Дело № 2-165/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2011 г. Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Мосиной Е.В. с участием прокурора Кузнецовой А.Ю. при секретаре Филатовой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алдакушева Д.В. к Зворыгину С.А., Зворыгиной Т.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, У С Т А Н О В И Л : Алдакушев Д.В. обратился в суд с иском к Зворыгину С.А., Зворыгиной Т.И. о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что указанная выше квартира принадлежит ему на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 20.09.2010г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 26.10.2010г. Ответчик Зворыгин С.А. является бывшим собственником спорной квартиры. Вместе с ним в данной квартире зарегистрирована и проживает его мать Зворыгина Т.И. Срок владения и пользования имуществом ответчиками согласно протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества истек 20.09.2010г., но ответчики продолжают пользоваться спорной квартирой, не имея на то, законных оснований. Никаких договоренностей с ответчиками относительно порядка пользования указанным помещением он не имеет, иных оснований для пользования у ответчиков не имеется. Его требование об освобождении указанного жилого помещения ответчики добровольно не удовлетворили. Ссылаясь на ст.35 ЖК РФ, просил исковые требования удовлетворить (л.д.3-4). Истец Алдакушев Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя (л.д.98). Представитель истца Росляков С.А., действующий на основании доверенности (л.д.16), в судебном заседании считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик Зворыгин С.А. в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что спорная квартира с 1978г. принадлежала его родителям Зворыгиным А.С. и Т.И. В 1992г. квартира была приватизирована родителями в равных долях. В ДД.ММ.ГГГГ его отец - З.А.С. умер. В 2009г. по договору дарения мать подарила ему спорную квартиру. В 2009г. он заключил договор поручительства по долгу З.В.А. перед К.В.А. Поскольку З.В.А. не рассчитался по долгу, на спорную квартиру обращено взыскание, которая на торгах была приобретена истцом. Считает, что он должником не является, обязательств по выезду из спорной квартиры не давал. В настоящее время спорная квартира является его единственным жильем. Ответчик Зворыгина Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.96). Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 11 ГК РФ, 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена З.А.С. и Зворыгиной Т.И. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан № от 16.04.1992г. (л.д.38,48). Согласно договора дарения от 07.02.2008г., заключенного между Зворыгиной Т.И. и Зворыгиным С.А., спорная квартира передана в собственность Зворыгину С.А. (л.д.47). Заочным решением Советского районного суда г.Челябинска от 24.08.2009г., вступившим в законную силу, с Зворыгина С.А., З.В.А. в пользу К.В.А. солидарно взыскана задолженность по договору займа в размере 1700000 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по <адрес> путем продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная стоимость в 1000000 руб. (л.д. 67-68, 72, 100-101, 102). Из материалов дела следует, что при обращении взыскания на заложенное имущество Зворыгина С.А. наложен арест на указанную выше квартиру и согласно акту приема-передачи от 12.04.2010г. спорная квартира была передана на реализацию в ТУ Росимущества в Челябинской области (л.д.71). Данное имущество в установленный срок реализовано ТУ Росимуществом в Челябинской области на торгах по продаже реализованного имущества от 20.09.2010г., что подтверждается протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника Зворыгина С.А. от 20.09.2010г. (л.д.66). В судебном заседании установлено, что в настоящее время собственником указанной квартиры является Алдакушев Д.В., что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 20.09.2010г., протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника Зворыгина С.А. от 20.09.2010г., свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д.5,6-8,24-25,66). В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно п.3 ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ (ред. От 17.06.2010г.) «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в квартире <адрес> зарегистрированы и фактически проживают в настоящее время Зворыгин С.А., Зворыгина Т.И., что также подтверждается справкой ОАО <данные изъяты>, поквартирными карточками (л.д.12,30,31,32). В собственности Зворыгиной Т.И., Зворыгина С.А. объектов недвижимости, в том числе жилых помещений, не имеется, что подтверждено уведомлениями Росреестра по <адрес> (л.д. 85, 99). В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилья. Как указано выше, обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этой квартиры являются основанием для прекращения права пользования этой квартирой залогодателя и членов его семьи только в том случае, если квартира была заложена по договору об ипотеке либо по потеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на приобретение или строительство такой квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на ее приобретение или строительство. В судебном заседании установлено, что спорная квартира была заложена в обеспечение обязательства по договору займа, заключенного между К.В.А. и З.В.А., в силу чего реализация квартиры на торгах Алдакушеву Д.В. не может являться основанием прекращения у Зворыгина С.А. и члена его семьи Зворыгиной Т.И. права пользования квартирой <адрес>. Таким образом, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований Алдакушева Д.В. к Зворыгину С.А., Зворыгиной Т.И. о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения не имеется. Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Алдакушева Д.В. к Зворыгину С.А., Зворыгиной Т.И. о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: Е.В. Мосина