Дело №2-806/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2011 г. г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Немеровец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой А.В. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, Администрации г.Челябинска о признании права собственности,

установил:

Орлова А.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (далее по тексту ТУ Росимуществом в Челябинской области), администрации г.Челябинска о прекращении права собственности Российской Федерации на квартиру <адрес> общей площадью 65,6 кв.м., признании за ней права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что 09 октября 1997 г. заключила с ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» договор-обязательство №, согласно которому ей предоставлена квартира <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., за которую она обязалась внести первоначальный взнос, а затем после сдачи дома в эксплуатацию в течение 10 лет погасить оставшуюся часть стоимости квартиры. В соответствии с п.2.3 договора на период погашения долга между владельцем жилья и работником заключен договор найма указанной квартиры. Расчёты за переданную квартиру истица произвела в полном объёме, что подтверждается справкой Челябинского территориального общего центра обслуживания № от 27 марта 2010 г., однако квартира ей в собственность не передана. В настоящее время на данную квартиру зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Не исполнение ответчиком обязательства по передаче квартиры в собственность нарушает ее права.

Определением судьи Советского районного суда г.Челябинска от 14 февраля 2011 г. в качестве соответчика к участию в деле привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» (далее по тексту ФГУП «ЮУЖД МПС РФ») (л.д.46).

Истица Орлова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.51).

Представитель истицы Орловой А.В. - Рой С.В., действующий на основании доверенности (л.д.29), в судебном заседании требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - ФГУП «ЮУЖД МПС», ТУ Росимуществом в Челябинской области, администрации г.Челябинска, представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, извещены (л.д.48,50,52,53).

Выслушав представителя истицы – Рой С.В., исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истица Орлова А.В. с 01 сентября 1997 г. по настоящее время работает в филиале Уральской государственной Академии путей сообщения Челябинском институте путей сообщения в должности <данные изъяты> (л.д.30-36).

09 октября 1997 г. Орлова А.В. на основании «Положения об организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги» заключила с ЮУЖД в лице начальника службы гражданских сооружений К.А.А. договор – обязательство №, по условиям которого предприятие обязалось предоставить истице в собственность квартиру <адрес> по ориентировочной стоимости 144 738 руб., а истица с целью приобретения в собственность указанную квартиру обязалась внести в счет уплаты за предоставляемую квартиру первоначальный взнос в размере 14474 руб. и, продолжая работать на ЮУЖД, доплатить стоимость квартиры по фактическим затратам (л.д.6-7).

Пунктом 2.3 указанного договора - обязательства предусмотрено, что на период погашения оставшегося долга между владельцем жилого помещения и работником заключается договор аренды жилого помещения, дающий право на вселение в квартиру.

Пунктом 2.2. договора установлено, что погашение оставшегося долга производится работником после ввода дома в эксплуатацию на основании договора - обязательства № (л.д.6).

Согласно справке Управления Южно-Уральского ордена Октябрьской Революции железной дороги № от 24 декабря 1998 г. произошло изменение нумерации квартир в доме <адрес>, нумерация <данные изъяты> квартиры изменена, указанной квартире присвоен квартира № (л.д.10).

12 января 2000 г. между истицей и ГУП Челябинская дистанция гражданских сооружений ЮУЖД в лице начальника дистанции А.М.Г. заключен договор найма жилого помещения - квартиры <адрес> сроком на 5 лет. Квартира передана нанимателю Орловой А.В. по акту сдачи (л.д.11).

Договором - обязательством №, заключенным между предприятием и истицей определена сумма долга, оставшегося после внесения первоначального взноса. Согласно данному договору истица обязалась оставшуюся после внесения первоначального взноса сумму в размере 54711 руб. погасить в течение 10 лет (л.д.8).

Согласно справке <данные изъяты> № от 27 марта 2010 г. Орловой А.В. в счет погашения долга за квартиру <адрес> денежные средства внесены в полном объеме (л.д.20).

Установлено также, что на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию № от 24 декабря 1998 г. и постановления Главы города Челябинска № от 31 декабря 1998 г. жилой дом <адрес> относится к федеральной собственности до момента его передачи в муниципальную собственность Челябинского городского округа, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области 26 сентября 2005 г. № (л.д.23).

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска № от 15 сентября 2009 г. жилое помещение – квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности горда Челябинска отсутствует (л.д.25). В реестре имущества Челябинской области не значиться указанное жилое помещение так же не значиться (л.д.26).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> за Российской Федерацией (л.д.22,27,49).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что истица принятые на себя обязательства по договору – обязательству № и договору – обязательству № № от 09 октября 1997 г. обязательства по оплате стоимости квартиры <адрес> исполнила полностью, проживает в спорной квартире, ее права на квартиру никем не оспорены, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.218 Гражданского кодекса РФ она приобрела право собственности на указанное жилое помещение, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 194-199 Гражданского РФ, суд

решил:

Исковые требования Орловой А.В. удовлетворить.

Признать за Орловой А.В. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 65,6 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру <адрес> общей площадью 65,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении 10 дней через Советский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Чертовикова Н.Я.