№ 2-991/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2011 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Агафоновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качевой Л.И. к Плотникову В.С. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Качева Л.И. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области, Плотникову В.С., Нечаевой Ю.П. о регистрации перехода права собственности жилого дома общей площадью 29,9 кв.м и земельного участка площадью 272,49 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что 09.12.2010г. между ней и К.Л.С. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 29,9 кв.м и земельного участка площадью 272,49 кв.м по адресу: <адрес>. В агентстве <данные изъяты> ими был подготовлен проект договора купли-продажи. До подачи документов на государственную регистрацию права собственности она рассчиталась с К.Л.С. за дом и земельный участок и передала ей денежную сумму 1 200 000 руб., о чем была составлена расписка. Одновременно К.Л.С. купила у Нечаевой Ю.П. долю в праве собственности на квартиру <адрес>. Претензий по сделкам у сторон не имелось. В управлении Росреестра по Челябинской области договоры собственноручно подписали, оплатили госпошлину за регистрацию права и переход права по сделкам, документы сданы, и стороны получили расписки о приемке документов. К.Л.С. передала ей (истцу) документы, ключи от дома, они определилась с переездом. Для покупки жилого дома и земельного участка она (истец) продала квартиру в <адрес> и приобрела спорный дом. ДД.ММ.ГГГГ К.Л.С. умерла. Управление Росреестра по Челябинской области отказало ей (истцу) в регистрации договора купли-продажи. Нечаевой Ю.П. так же отказано в регистрации права собственности. В настоящее время она (истица) проживает в спорном доме. После смерти К.Л.С. наследником является ее брат Плотников В.С. Считает, что нарушено ее право собственника, поскольку фактически сделка сторонами была исполнена, но государственной регистрации права собственности ей отказано в свяхи со смертью второй стороны сделки. Ссылаясь на ст.ст. 131,165,218,551 ГК РФ, истец просила требования удовлетворить.

Истец Качева Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца Качевой Л.И. Чувашова И.И., действующая по доверенности № от 24.01.2011г. (л.д.7,45), в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Плотников В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д.99).

Представитель ответчика Плотникова В.С. – Лушникова В.В., действующая по доверенности № от 15.01.2011г. (л.д.44), в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что Плотников В.С. иск признает.

Третье лицо Нечаева Ю.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.98).

Представитель третьего лица Нечаевой Ю.П. – Бессолова Т.И., действующая по доверенности № от 02.03.2011г. (л.д.43), в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв по иску, в котором указал, что в случае удовлетворения иска судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации права и заменит собой заявление продавца по сделке, умершего к моменту регистрации перехода права (л.д.76,77-78).

Выслушав истца, представителей сторон, третьего лица, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Качева Л.И. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.12.2010г., заключенного ею с К.Л.С., приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи заключен в письменной форме, предусмотренной ст.550 ГК РФ для заключения данного вида договоров (л.д.21). Право собственности истца на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, в государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу истцу отказано в связи со смертью продавца К.Л.С. (л.д.8-9,10-11). Право собственности на это имущество зарегистрировано за К.Л.С. (л.д.28,29,69,70). ДД.ММ.ГГГГ К.Л.С. умерла (л.д.62). После смерти К.Л.С. заведено наследственное дело № за 2011г. по заявлению Плотникова В.С. (л.д.60-65). Истец проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 08.12.2010г. (л.д.21), выписками из ЕГРП от 26.01.2011г. о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок (л.д.28,29,69,70), копией наследственного дела № за 2011 год после смерти К.Л.С. (л.д.60-65), а также объяснениями сторон в судебном заседании и никем не оспариваются.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, К.Л.С. обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после заключения указанного выше договора купли-продажи освободила спорное жилое помещение. Оформить право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу она (истец) не может в связи со смертью К.Л.С. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности без личного участия ответчика К.Л.С. она не может, поскольку в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и сторон договора.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с послед. изм. и доп.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.16 названного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку сделка купли-продажи от 08.12.2010г., совершенная между Качевой Л.В. и К.Л.С., по которой истец Качева Л.В. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, требующая в соответствии со ч.3 ст.551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи жилого дома <адрес> общей площадью 29,9 кв.м и земельного участка по указанному адресу, заключенного 08 декабря 2010 года между К.Л.С. и Качевой Л.И., а также перехода права собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 29,9 кв.м и земельный участок по указанному адресу площадью 272,49 кв.м с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина