Дело 2-1004/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 г. г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.
при секретаре Якубовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стоноженко В.В., Стоноженко К.Н., Давыдовой О.В. к администрации г. Челябинска, администрации Советского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Стоноженко В.В., Стоноженко К.Н., Давыдова О.В. обратились с иском (л.д. 74) к администрации г. Челябинска, администрации Советского района г.Челябинска о признании за ними права собственности на самовольно возведенные пристрои к квартире <адрес> под лит. А2 общей площадью 16, 0 кв.м.; А5 общей площадью 14,4 кв.м., а так же сарай лит. Г2, баню лит. Г3.
В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры №, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности по * доле каждому на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в общую собственность граждан от 02 февраля 1993 г. На приквартирном земельном участке к указанной квартире самовольно возведены пристрои к квартире № – лит. А2 общей площадью 16,0 кв.м.; лит. А5 общей площадью 14,4 кв. м. и постройки лит. Г2 – сарай, Г3 – баню. Указанные постройки возведены на личные средства, выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, надежность и устойчивость строительных конструкций обеспечены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют их законные права и интересы, поэтому на них может быть признано право собственности.
Определением судьи от 28 февраля 2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Челябинска (л.д. 29).
Истцы Стоженко В.В., Стоженко К. Н., Давыдова О. В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 55-57).
Представитель истцов – Щербакова О.С., действующая на основании доверенности (л.д.21), исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков администрации г. Челябинска, администрации Советского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили (л.д. 65,66).
Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 64).
Третьи лица Сергеев Д.С., Сергеев А.Н., Гельманова О.С., Гималетдинов А.Н., Пашкова Е.А., Баландина Л.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 58-63).
Выслушав представителя истцов Щербакову О.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пп. 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что квартира № <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 02 февраля 1993 г. № принадлежит на праве общей долевой собственности истцам – Стоженко В.В., Стоженко К.Н., Давыдовой О.В. (до заключения брака С.) (л.д. 20).
Так же из материалов дела следует, что распоряжением заместителя главы г. Челябинска от 22 декабря 2009 г. № с целью постановки на государственный кадастровый учет и передаче в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома, утверждена схема земельного участка площадью 1192 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). На земельный участок площадью 1192 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности Сергеевых Д.С. и А.Н., Сергеевой (Гельмановой) О.С., Стоноженко В.В., Стоженко К. Н., С. (Давыдовой) О.В. (л.д. 17).
Истцами за время проживания в квартире № <адрес>, в границах приквартирного земельного участка, за счет личных средств без соответствующего разрешения возведены пристрои к квартире под лит. А2 общей площадью 16,0 кв.м.; А5 общей площадью 14,4 кв.м., а так же постройки лит. Г2 – сарай, Г3 – баня (л.д. 5-7, 10-16,27).
Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» от 27 октября 2008 г. общая площадь квартиры составляет 80,5 кв.м., из них самовольные строения лит. А2 общей площадью 16,0 кв.м.; А5 общей площадью 14,4 кв.м. (л.д. 10-13).
Согласно заключению ООО «*» жилые пристрои под лит. А2 и лит. А5, постройки под лит. Г2, Г3, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, конструктивная схема реконструированного здания и самовольных строений обеспечивает их безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 24).
Из заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» следует, что пристрои лит. А2 и лит. А5, постройки под лит. Г2, Г3, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют санитарным и гигиеническим требованиям (л.д.19).
Заключением Главного управления Архитектуры и градостроительства администрации <адрес> подтверждено, что пристрои под лит. А2 и лит. А5, постройки под лит. Г2, Г3, находятся в пределах земельного участка истцов (л.д.18).
Дом № <адрес> является двухквартирным, соседней по отношению к квартире истцов является квартира №, принадлежащая Сергееву Д.С., Сергеевой А.Н., Гельмановой О.С. (л.д. 17). Кроме того, согласно исполнительной геосъемке, соседними по отношению к дому истцов, являются: квартира № <адрес>, принадлежащая Пашковой Е.А. (л.д. 82,83); дом № <адрес>, принадлежащий Гималетдинову А.Н. (л.д. 75-79,81); дом № <адрес>, принадлежащий Баландиной Л.И. (л.д. 68-72).
Сособственники земельного участка и собственники соседней квартиры Сергеев Д.С., Сергеева А.Н., Гельманова О.С., а так же собственники соседних домов привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений по иску не представили. Третьи лица Сергеев Д.С., Сергеева А.Н., Гельманова О.С. ранее в судебном заседании суду пояснили, что согласны с исковыми требованиями (л.д. 41).
В силу ст.134 ГК РФ пристрои жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом как одна вещь.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что самовольные пристрои к квартире под лит. А2 и лит. А5, постройки под лит. Г2, Г3, возведены Стоноженко В.В., Стоженко К. Н., Давыдовой О.В. (С.) на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности с Сергеевым Д.С., Сергеевой А.Н, Гельмановой О.С., которые не возражают против признания за истцами права собственности на возведенные пристрои и строения. При этом все постройки соответствуют установленным строительным и санитарным нормам; расположены в границах указанного земельного участка; их возведение не повлияло на законные права и интересы граждан; строения в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования о признании за истцами права собственности на указанные самовольные постройки, подлежат удовлетворению.
Хозяйственные постройки - лит. Г2, Г3, на основании ст. 135 Гражданского кодекса РФ предназначены для обслуживания основной вещи, следуют его судьбе, в связи с чем не подлежат самостоятельной государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Стоноженко В.В., Стоноженко К.Н., Давыдовой О.В. удовлетворить.
Признать за Стоноженко В.В., Стоноженко К.Н., Давыдовой О.В. в равных долях право собственности на самовольные пристрои к квартире № <адрес> под лит. А2 общей площадью 16,0 кв.м., лит. А5 общей площадью 14,4 кв.м., являющиеся неотъемлемой частью указанного жилого помещения, считать общую площадь квартиры № <адрес> равной 80,5 кв.м.
Признать за Стоноженко В.В., Стоноженко К.Н., Давыдовой О.В. в равных долях по * доли за каждым право собственности на самовольные строения под лит. Г2, Г3, расположенные по адресу: <адрес>. Постройки под лит. Г2, Г3 не подлежат самостоятельной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.
Председательствующий Чертовикова Н.Я.