Дело № 2-598/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2011 г. г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Зеленовой Е.Ф.

при секретаре: Ибатуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Связь-Банк» к Литвинову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику Литвинову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, образовавшуюся по состоянию на 20.12.2010г. в сумме <данные изъяты> руб., в том числе задолженности по просроченному основному долгу – <данные изъяты>., по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойки за нарушение сроков погашения задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>., неустойки за нарушение сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Литвинову В.В. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.02.2008г. между ОАО АКБ «Связь-Банк» и Литвиновым В.В. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 14 % годовых на срок 360 месяцев, исчисляемый с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п.3.3.11 кредитного договора и графика погашения кредита, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>. Согласно п.1.3 кредитного договора, кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 15.02.2008г. банк перечислил сумму кредита в размере <данные изъяты> руб. на счет заемщика, открытый по договору банковского вклада «до востребования» № от 15.02.2008г. С указанного лицевого счета по заявлению ответчика 15.02.2008г. денежные средства были перечислены на имя продавца квартиры Р.Л.П. в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи указанной квартиры от 01.02.2008г. С момента перехода права собственности от продавца к покупателю двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Литвинову В.В. В обеспечение исполнения обязательств между банком и заемщиком 01.02.2008г. был заключен договор ипотеки, по которому ответчик передает в залог истцу указанную квартиру. Пунктом 1.2 договора ипотеки предусмотрено, что стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом оценщика от 14.01.2008г., составленным <данные изъяты>. Ответчик неоднократно, более трех раз в течение 12 месяцев нарушал сроки погашения платежа. По состоянию на 20 декабря 2010г. задолженность Литвинова В.В. по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по просроченному основному долгу – <данные изъяты> по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойка за нарушение сроков погашения задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Ивина Н.М., действующая на основании доверенности (л.д.13), настаивала на взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на 21.02.2011г. составила <данные изъяты>., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – <данные изъяты>, по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты>, неустойка по основному долгу – <данные изъяты>., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере <данные изъяты>., подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Литвинов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причины неявки и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 01.02.2008г. между ОАО АКБ «Связь-Банк» и Литвиновым В.В. заключен кредитный договор № (л.д.14-28), по условиям которого кредитор взял на себя обязательства предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты>. на срок 360 месяцев под 14 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик взял на себя обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить начисленные на них проценты в сроки и на условиях, предусмотренные договором.

Пунктами 3.3.9-3.3.11 кредитного договора установлено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 237 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде аннуитетного платежа. Размер аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 35559 руб. 18 коп. и указывается в графике платежей, передаваемом заемщику в уведомительном порядке по его требованию.

Начисление процентов за пользование кредитом производится банком на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2 кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 01.02.2008г. между ответчиком и ОАО АКБ «Связь-Банк» заключен договор ипотеки (л.д.40-44), по которому ответчик передает в залог истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 договора ипотеки предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна...

Пунктом 1.2 договора ипотеки предусмотрено, что стоимость жилого помещения по соглашению сторон признается равной рыночной стоимости. Рыночная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом оценщика от 14.01.2008г., составленным <данные изъяты> (л.д.68-85).

Во исполнение принятого на себя обязательства по кредитному договору 15.02.2008 года банк предоставил сумму кредита в размере <данные изъяты> рублей путем зачисления суммы кредита на банковский счет заемщика, что подтверждается копией мемориального ордера № от 15.02.2008г. (л.д.106), копией кассового ордера № от 15.02.2008г. (л.д.106) и выпиской по счету заемщика (л.д.30-34).

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом Литвинов В.В. исполнял ненадлежащим образом, неоднократно, более трех раз в течение 12 месяцев нарушал сроки погашения платежа.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету заемщика (л.д.30-35), расчетом задолженности (л.д.29).

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.3.3.8, 3.3.16 кредитного договора, платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет кредитора в период, следующий за плановым месяцем оплаты, независимо от даты уплаты аннуитетного платежа заемщиком в плановом месяце. При просрочке в исполнении обязательств заемщиком для исполнения им обязательств по договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании просроченной задолженности по кредитному договору соответствуют ст.810 ГК РФ, п.3.3.8, 3.3.16 кредитного договора и являются законными и обоснованными.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности по состоянию на 21.02.2011г. следует, что задолженность по кредитному договору у Литвинова В.В. составила в сумме <данные изъяты>., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – <данные изъяты> по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойка по основному долгу – <данные изъяты>., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ размер заявленных истцом исковых требований ответчиком никакими допустимыми доказательствами не оспорен, а доказательства отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом (ст.329 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора (л.д.25) предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предусмотренная законом обязательная письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период образования и размер просроченной задолженности по кредитному договору (<данные изъяты> коп. - просроченный основной долг; задолженность по процентам – <данные изъяты>.), длительность неисполнения ответчиком денежного обязательства, суд приходит к выводу, что заявленные ко взысканию пени за просрочку уплаты основного долга в размере <данные изъяты>., пени за просрочку уплаты процентов сроков в размере <данные изъяты>. соразмерны последствиям нарушения обязательства и оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности по кредитному договору № от 01.02.2008г., образовавшаяся по состоянию на 21.02.2011г. в сумме <данные изъяты>., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – <данные изъяты>., по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойка по основному долгу – <данные изъяты>., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере <данные изъяты>.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3.1 условий договора об ипотеке от 01.02.2008 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Рыночная стоимость заложенной квартиры <данные изъяты>., установленная соглашением залогодателя и залогодержателя в договоре об ипотеке, ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного суд полагает возможным принять залоговую стоимость имущества, указанную в договоре об ипотеке, для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества исходя из смысла ст.350 ГК РФ и отсутствия возражений ответчика,определив способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

Кроме того, судом установлено, что истцом при производстве по делу были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., которые, в соответствии со ст.88 ГПК РФ являются судебными расходами. В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлено платежное поручение № от 22.12.2010 г. (л.д.6).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пп.1 п. 1 ст.333.19 НК РФ, исходя из размера заявленных истцом требований имущественного характера, суд считает возможным взыскать в пользу истца ОАО АКБ «Связь-Банк» с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом в доход местного бюджета при подаче иска в суд, в размере 33 872 руб. 26 коп., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2422 руб.30 коп. - взыскать в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО АКБ «Связь-Банк» удовлетворить полностью.

Взыскать с Литвинова В.В. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору № от 01.02.2008г., образовавшуюся по состоянию на 21.02.2011г. в сумме <данные изъяты>., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – <данные изъяты>., по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойка по основному долгу – <данные изъяты>., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве личной собственности Литвинову В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Литвинова В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, его вынесший, в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд г.Челябинска в течение 10 дней по истечении подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Ф.Зеленова