Дело № 2-1292/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Мосиной Е.В.
при секретаре Филатовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых В.С. к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Кузьминых В.С. обратился в суд с иском к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения – квартиры <адрес>, общей площадью 101,20 кв.м. (л.д.3-4).
Свои требования мотивировал тем, что в результате обмена в 2003 году, они с * К.И.В., по обменному ордеру вселились в двухкомнатную квартиру, размером 22,8 кв.м. в доме приусадебного типа по адресу: <адрес>. В процессе проживания, с целью улучшения и удобства пользования данной квартирой приусадебного типа, ими без соответствующих согласований и разрешений самовольно была пристроена жилая пристройка литер А1, общей площадью 69,80 кв.м. В марте 2010г. он обратился с письменным заявлением в МУП ЦПЖ г.Челябинска для оформления данной квартиры в совместную собственность. Ему было отказано в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, поскольку Управление Росреестра по <адрес> отказывает в регистрации права собственности муниципального образования в связи с тем, что пристрой литер А1 общей площадью 69,80 кв.м. является самовольно возведенным, разрешение на строительство которого не выдавалось. Им была получена схема границ земельного участка, на котором расположена данная квартира, получено заключение ГУАиГ г.Челябинска, в котором указано, что пристрой литер А1 к квартире <адрес> соответствует разрешенному виду использования земельного участка. Данная пристройка соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и иных норм, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Кроме того, собственники смежных домовладений не возражают против возведенной пристройки. Ссылаясь на ст.25-29 ЖК РФ, просил исковые требования удовлетворить.
В ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 101,20 кв.м., в том числе жилой площади 31,40 кв.м., подсобных помещений 32,70 кв.м., гараж 37,10 кв.м. (л.д.36-37).
Истец Кузьминых В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие с участием его представителя (л.д.45).
Представитель истца Михайлов С.В., действующий на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, уточненные исковые требования просил не рассматривать.
Представители ответчиков администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д.42,43), причин неявки суду не сообщили. Возражений относительно исковых требований не представили.
Представитель третьих лиц ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Волынкин А.Д., Кудасова Н.А., Радионова С.А., Кузьминых С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.44-49,53). Возражений относительно исковых требований не представили.
Судом с согласия представителя истца определен заочный порядок рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, установленными ст. 12 ГК РФ.
Судом установлено, что нанимателем квартиры <адрес> является Кузьминых С.В. на основании обменного ордера № от 15.10.2003г., что подтверждается самим ордером, договором обмена объектов недвижимости (л.д.7,8).
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают Кузьминых В.С., К.И.В., Кузьминых С.В., что подтверждается справкой ООО УК * (л.д.26).
За время проживания в указанной квартире Кузьминых В.С. была произведена ее перепланировка путем возведения пристройки лит.А1 площадью 69,40 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом на жилое помещение, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.9-10,13).
В соответствии с п. 7 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.
Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26-28 ЖК РФ.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем виде.
Постановлением Главы города от 05.07.2005 № межведомственным комиссиям при администрации районов поручено согласование проведение переустройства перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Письмом № от 14.03.2011г. администрация Советского района г.Челябинска отказала в согласовании переустройства и перепланировки квартиры <адрес>, рекомендовав обратиться в суд (л.д.28).
Требований о приведении помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления не заявлено.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» выполненная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует санитарным и гигиеническим требованиям (л.д.19).
Согласно сообщению Главного управления архитектуры и градостроительства г.Челябинска пристрой лит.А1, находящийся по адресу: <адрес> расположен в пределах данного земельного участка, его размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории г.Челябинска» (л.д.16).
В соответствии с заключением ООО «*» техническое и конструктивное состояние конструкций пристроя лит.А1 в квартире <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.17,50-51).
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что произведенное переустройство спорной квартиры соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому квартира <адрес> может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузьминых В.С. удовлетворить.
Сохранить квартиру № <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Считать общую площадь указанной выше квартиры 101,20 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Е.В. Мосина