РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011 г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Якубовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой А.Н., Сергеева Д.С., Гельмановой О.С. к администрации г. Челябинска, администрации Советского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Сергеева А.Н., Сергеев Д.С., Гельманова О.С. обратились с иском к администрации Советского района г. Челябинска о признании о признании за ними права собственности в равных долях за каждым на самовольно возведенные пристрои к квартире <адрес> под лит.А3 общей площадью 16,2 кв.м., лит. А4 общей площадью 7,7 кв.м., постройки лит.Г7, лит Г9, лит. Г11, лит. Г12, лит. Г13 (л.д.4-6).

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры <адрес> и земельного участка площадью 1192, расположенного по тому же адресу. На данном участке без соответствующего разрешения ими возведены пристрои к принадлежащей им квартире под лит. А3 общей площадью 16,2 кв.м. и лит. А4 общей площадью 7,7 кв.м., так же возведены постройки сарай лит. Г7, баня лит. Г9, гараж лит. Г11, летняя кухня лит. Г12, навес лит.Г13. Указанные постройки возведены на личные средства, выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, надежность и устойчивость строительных конструкций обеспечены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют их законные права и интересы, поэтому на них может быть признано право собственности.

Определением судьи от 28 февраля 2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Челябинска (л.д. 34).

Истцы Сергеева А.Н., Сергеев Д.С., Гельманова О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.46).

Представитель истцов – Щербакова О.С., действующая на основании доверенности (л.д.27), исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации г. Челябинска, администрации Советского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили (л.д. 48,49).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 47,68,69). Третьи лица – Стоноженко К.Н., Стоноженко В.В., Давыдова О.В., Гималетдинов А.Н., Малыгина О.Ю., Пашкова Е.А., Баландина Л.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 46, 50-53).

Выслушав представителя истцов Щербакову О.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранении постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 27 января 1994 г. № принадлежит на праве общей долевой собственности истцам – Сергеевой А.Н., Сергееву Д.С., Гельмановой О.С. по <данные изъяты> доли каждому (л.д. 20-23, 21, 22, 23, 62).

Так же из материалов дела следует, что распоряжением заместителя главы г. Челябинска от 22 декабря 2009 г. № с целью постановки на государственный кадастровый учет и передаче в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома, утверждена схема земельного участка площадью 1192 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). На земельный участок площадью 1192 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности Сергеевых Д.С. и А.Н., Сергеевой (Гельмановой) О.С., Стоноженко В.В. и К.Н., Стоноженко (Давыдовой) О.В. (л.д. 17).

Истцами за время проживания в жилом доме <адрес>, в границах принадлежащего им земельного участка, за счет личных средств без соответствующего разрешения возведены пристрои к жилому дому под лит. А3 общей площадью 16,2 кв.м., лит. А4 общей площадью 7,7 кв.м., а так же постройки - сарай лит. Г7, баня лит. Г9, гараж лит. Г11, летняя кухня лит. Г12, навес лит.Г13 (л.д.4-6,9-15,31).

Согласно заключению <данные изъяты> жилые пристрои под лит. А3 и лит. А4, постройки под лит. Г7, Г9, Г11, Г12, Г13, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, конструктивная схема реконструированного здания и самовольных строений обеспечивает их безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 29-30).

Из заключения <данные изъяты> следует, что пристрои лит. А3, лит. А4, постройки лит. Г7, Г9, Г11, Г12, Г13 соответствуют санитарным и гигиеническим требованиям (л.д.19).

Заключением <данные изъяты> подтверждено, что пристрои под лит. А3 и лит. А4, строения под лит. Г7, Г9, Г11, Г12, Г13 находятся в пределах земельного участка истцов (л.д.18).

Дом <адрес> является двухквартирным, соседней по отношению к квартире истцов является квартира №, принадлежащая Стоноженко К.Н., Стоноженко О.В., Стоноженко (Давыдовой) О.В. (л.д. 17). Кроме того, согласно исполнительной геосъемки соседними по отношению к дому истцов, являются: квартира <адрес>, принадлежащая Пашковой Е.А. (л.д. 32, 54,55); дом <адрес>, принадлежащий Гималетдинову А.Н. (л.д. 32, 56-60); дом <адрес>, принадлежащий Баландиной Л.И. (л.д. 32, 63-67).

Сособственники земельного участка и собственники соседней квартиры Стоноженко К.Н., Стоноженко О.В., Стоноженко (Давыдовой) О.В., а так же собственники соседних домов привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений по иску не представили. Третьи лица Стоноженко К.Н., Стоноженко В.В., Давыдова О.В. ранее в судебном заседании суду пояснили, что согласны с исковыми требованиями (л.д. 45).

В силу ст.134 ГК РФ пристрои жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом как одна вещь.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что самовольные пристрои к квартире под лит. А3 и лит. А4, строения под лит. Г7, Г9, Г11, Г12, Г13 возведены Сергеевой А.Н., Сергеевым Д.С., Гельмановой О.С. на земельном участке принадлежащем им на праве общей долевой собственности со Стоноженко К.Н., Стоноженко О.В., Стоноженко (Давыдовой) О.В., которые не возражают против признания за истцами права собственности на возведенные пристрои и строения. При этом все постройки соответствуют установленным строительным и санитарным нормам; расположены в границах указанного земельного участка; их возведение не повлияло на законные права и интересы граждан; строения в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования о признании за истцами права собственности на указанные самовольные постройки, подлежат удовлетворению.

Хозяйственные постройки - лит. Г7, Г9, Г11, Г12, Г13 на основании ст. 135 Гражданского кодекса РФ предназначены для обслуживания основной вещи, следуют его судьбе, в связи с чем не подлежат самостоятельной государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Сергеевой А.Н. Сергеева Д.С., Гельмановой О.С. удовлетворить.

Признать за Сергеевой А.Н., Сергеевым Д.С. Гельмановой О.С. в равных долях право собственности на самовольные пристрои к квартире <адрес> под лит. А3 общей площадью 16,2 кв.м., лит. А4 общей площадью 7,7 кв.м., являющиеся неотъемлемой частью указанного жилого помещения, считать общую площадь квартиры <адрес> равной 63,9 кв.м.

Признать за Сергеевой А.Н., Сергеевым Д.С., Гельмановой О.С. в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым право собственности на самовольные строения под лит. Г7, Г9, Г11, Г12, Г 13 расположенные по адресу: <адрес>. Постройки под лит. Г7, Г9, Г11, Г12, Г13 не подлежат самостоятельной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.