Дело № 2-3407/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего: Онориной Н.Е.
При секретаре: Немеровец А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.И. к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, Инспекции Федеральной налоговой службы РФ Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о признании права собственности за умершим,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности за В.И.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, как возникшие при жизни, на земельный участок и жилой дом, постройки лит Б, «б», Г, Г1, Г2 расположенные по адресу: <адрес>, включении данного имущества в наследственную массу.( л.д.4-5)
В стадии подготовки дела к слушанию 24.08.2010 года истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за В.И.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, как возникшие при жизни, право собственности на самовольные строения: жилой дом лит А, А1, Б, «б», Г, Г1, Г2, расположенные по адресу: <адрес>, включить имущество в наследственную массу.( л.д.65-66)
В обосновании иска истец указал, что является сыном В.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего при жизни по адресу: <адрес>. После смерти В.И.И. осталось наследство в виде земельного участка и дома, расположенных по данному адресу, наследниками по закону является истец- сын В.И.И., В.О.Ф.- супруга В.И.И.,, Ч.Н.И.- дочь В.И.И., В.О.Ф. не успела оформить наследство после смерти мужа в связи со смертью, Ч.Н.И. отказалась от принятия наследства, истец обратился в установленный законом срок за принятием наследства, но в связи с утерей договора № от 28.05.1953 года, по которому отец купил дом литера А,А1 по <адрес>, подтвердить право собственности на данное имущество за В.И.И. не может, косвенным подтверждением права собственности является справка ОГУП Обл. «ЦТИ» о том, что дом литеры А,А1 зарегистрирован за В.И.И., при жизни В.И.И. самовольно возвел на данном земельном участке строения под лит Б, б, Г, Г1, Г2, выполненные в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических норм, что следует из полученных заключений. В.И.И. пользовался строениями, не успел зарегистрировать право собственности в связи со смертью, в связи с чем полагает возможным признать право собственности на указанное имущество за умершим..
Истец Волков А.И. поддержала исковые требования, суду пояснила, что дом (лит. А, А1) построили его родители В.И.И. и В.О.Ф. в 1953 году, дом (лит. Б, «б») построил В.И.И. с помощью истца в 1975 году, постройки лит. Г (Гараж), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (баня) возведены В.И.И. и В.О.Ф. на совместные средства в 1953 году, при жизни В.И.И. постройки не узаконил, завещания не оставил, истец единственный наследник, не может оформить наследственные права. При жизни родителей видел какой-то документ, составленный от руки, может быть это был договор от 28.05.1953 года, по которому отец купил право на застройку данного земельного участка, в настоящее время данный договор отсутствует, нет его и в архивах БТИ, архивах Челябинской области, из-за отсутствия землеотводных документов отцу на земельный участок по <адрес> все постройки являются самовольно возведенными.
Представитель истца Юрьев Л.Г., действующий по доверенности л.д.49, поддержал требования и доводы истца.
Определением судьи Советского районного суда г. Челябинска от 24.08.2010 года в качестве соответчиков по делу привлечены Инспекция Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинска, Администрация г. Челябинска, Администрация Советского района г. Челябинска. ( л.д.67)
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица: Нотариус Ярославцева С.В., Кузнецов Л.В., Гришина Е.В., Морозова С.Н., Гамаюнова А.С., Кузнецова О.Н., Рысаев В.Т., Рысаева М.Д., Ручай Е.А., Ручай В.А., Ручай Н.А., Ручай В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С согласия истца и его представителя суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца,его представителя, свидетеля, исследовав все материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Судом установлено, что истец является родным сыном В.И.И. и В.О.Ф., последние состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти (л.д. 9, 10).
В.И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, В.О.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти ( л.д. 7, 8). После смерти В.И.И. нотариусом Ярославцевой С.В. заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год, наследниками являлись супруга умершего – В.О.Ф. и дети наследодателя Волков А.И. и Ч.Н.И., последние отказались от наследства в пользу В.О.Ф., В.О.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, на другое имущество свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 75). После смерти В.О.Ф. нотариусом Ярославцевой С.В. заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год, наследником принявшим наследство является истец, Ч.Н.И. отказалась от наследства по закону в пользу истца. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.75).
В.И.И. на момент смерти был зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 84-102).
Согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ», технического паспорта по адресу: <адрес> имеются самовольные строения – литера Г (гараж) площадью 32,4 кв.м., литера Г1 (сарай) площадью 25,5 кв.м., литера Г2 (баня) площадью 20,1 кв.м., литера Б (основное здание) общей площадью 42,4 кв.м, литера «б» (пристройка) общей площадью 16,6 кв.м., общая площадь жилого дома (литеры А, А1) составляет 54,5 кв.м. ( л.д.16, 17-24, 25-32).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по указанному адресу (л.д.11, 46, 47).
В ходе судебного заседания был допрошен специалист ОГУП Обл. «ЦТИ» Н.И.В., которая пояснила суду, что имеется инвентарное дело на дом по адресу: <адрес>, первичная техническая инвентаризация произведена 10.08.1958 г. по заявлению В.И.И., правоустанавливающего документа на дом литеры А,А1 нет, есть запись о наличии документа – договор № от 28.05.1953 г. На 1958 г.дом расположен по адресу : <адрес>, имел место дом (Лит. А, «а») площадью Лит. А- 33,1 кв.м., Лит. «а» -10,4 кв.м., отметок о наличии самовольных строений нет, площадь участка под огородом 1 567,1 кв.м., хозяйственные постройки Лит. Б – сарай, Лит. В – баня., Лит. Г – сарай. Следующая техническая инвентаризация проведена 07.04.1976 г., указан владелец В.И.И., изменены размеры участка – фактическая площадь 1430 кв.м., изменен адрес на <адрес>, указан жилой дом Лит. А, «а» общей площадью 37,8 кв.м., отметок о наличии самовольных строений нет, зафиксирован на участке второй дом под Лит. А1, «а1», «а2» общей площадью 42,6 кв.м., хозяйственные постройки Лит. Б, Лит. В, Лит Г. Следующая техническая инвентаризация проведена на 19.12.1988 г., владелец В.И.И., площадь участка 1447 кв.м., <адрес>, литеры второго дома Лит А1, «а1», «а2» изменены на литеры соответственно «Б», «б», «б1», общая площадь дома лит. Б,б,б1 площадью 42,6 кв.м., имеется отметка, о том, что дом лит. Б,б,б1 самовольно возведенный, общая площадь дома Лит. «А», «а» 39,8 кв. Хозяйственные постройки Лит. Г-гараж, лит Г1 – сарай, Лит. Г2 - сеновал, Лит. Г3 сарай, Лит. Г4 навес, Г5-баня, Г6 сарай, Г7 навес. 02.03.2009 года проведена техническая инвентаризация, <адрес>, два жилых жома: под литерами А, А1 общей площадью 54,5 кв.м. и самовольно возведенный дом под литерами Б «б» площадью 59 кв.м., имеют место хозяйственные постройки Г гараж, Г1 сарай Г2 баня, Г3 уборная, Г4 навес, Г5 баня, Г6, Г7 сараи, Г8 колодец.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, при жизни В.И.И. в период брака с В.О.Ф. самовольно на неотведенном ему земельном участке возвел самовольно возведенный жилой дом литеры А, А1 общей площадью 54,5 кв.м. 1950 года застройки, и жилой дом Б,б общей площадью 59 кв.м. 1975 года застройки, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля К.И.П., техническими паспортами, договором о праве застройки 18.03.1947 года, по которому Г.С.Г. предоставлено право застройки жилого дома на 50 лет, отсутствие регистрации данного договора в органах БТИ, отсутствие договора № от 28.05.1953 года, на основании которого В.И.И. зарегистрирован собственником жилого <адрес>, домовой книгой на данный дом с первичной регистрацией нанимателей В.И.И., В.О.Ф., Волкова А.И. в 1957 году, отсутствия сведений о регистрации Г.С.Г.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», Администрация Советского района г. Челябинска не возражают против узаконения самовольных строений литеры Б, «б», Г, Г1, Г2 расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 33, 34, 45). <адрес> не возражает в оформлении землеотводных документов на земельный участок по <адрес> лицу, за которым будет признано право собственности на самовольные строения.( л.д.78)
Согласно технического заключения ООО «<*>» № от 16.12.2009 года строения под литерами А, А1, Б, «б», Г, Г1, Г2 расположенные по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.35).
Согласно геосъемке жилой <адрес> граничит с домами: №, № по <адрес> <адрес>, собственники которых – Кузнецов Л.В., Гришина Е.В., Морозова С.Н., Гамаюнова А.С., Кузнецова О.Н., Рысаев В.Т., Рысаева М.Д., Ручай Е.А., Ручай В.А., Ручай В.А., Ручай Е.А., Ручай Н.А. в судебное заседание не явились, возражений по узаконению построек не поступило (л.д.53-61, 77).
В силу ст. 134 ГК РФ пристрои к жилому дому образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь. Общая площадь пристроев включается в общую площадь дома.
Общая площадь жилых домов под <адрес> составляет 54,5 кв.м. (литера А площадью 38,9 кв.м. + литера А1 площадью 15,6 кв.м.), 59 кв.м. ( литера Б площадью 42,4 кв.м. + литера б площадью 16,60 кв.м.) (л.д.16-22).
При таких обстоятельствах суд полагает, самовольно возведенные строения литеры А,А1, Б, «б», Г, Г1, Г2 по указанному адресу не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, права на земельный участок по <адрес> не были оформлены на В.И.И. при жизни, но орган местного самоуправления не возражает против отвода участка в установленном порядке. Суд принимает во внимание давность застройки и период пользования земельным участком В.И.И. при жизни.
Судом установлено, В.И.И. и В.О.Ф. при жизни открыто владели и пользовались ими до дня смерти, по объективной причине – смерти не успели оформить и зарегистрировать право собственности на них.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Действующее законодательство не устанавливает сроков регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах суд полагает с учетом положений ст.1112 ГК РФ возможным исковые требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за В.И.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, как возникшее при жизни, право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включить имущество в наследственную массу;
Признать за В.И.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, как возникшее при жизни, право собственности на самовольно возведенный жилой дом ( литеры Б,б) общей площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включить имущество в наследственную массу;
Признать за В.И.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, как возникшее при жизни, право собственности на самовольно возведенные хозяйственные постройки: гараж (лит. Г), сарай (лит. Г1), баню (лит. Г2), расположенные по адресу: <адрес>,включить имущество в наследственную массу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: Онорина Н.Е.