Дело № 2-1068/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2011 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мосиной Е.В.

при секретаре Филатовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амбур Л.М. Амбур А.П. к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Амбур Л.М., Амбур А.П. обратились в суд с иском к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения – <адрес> с учетом пристроек лит.А1 площадью 16,10 кв.м., лит.а1 площадью 3,10 кв.м., признании за ними права собственности в <данные изъяты> доли за каждым на указанные пристройки, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.3-6).

Свои требования мотивировали тем, что они являются владельцами в равных долях каждый трехкомнатной квартиры общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.01.2007г., которая является частью двухквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 882 кв.м. В процессе владения за счет собственных сил и средств ими были возведены самовольные постройки: лит.А1 площадью 16,1 кв.м., лит.а1 площадью 3,1 кв.м. Жилой дом <адрес>, в том числе квартира №, утвержден в муниципальную собственность на основании Постановления Главы г.Челябинска от 20.02.1995г. № и внесен в реестр муниципальной собственности 12.08.1998г. Распоряжением заместителя Главы г.Челябинска от 29.04.2010г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> для постановки на кадастровый учет и передачи в общую долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. На основании данного распоряжения указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Челябинской области под кадастровым №. В настоящее время они не могут получить в установленном законом порядке проектную документацию и разрешение на строительство. Самовольные пристройки – лит.А1, лит.а1 соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и иных норм, а также не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на ст.ст.131,209,217-219,222 ГК РФ, 25,29,30,36 ЖК РФ, 25,36 ЗК РФ, просили исковые требования удовлетворить.

Истцы Амбур Л.М., Амбур А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя (л.д.86).

Представитель истцов Доля И.В., действующий на основании доверенности (л.д.7,85), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, ослушании дела извещены надлежащим образом (л.д.45,46), причин неявки суду не сообщили. Возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Корж Т.А., Корж Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.47,87). Возражений относительно исковых требований не представили

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, установленными ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются Амбур Л.М., Амбур А.П. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от 24.01.2007г., что подтверждается самим договором и справкой <данные изъяты> (л.д.13,33).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы истцы Амбур Л.М., Амбур А.П., что подтверждается справкой <данные изъяты> (л.д.80).

Жилой дом №, расположенный по <адрес>, в том числе квартира №, передан в муниципальную собственность и внесен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.82).

За время проживания в указанной квартире Амбур Л.М., Амбур А.П. была произведена ее перепланировка путем возведения пристроек лит.А1 площадью 16,10 кв.м., лит.а1 площадью 3,10 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, выпиской из технического паспорта на квартиру, справкой <данные изъяты> (л.д.14-17,18,33).

В соответствии с п. 7 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26-28 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем виде.

Постановлением Главы города от 05.07.2005 № межведомственным комиссиям при администрации районов поручено согласование проведение переустройства перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Письмом № от 24.11.2010г. администрация Советского района г.Челябинска отказала в согласовании переустройства и перепланировки квартиры <адрес>, рекомендовав обратиться в суд (л.д.25).

В соответствии с заключением <данные изъяты> выполненная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует санитарным и гигиеническим требованиям (л.д.81).

Согласно сообщению <данные изъяты> пристрои лит.А1, лит.а1, находящиеся по адресу: <адрес> расположены в пределах данного земельного участка, их размещение соответствует «Правовому зонированию территории г.Челябинска» (л.д.21).

В соответствии с заключениями <данные изъяты> <данные изъяты> техническое и конструктивное состояние конструкций пристроев лит.А1, лит.а1 в квартире <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.31,52-75).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что произведенное переустройство спорной квартиры соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому квартира <адрес> может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.1 ст.31 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранении постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Суд полагает, что исходя из смысла вышеуказанных норм, возможно признание за истцами права собственности на пристройку лит.А1 площадью 16,10 кв.м., пристройку лит.а1 площадью 3,10 кв.м., связанных общим назначением с трехкомнатной квартирой <адрес> по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Амбур Л.М., Амбур А.П. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии с учетом пристройки лит.А1 площадью 16,10 кв.м., пристройки лит.а1 площадью 3,10 кв.м.

Признать за Амбур Л.М., Амбур А.П. право собственности на пристройку лит.А1 площадью 16,10 кв.м., пристройку лит.а1 площадью 3,10 кв.м. к квартире <адрес> по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

Считать общую площадь указанной выше квартиры 60,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Е.В. Мосина