Дело № 2-1148/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Мосиной Е.В.,
при секретаре Филатовой Е.Ю.,
с участием прокурора Рыскиной О.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погодской А.А. к Фатеевой Л.С. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Погодская А.А. обратилась в суд с иском Фатеевой Л.С. о признании утратившей права пользования и выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д.3-4,127).
Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 13.09.2009г., заключенного между ней и Нажметдиновым А.Р. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 17.11.2009г. В соответствии с п.1.5 договора купли-продажи от 13.09.2009г. продавец гарантировал, что указанное жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным жилым помещением, не имеется. 24.12.2010г. в результате обращения в ОО УК «*» ей стало известно, что в данной квартире зарегистрирована по месту жительства Фатеева Л.С. Основания и дата ее регистрации ей достоверно не известны, устно ей было разъяснено, что ответчик была зарегистрирована в спорной квартире, как член семьи предыдущего собственника. Ссылаясь на ст.ст.209,292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, просила исковые требования удовлетворить.
Истец Погодская А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.125), просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д.126).
Представитель истца Скворцова Т.В., действующая по доверенности (л.д.16,42), в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Фатеева Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.44).
Третье лицо Нажметдинов А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.131), причины неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.11 ГК РФ, 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 1-комнатную квартиру общей площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Собственником указанной квартиры является Погодская А.А. на основании договора купли-продажи от 13.11.2009г., заключенного между ней и Нажметдиновым А.Р., что подтверждается самим договором, свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП (л.д.5-10,11,15,34).
Из материалов дела следует, что в квартире <адрес> зарегистрирована ответчик Фатеева Л.С., что подтверждается справкой ООО УК «*», адресной справкой, карточкой регистрационного учета, поквартирной карточкой, копией лицевого счета (л.д.12,20,31,38,39,40).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими ФЗ, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что право проживания в спорной квартире ответчиком утрачено, иных соглашений между собственником Погодской А.А. и ответчиком Фатеевой Л.С. не имеется, ответчик членом семьи истца не является и не являлся, спорная квартира необходима истцу для личного пользования и регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права истца как собственника.
Поскольку ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав (в том числе и права собственности) допускает пресечение действий не только нарушающих право, но и создающих угрозу его нарушения права в будущем, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования истца, признать ответчика утратившей право пользования и выселить ее из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Погодской А.А. удовлетворить.
Признать Фатееву Л.С. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ее из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Е.В.Мосина