Дело 2-4172/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска, в составе:
председательствующего судьи Козиной Н.М.,
при секретаре Бабкиной А.В., с участием истца Минеева С.В., ответчика Пережогина А.Н., его представителя Синкевич Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеева С.В. к Пережогину А.Н. о взыскании платы за сервитут, встречному иску Пережогина А.Н. к Минееву С.В. о признании договора сервитута ничтожным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Минеев С.В. обратился в суд с иском к Пережогину А.Н. о взыскании платы за сервитут в размере 115 200 руб. за период с 01.11.2006 по 31.10.2008.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилого помещения по <адрес>. 01.11.2007 с ответчиком был заключен договор сервитута, по которому размер ежемесячной платы установлен в сумме 4 800 руб. За период с 01.11.2006 по 31.10.2008 образовалась задолженность в размере 115 200 руб. (л.д. 2).
Определением суда от 17.12.2010 производство по гражданскому делу по иску Минеева С.В. к Пережогину А.Н. о взыскании платы за сервитут было прекращено.
Ответчик Пережогин А.Н. исковые требования не признал, предъявил встречный иск, просит признать договор сервитута от 01.11.2007 на нежилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, ничтожным.
В обоснование исковых требований указал, что 01.11.2007 между сторонами была достигнута договоренность о праве пользования нежилыми помещениями, принадлежащими Минееву С.В. на праве собственности. В нарушение действующего законодательства данный договор сервитута не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, таким образом, данное нарушение является основанием для признания данной сделки недействительной.
При рассмотрении дела Пережогин А.Н. пояснил, что договор сервитута с Минеевым был заключен для обеспечения прохода в нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности. Расчет по договору составлялся по предложению Минеева, исходя из площадей, указанных в техпаспорте. Пришли к соглашению о размере платы. Предметом договора являлось определение использования помещения в качестве прохода в его помещения. Деньги по договору он передавал Минееву до 31.12.2008, однако письменные доказательства у него отсутствуют. Договор сервитута ничтожный по одному основанию, что договор не зарегистрирован.
Его представитель Синкевич Ю.А. (доверенность л.д. 19) в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, поддержала доводы иска и пояснения Пережогина А.Н.
Ответчик Минеев С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что его помещение состоит из части первого и второго этажа, лестничной клетки, коридора. За его помещениями расположены помещения, принадлежащие Пережогину. В 2005 он за счет собственных средств, провел переоборудование помещения, сделал капитальный ремонт, установил подвесные потолки, пластиковые окна, при этом, собственники помещений, пользуясь его помещениями за пользование не платили, участия в ремонте не принимали, расходы не несли. По иску одного из собственников помещений Мохиревой был заключен договор сервитута, в 2005 был установлен сервитут, обременением на 58 кв.м, при рассмотрении дела в качестве третьего лица участвовал Пережогин. После вступления в законную силу решения Пережогин также согласился установить сервитут в размере, определенном товароведческой экспертизой и была рассчитана плата за сервитут Пережогину 4 800 руб. Решение вступило в законную силу, поэтому срок действия договора определили с 01.11.2006 согласно решению суда. По решению суда с января 2009 по 31.12.2009 в его пользу взыскана с Пережогина задолженность. В 2010 Пережогин оплатил за пользование помещениями.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования.
Статьей 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277 ГК РФ).
Судом установлено, что Минеев С.В. является собственником нежилого помещения № – гараж (часть 1-го и 2-го этажа административного корпуса) общей площадью 173,4 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 3).
01.11.2007 между Минеевым С.В. и Пережогиным А.Н. был заключен договор сервитута на нежилое помещение (л.д. 4), по которому арендодатель (Минеев) передает, а арендатор (Пережогин) принимает часть нежилого помещения по <адрес>, общей площадью 58 кв.м., состоящее из помещения № (лестничная клетка, часть 1 этажа), помещение № (лестничная клетка, часть 2 этажа), помещение № (часть 2 этажа), помещение № (часть 2 этажа) по плану БТИ (п. 1.1 Договора), помещение будет использоваться для прохода Пережогина А.Н. и третьих лиц в помещение принадлежащее Пережогину А.Н., размер арендной платы установлен 4 800 руб. (п. 3.1 Договора), срок аренды с 01.11.2006 по 31.12.2008 (п. 4.1 Договора).
Из объяснений сторон следует, что фактически ими был заключен договор сервитута.
Согласно ч.1 ст. 27 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Применительно указанной нормы с учетом ч.1 ст.6 ГК РФ, суд полагает, что в случае уклонения Минеева С.В. от государственной регистрации сервитута, Пережогин А.Н. имел право обратиться в суд с иском о регистрации данного договора, чего последним сделано не было, а также Пережогиным не оспаривалось, что Минеев не уклонялся от регистрации договора.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что фактически обязательства по договору об установлении сервитута Минеевым и Пережогиным исполнялись, последним использовалось право прохода по части объекта, принадлежащего Минееву.
Кроме того, подлежит применению ч.2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, в решении Советского районного суда г. Челябинска от 15.06.2010 по делу по иску Минеева С.В. к Пережогину А.Н. о взыскании денежных средств, дана оценка доводам о ничтожности договора сервитута, заключенного между Минеевым С.В. и Пережогиным А.Н., в связи с отсутствием государственной регистрации, суд счел их несостоятельными. По решению суда в пользу Минеева была взыскана плата за сервитут по спорному договору за другой спорный период.
Решение вступило в законную силу 03.07.2010 (л.д. 78-79).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Пережогина А.Н. о признании договора сервитута ничтожным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
в удовлетворении исковых требований Пережогина А.Н. к Минееву С.В. о признании договора сервитута от 01.11.2007 на нежилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, ничтожным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий судья: Козина Н.М.