Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Захаровой О.В.

при секретаре Зулкарнаевой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Чирковой Г.И. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с исковым заявлением к Чирковой Г.И. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере 658399руб., пени в размере 591226,80руб.

В обоснование указали, что на основании Постановления Главы г.Челябинска от 16.10.2000г. № « О предоставлении ИП Чирковой Г.И. земельного участка в аренду для эксплуатации нежилого помещения (магазин <данные изъяты>) по <адрес> Постановления Главы г.Челябинска от 27.07.2001г. № индивидуальному предпринимателю Чирковой Г.И. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 679кв.м.

08.08.2001г. между Администрацией г. Челябинска и ИП Чирковой Г.И. заключен договор № аренды земли и инфраструктуры г. Челябинска на срок до 16.10.2010г., государственная регистрация которого проведена Южноуральской регистрационной палатой 19.03.2003г., о чем свидетельствует отметка о государственной регистрации запись №.

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно п. 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Свои обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 30.09.2010г. составляет 1249625,80руб., в том числе задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2002г. по 30.09.2010г. – 658399руб., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 01.01.2002г. по 30.09.2010г. – 591226,80руб.

По запросу суда, представлен расчет задолженности за период с 01.01.2008г. по 30.09.2010г., в соответствии с которым задолженность за пользование земельным участком составляет 441336руб., а также расчет пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 01.01.2008г. по 30.09.2010г., в соответствии с которым задолженность составляет 178328,50руб.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска полностью поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца настаивала на расчетах долга, произведенных за период с 01.01.2002г. по 30.09.2010г.

Представитель ответчика Чирковой Г.И. в судебном заседании с требованиями об имеющейся задолженности за период с 01.01.2008г. по 30.09.2010г. согласился частично, представил квитанции от 20.09.2008г. на сумму 5559руб. и от 13.09.2010г. на сумму 40000руб. об оплате арендных платежей, которые не учтены истцом при расчете задолженности, просил уменьшить размер неустойки ввиду ее несоразмерности. Обратился с ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд за период с 01.01.2002г. по 31.12.2007г., в связи с чем, просил в иске в этой части отказать.

Представитель Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Чиркова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г.Челябинска от 16.10.2000г. № « О предоставлении ИП Чирковой Г.И. земельного участка в аренду для эксплуатации нежилого помещения (магазин <данные изъяты>) по <адрес>, Постановления Главы г.Челябинска от 27.07.2001г. № индивидуальному предпринимателю Чирковой Г.И. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 679кв.м. (л.д. 10, 11).

08.08.2001г. между Администрацией г. Челябинска и ИП Чирковой Г.И. заключен договор № аренды земли и инфраструктуры г. Челябинска на срок до 16.10.2010г., государственная регистрация которого проведена Южноуральской регистрационной палатой 19.03.2003г., о чем внесена запись в ЕГРП № (л.д. 12-15).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 2.1 договора аренды предусматривает размер и сроки внесения арендной платы, которые определены в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.

В приложении (форма №) указано, что арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно п. 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по договору, платежи по оплате арендной платы за пользование земельным участком не вносились.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по состоянию на 30.09.2010г. составляет 1249625,80руб., в том числе задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2002г. по 30.09.2010г. – 658399руб., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 01.04.2002г. по 30.09.2010г. – 591226,80руб.

В возражениях представителем ответчика Чирковой Г.И. заявлено о пропуске истцом процессуального срока о взыскании долга за период с 01.01.2002г. по 31.12.2007г.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска поступило в Советский районный суд г. Челябинска 11.01.2011г.

Представителем КУиЗО г. Челябинска указано на то, что Чиркова Г.И. обращалась с письмом в августе 2010 г. о предоставлении расчета задолженности, которое истец расценивает как признание долга, о взыскании которого за период с 01.01.2002г. по 30.09.2010г. им заявлено.

Данное обстоятельство опровергнуто представителем ответчика Чирковой Г.И., которым заявлено, что в содержание письма отсутствует признание долга, а лишь просьба о предоставлении расчета задолженности и иного толкования не имеет.

Суду указанное письмо не представлено, как и иных доказательств уважительности причин пропуска истцом срока для обращения в суд за период, предшествовавший 01.01.2008 г.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2002г. по 31.12.2007г. предъявлены с пропуском предусмотренного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока для обращения в суд, уважительности причин которого суду не представлено, следовательно, удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах, в иске Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о взыскании задолженности за период с 01.01.2002г. по 31.12.2007г. в размере 629961,30руб. следует отказать.

В соответствии с представленным расчетом задолженности за период с 01.01.2008г. по 30.09.2010г., задолженность ответчика составляет 619664,50руб., в том числе задолженность по арендной плате за пользование земельным участком - 441336руб., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы - 178328,50руб. Верность расчетов истца оспорена представителем ответчика, так как не учтена частичная оплата по квитанции от 20.09.2008 г. в сумме 5559 руб. и квитанции от 13.09.2010 г. в сумме 40000 руб., и долг должен быть рассчитан за минусом внесенных средств. Также представителем ответчика указано на наличие погрешностей и в контррасчетах истца.

С учетом представленных представителем истца квитанций от 20.09.2008г. и 13.09.2010г., свидетельствующих о внесении арендной платы на общую сумму 45559руб., и не учтенных истцом при расчете задолженности, что также подтверждено представителем истца в судебном заседании, задолженность за период с 01.01.2008г. по 30.09.2010г. составила 574105,50руб., в том числе по арендной плате за пользование земельным участком - 395777руб. (441336-45559), пени за нарушение сроков перечисления арендной платы - 178328,50руб. (л.д.48,49).

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд, учитывая позицию представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера нарушенному обязательству, а также длительности неисполнения имеющегося денежного обязательства по оплате аренды земли, находящейся с 2001 г. в пользовании ответчика, который истцу не возвращен, полагает возможным, применяя ст. 333 ГК РФ, признать необоснованным размер предъявленной неустойки в размере 178328,50руб. и произвести ее уменьшение до 170000руб.,

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При указанных обстоятельствах, с ответчика Чирковой ГИ. подлежит взысканию в пользу истца задолженность на общую сумму 565777руб., в том числе задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2008г. по 30.09.2010г. – 395777руб., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы – 170000руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, и составляет 8898,60руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Чирковой Г.И. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с Чирковой Г.И. в пользу Муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность в размере 565777 рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных требований Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска отказать.

Взыскать с Чирковой Г.И. госпошлину в доход государства в размере 8898 рублей 60 копеек, путем зачисления в местный бюджет.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд, в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п О.В.Захарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а