель общего пользования и временно незастраиваемых земель в границах г.Челябинска № от 26 сентября 2005 года месячный размер арендной платы за пользование земельным участком согласована сторонами для Гальцовой Н.В. и Алексеева В.А. по 35822 руб. с каждого.

Согласно расчету платы за аренду земли № к договору аренды земель общего пользования и временно незастраиваемых земель в границах г.Челябинска № от 26 сентября 2005 года месячный размер арендной платы за период с 01.01.2006 года до 28.08.2006 года за пользование земельным участком согласовано сторонами для Гальцовой Н.В. и Алексеева В.А. по 87124 руб. для каждого.

Согласно п. 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Ответчиками нарушены принятые на себя обязательства по договору, платежи по оплате арендной платы за пользование земельным участком не вносились.

Согласно акту обследования земельного участка по <адрес> от 19 мая 2010 года, установлено, что данным участком продолжают пользоваться Алексеев В.А. и Гальцова Н.В., что не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками по договору аренды, то требования истца о взыскании суммы задолженности правомерны и подлежат удовлетворению.

В нарушение ст.ст.56,57 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств отсутствия обязательств, а также долга перед истцом по оплате арендной платы, либо их отсутствии.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по оплате у ответчиков за период с 27 декабря 2005 года по 30 сентября 2010 года составляет у Алексеева В.А. 2521468 руб. 00 коп., у Гальцовой Н.В. составляет 2521468 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 27 декабря 2005 года по 30 сентября 2010 года составляет у Алексеева В.А. 392 796 руб. 70 коп., у Гальцовой Н.В. 392796 руб. 70 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено. Судом проверен данный расчет и признается верным, так как произведен истцом, на основании решения Челябинской городской Думы от 27 декабря 2005 года №9/22 Постановление Главы г.Челябинска от 29 декабря 2005 года №1526-п «О коэффициентах, применяемых при начислении арендной платы за землю на территории г.Челябинска на 2006 год», закона Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-30, закона Челябинской области от 30 октября 2008 г. № 316-30, от 24 сентября 2009 года №477-ЗО, решения Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 года, № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории г.Челябинска».

Поэтому с ответчиком подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 2521468 руб. 00 коп. с каждого. Обратного ответчиком не доказано.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд, учитывая позицию ответчиков Алексеева В.А., Гальцевой Н.В., сложившиеся между сторонами отношения, длительность неисполнения обязательств, полагает возможным, применяя ст. 333 ГК РФ, признать необоснованным размер предъявленной неустойки, к Алексееву В.А. в размере 392796 руб. 70 коп., к Гальцовой Н.В. в размере 392796 руб. 70 коп., и произвести ее уменьшение до 50 000 руб., так как данный размер неустойки, по мнению суда, компенсирует в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиками своих обязательств, то есть соразмерной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что с ответчика Алексеева В.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 27 декабря 2005 года по 30 сентября 2010 года в размере 2521468 руб. 70 коп., пени в размере 50000 руб. 00 коп. с ответчика Гальцевой Н.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 27 декабря 2005 года по 30 сентября 2010 года в размере 2521468 руб. 70 коп., пени в размере 50000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, что по требованиям имущественного характера составляет 21057 руб. 34 коп. с каждого.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с Алексеева В.А. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска задолженность по арендной плате за период с 27.12.2005 года по 30.09.2010 года в размере 2521468 руб., пеню в размере 50000 руб., а всего 2571468 ( два миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) руб.

Взыскать с Гальцовой Н.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска задолженность по арендной плате за период с 27.12.2005 года по 30.09.2010 года в размере 2521468 руб., пеню в размере 50000 руб., а всего 2571468 ( два миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Алексееву В.А. и Гальцовой Н.В. отказать.

Взыскать с Гальцовой Н.В. и Алексеева В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21057 (двадцать одна тысяча пятьдесят семь) руб. 34 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Зайнетдинова С.А.