Дело № 2-544/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Немеровец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опарина А.А. к ОАО «Российские железные дороги» об обязании произвести перерасчет,

установил:

Истец Опарин А.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнений л.д. 87-88) к ОАО «Российские железные дороги» (далее по тексту ОАО «РЖД») об обязании произвести перерасчет с 01 октября 2007 г. по 06 ноября 2009 г. платы за обслуживание и ремонт жилых помещений, расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, исходя из тарифов, установленных решениями Челябинской Городской Думы от 28 ноября 2006 года № и от 18 декабря 2007 года № исходя их площади мест общего пользования 26 кв.м.; обязании отменить оплату и начисления за найм жилого помещения с 06 ноября 2009 г. по настоящее время.

В обоснование исковых требований указал, что вселен в комнату № <адрес> площадью 38 кв.м. на основании ордера № от 01 апреля 2002 г. В качестве членов семьи в ордер включены О.М.П. (супруга), О.Н.А. (сын). С 01 октября 2007 г. ответчик установил размер платы за обслуживание и ремонт мест помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд истцов, связанных с проживанием в общежитии, тогда как данная плата должна начисляться исходя из тарифов, установленных Решениями Челябинской Городской Думы от 28 ноября 2006 г. № и от 18 декабря 2007 г. №. С 06 ноября 2009 г. ответчик собственником общежития не является, следовательно, с указанной даты не вправе начислять плату за содержание и ремонт жилых помещений по тарифам ОАО «РЖД».

Истец Опарин А.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.128).

Представитель истца - Глазунова Г.А., действующая на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в части обязания ОАО «РЖД» произвести за период с 01 октября 2007 г. по 06 ноября 2009 г. перерасчет платы за обслуживание и ремонт жилых помещений, расположенных в общежитии по адресу: <адрес> исходя из тарифов, установленных решениями Челябинской Городской Думы от 28 ноября 2006 года № и от 18 декабря 2007 года № исходя из площади мест общего пользования 26 кв.м. Дополнила, что расчет, представленный в судебное заседание ответчиком, не является перерасчетом платы за обслуживание и ремонт жилых помещений по тарифам Челябинской Городской Думы, поскольку в плату включена охрана общежития в размере 20,43 руб. за 1 кв.м., которая тарифами Челябинской Городской Думы не предусмотрена. Требования об обязании ответчика отменить оплату и начисления за найм жилого помещения с 06 ноября 2009 г. по настоящее время не поддержала, поскольку согласно перерасчету, представленному ответчиком в судебное заседание, начисления за найм жилого помещения с 06 ноября 2011 г. отменены.

Представитель ответчика – Менделевич А.В., действующий на основании доверенности (л.д. 127), исковые требования не признал. В обоснование возражений указал, что перерасчет платы за обслуживание и ремонт мест общего пользования в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, исходя из тарифов, установленных решениями Челябинской Городской Думы от 28 ноября 2006 г. № и от 18 декабря 2007 г. № за период с 01 октября 2007 г. по 06 ноября 2009 г. произведен, нарушения прав ответчика нет. Включение в плату за обслуживание и ремонт мест общего пользования в общежитии платы за охрану общежития правомерно, поскольку тарифами, установленными решениями Челябинской Городской Думы данная плата не предусмотрена, охрана общежития осуществлялась.

Заслушав представителя истца Глазунову Г.А., представителя ответчика Менделевич А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Опарин А.А. с 30 апреля 2002 г. проживает и зарегистрирован в комнате № общежития <адрес> на основании ордера №, выданного 01 апреля 2002 г. В указанный ордер включены члены семьи Опарина А.А. – О.М.П. (супруга), О.Н.А. (сын). Площадь мест общего пользования, приходящаяся на жилое помещение Опарина А.А. составляет 26 кв.м. (л.д.6,8-9,41,42,43,44,45,47-59,77-82).

Расчет данной площади ответчиком не оспаривается, произведен в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № (л.д.45,47-59).

С 19 марта 2004 г. ОАО «РЖД» являлось собственником общежития по <адрес>, общей площадью 1821,5 кв.м. (л.д.26).

Распоряжением заместителя начальника Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО РЖД № от 15 января 2008 г. «О перерасчете начисления платы за содержание и текущий ремонт по общежитиям» с 01 октября 2007 г. в филиале введены расценки платы за содержание и ремонт жилых помещений в специализированном жилищном фонде компании. В частности в общежитии расположенном по адресу: <адрес> установлены ставки за содержание и текущий ремонт общежитий для работников ОАО РЖД, членов их семей и пенсионеров из расчета 39,13 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; для лиц, не работающих в ОАО РЖД из расчета 52,82 рубля за 1 кв.м. общей площади в месяц (л.д.24,25,37,38).

Так же из материалов дела следует, что согласно договора дарения от 30 июня 2009 г. №, заключенного между ОАО «РЖД» и муниципальным образованием г. Челябинск, указанное общежитие передано в собственность Муниципальному образованию «Город Челябинск», договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра по Челябинской области 06 ноября 2009 г. (л.д.18-20,21,22,23,138-140).

Основанием для обращения Опарина А.А. в суд с иском к ОАО «РЖД» об обязании произвести перерасчет с 01 октября 2007 г. по 06 ноября 2009 г. платы за обслуживание и ремонт жилых помещений, расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, явилось то обстоятельство, что за указанный период времени плата за обслуживание и ремонт жилых помещений начислялась истцу исходя из тарифа, установленного ОАО «РЖД», с чем последний не был согласен.

Вместе с тем, в судебное заседание от 22 февраля 2011 г. представителем ответчика ОАО «РЖД» представлен перерасчет платы за обслуживание и ремонт жилых помещений за спорный период. Согласно представленному перерасчету плата за обслуживание и ремонт жилых помещений начислена Опарину А.А. исходя из калькуляции стоимости содержания и ремонта вспомогательной площади в общежитии, составленной с учетом тарифов Челябинской Городской Думы от 28 ноября 2006 года № и от 18 декабря 2007 года № (л.д. 92-125).

Представитель истца Опарина А.А. – Глазунова Г.А. пояснила, что, истец с представленным перерасчетом не согласен. Пересчет сделан по тарифу на вспомогательную площадь, утвержденному ОАО «РЖД». В калькуляции данного тарифа указано, что в стоимость содержания и ремонта вспомогательной площади помимо платы за уборку мест общего пользования, прилегающей территории, содержания и текущего ремонта, соответствующей тарифам, установленным Челябинской Городской Думы от 28 ноября 2006 года № и от 18 декабря 2007 года №, входит плата за охрану общежития в размере 20 руб. 43 коп. за 1 кв.м., которая тарифами, установленными Челябинской Городской Думы, не предусмотрена. Плата за охрану общежития тарифами, установленными Челябинской Городской Думы не предусмотрена, следовательно, взимается неправомерно. Кроме того, данная плата взимается дважды, поскольку плата за охрану общежития включена при оплате жилой площади.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен обеспечивать сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Как следует из пояснений представителя ответчика – Менделевич А.В., в общежитии расположенном по адресу: <адрес> осуществлялась охрана в целях обеспечения сохранности инженерного оборудования общежития, имущества, находящегося в общем пользовании, жилых помещений. Охрану общежития осуществляли вахтеры.

Суду представлена должностная инструкция вахтера участка по эксплуатации и содержанию общежитий, утвержденная начальником Челябинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения (л.д.133-136). В соответствии с п.2 указанной Должностной инструкции, на вахтера общежития возлагается контроль за исправностью и сохранностью своего оборудования и имущества общежития.

Представитель истца Глазунова Г.А. не оспаривала то обстоятельство, что вахтеры в общежитии действительно работали в период с 01 октября 2007 г. по 06 ноября 2007 г., однако указала, что охрану надлежащим образом они не осуществляли. В судебное заседание не представила доказательства, подтверждающие обращения истца с жалобами, заявлениями на надлежащую охрану общежития.

Согласно калькуляции стоимости содержания и ремонта вспомогательной площади в общежитии, составленной ОАО «РЖД» плата на вспомогательную площадь составляет 28,58 руб. и включает уборку мест общего пользования – 0,4 руб. за 1 кв.м., уборку прилегающей территории – 0,84 руб. за 1 кв.м., содержание и текущий ремонт 6,91 руб. за 1 кв.м., которые рассчитаны по тарифам, установленным Челябинской Городской Думы от 28 ноября 2006 года № и от 18 декабря 2007 года №, а так же плату за охрану общежития в размере 20,43 руб. за 1 кв.м. (л.д. 89).

В расчетах, представленных ответчиком в судебное заседание от 22 февраля 2011 г. видно, что плата за обслуживание и ремонт жилых помещений, включающая плату за охрану общежития, начисляется пропорционально площади вспомогательных помещений, приходящейся на жилое помещение Опарина А.А. - 26 кв.м. (л.д. 92-125).

Учитывая, что плата за охрану общежития насчитывается пропорционально площади вспомогательных помещений, приходящейся на жилое помещение Опарина А.А. - 26 кв.м., взимание данной платы не противоречит положениям ст. 156 Жилищного кодекса РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №, а так же учитывая, что конструктивные особенности зданий общежитий, в которых вспомогательные помещения находятся в общем пользовании и их охрана является разумной заботой собственника о сохранности находящегося в пользовании лиц, проживающих в общежитии, имущества в состоянии, пригодном для его использования по назначению, суд приходит к выводу о том, что включение платы за охрану общежития в плату за обслуживание и ремонт жилых помещений, является правомерным.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит только нарушенные или оспоренные права, свободы и законные интересы.

Учитывая произведенный ответчиком в ходе судебного заседания перерасчет с 01 октября 2007 г. по 06 ноября 2009 г. платы за обслуживание и ремонт жилых помещений, занимаемых Опариным А.А., суд полагает, что нарушения прав истца Опарина А.А. нет, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Опарина А.А. к ОАО «Российские железные дороги» об обязании произвести перерасчет с 01 октября 2007 г. по 06 ноября 2009 г. перерасчет платы за обслуживание и ремонт жилых помещений, расположенных в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> исходя из тарифов, установленных решениями Челябинской Городской Думы от 28 ноября 2006 года № и от 18 декабря 2007 года № исходя их площади мест общего пользования 26 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Чертовикова Н.Я.