РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 апреля 2011 года г. Челябинск Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Губановой М.В. при секретаре Фатаховой С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Егорову С.Н. о взыскании долга по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Егорову С.Н. о взыскании долга по кредитному договору № от 18.10.2007 года в сумме 2496822,51 руб., в том числе основного долга – 1934875 руб., процентов за пользование кредитом – 347696,40 руб., а так же процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с 30 ноября 2010 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 30 ноября 2010 года и по день исполнения решения суда. Также просили обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью 73,30 кв.м., в том числе жилой площадью 51,50 кв.м., расположенную на 9 этаже 9-ти этажного жилого дома. Установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1948000 рублей. Также просили взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 37168,23 руб. В обоснование иска указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, что является основанием для досрочного взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца Дорохова Е.А. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Егоров С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассматривать без его участия. Представитель ответчика, по ордеру, Берсенев С.Н. в судебном заседании частично согласился с исковыми требованиями, с основной суммой задолженности согласился, полагал сумму начисленных процентов завышенной, просил уменьшить размер процентов. Также считает невозможным начисление процентов и пени после вынесения решения, так как фактически договорные отношения будут прекращены. Полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, с оценкой стоимости не согласился считает ее заниженной, так как рыночная стоимость квартиры выше. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ст.ст.819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что 18 октября 2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Ответчиком был заключен кредитный договор № (л.д. 14-27), в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил Ответчику кредит в размере 2200000 рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от 18.10.2007 г. (л.д. 13). В соответствии с п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитными средствами Ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью 73,30 кв.м., в том числе жилой площадью 51,50 кв.м., расположенную на 9 этаже 9-ти этажного жилого дома. Квартира приобретена в собственность Егорова С.Н., что подтверждается договором купли-продажи от 18.10.2007г. (л.д. 28-33), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2011г. (л.д. 91). В соответствии с п. 6.11. на дату подписания Кредитного договора Ответчик имеет намерение проживать и быть зарегистрированным по адресу вышеуказанной квартиры. По состоянию на 22.03.2011г. в указанной квартире зарегистрирован Егоров С.Н., вместе с ним зарегистрированы его жена Е.Д.Г., двое несовершеннолетних детей, что подтверждено справкой о составе семьи <данные изъяты> (л.д. 90). Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры, что подтверждается закладной (л.д. 6-12). Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 40 503 рубля 21 коп. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита Ответчиком не выполняются. Ответчику направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на 29 ноября 2010 года задолженность Ответчика по кредитному договору № от 18.10.2007 года составляет в сумме 2496822,51 руб., в том числе основного долга – 1934875 руб., процентов за пользование кредитом – 347696,40 руб., согласно произведенного расчета (л.д. 38). Расчет сумм судом проверен, произведен верно, ответчиком не оспаривался. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом». В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке». Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» -обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком. В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно п. 16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Поэтому, проценты по кредиту и неустойка подлежат взысканию по день исполнения решения суда (день возврата «займа»). В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.1, п.3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчета об оценке <данные изъяты> от 03.11.2010г. (л.д. 39-60) рыночная стоимость залоговой квартиры составила 1948000 руб. Ответчик возражал против произведенной оценки стоимости квартиры истцом, представил отчет об оценке рыночная стоимость залоговой квартиры, произведенный <данные изъяты> на 07.02.2011г. (л.д. 92-161), согласно которому стоимость составила 2095000 руб. Представитель истца не возражала против установления начальной продажной стоимости по произведенной ответчиком оценке, в размере 2095000 руб. Требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с рыночной стоимостью предмета залога, установленной экспертным заключением <данные изъяты> на 07.02.2011г. в сумме 2095000 рублей, суд полагает обоснованными. Ответчики просили снизить начисленные Банком просроченные проценты, в виду того, что сумма завышена. Согласно ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины. В суд не представлено доказательств факта наличия вины истца в виде умысла либо неосторожности, которая содействовала бы увеличению убытков. Кроме того, ставка процентов установлена договором, подписанным Егоровым и у Банка имеется право обращения в суд за взысканием сумм по кредиту в случае возникновения задолженности. Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Суд полагает, что нет оснований для уменьшения размера просроченных процентов, в соответствии со ст. 330,333 ГПК РФ, поскольку данный размер процентов установлен заключенным и подписанным сторонами договором, по мнению суда, компенсирует в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, то есть является соразмерной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме. Так же подлежат взысканию на основании ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате госпошлины в сумме 37168,23 руб., подтвержденной платежным поручением № от 29.11.2010 года (л.д. 2). Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Егорова С.Н. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору 2496822,51 руб., в том числе основного долга – 1934875 руб., процентов за пользование кредитом – 347696,40 руб. Взыскать с Егорова С.Н. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с 30 ноября 2010 года и по день исполнения решения суда. Взыскать с Егорова С.Н. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 30 ноября 2010 года и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью 73,30 кв.м., в том числе жилой площадью 51,50 кв.м., расположенную на 9 этаже 9-ти этажного жилого дома. Установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2095000 рублей. Взыскать с Егорова С.Н. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по уплате госпошлины в размере 37168,23 руб. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд, через суд, вынесший решение. Председательствующий: М.В.Губанова