Дело № 2-911/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мосиной Е.В.

при секретаре Филатовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маскаевой Л.А., Маскаева В.М. к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Маскаева Л.А., Маскаев В.М. обратились в суд с иском к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения – квартиры <адрес> (л.д.4,50).

Свои требования мотивировали тем, что они занимают квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в которую они были вселены на основании ордера. Они постоянно пользуются указанной квартирой, осуществляют за свой счет текущий ремонт, добросовестно оплачивают коммунальные услуги. 27.03.2006г. между РФ и ними был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан на квартиру общей площадью 43,4 кв.м. Управление Росреестра по Челябинской области отказало в регистрации перехода права собственности по данному договору в связи с наличием перепланировки квартиры, выраженной в возведении пристроек. Пристройки лит.А4 общей площадью 13,0 кв.м. и лит.А5 общей площадью 11,8 кв.м., были возведены ими в ходе проживания и эксплуатации квартиры, за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий. Разрешение или согласование уполномоченных на то органов, для возведения пристроек ими получено не было, по этой причине в техпаспорте они значатся как самовольные. Данные пристройки соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и иных норм, а также не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. Кроме того, собственники смежных домовладений не возражают против возведенных пристроек. Ссылаясь на ст.ст.12,134 ГК РФ, 25-29 ЖК РФ, просили исковые требования удовлетворить.

Истцы Маскаева Л.А., Маскаев В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя (л.д.67).

Представитель истцов Дуничева Т.О., действующая на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, ослушании дела извещены надлежащим образом (л.д.61,62), причин неявки суду не сообщили. Возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Широков В.И., Широкова Е.А., Пантелеев З.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.60,63-65). Возражений относительно исковых требований не представили

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, установленными ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются Маскаева Л.А., Маскаев В.М. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от 27.03.2006г., что подтверждается самим договором и справкой <данные изъяты> (л.д.21,25-26,53).

За время проживания в указанной квартире Маскаевой Л.Н., Маскаевым В.М. была произведена ее перепланировка путем возведения пристроек лит.А4 площадью 13,0 кв.м., лит.А5 площадью 11,8 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, справкой <данные изъяты> (л.д.14-20,21).

В соответствии с п. 7 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26-28 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем виде.

Постановлением Главы города от 05.07.2005 №691-п межведомственным комиссиям при администрации районов поручено согласование проведение переустройства перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Письмом № от 24.12.2010г. администрация Советского района г.Челябинска отказала в согласовании переустройства и перепланировки квартиры <адрес>, рекомендовав обратиться в суд (л.д.11).

Требований о приведении помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления не заявлено.

В соответствии с заключением <данные изъяты> выполненная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует санитарным и гигиеническим требованиям (л.д.24).

Согласно сообщению <данные изъяты> пристрои лит.А4, лит.А5, находящиеся по адресу: <адрес> расположены в пределах данного земельного участка, их размещение соответствует «Правовому зонированию территории г.Челябинска» (л.д.10).

В соответствии с заключением <данные изъяты> техническое и конструктивное состояние конструкций пристроев лит.А4, лит.А5 в квартире <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.7).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что произведенное переустройство спорной квартиры соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому квартира <адрес> может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маскаевой Л.А., Маскаева В.М. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Считать общую площадь указанной выше квартиры 68,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Е.В. Мосина