Дело 2-913/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года
Советский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Мосиной Е.В.
при секретаре Филатовой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередниченко Г.Н. к Спиридонову В.П. о заключении договора, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Чередниченко Г.Н. обратился в суд с иском к Спиридонову В.П. о заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 8 этаже административного здания по адресу: <адрес> площадью 90,7 кв.м. на условиях, установленных в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения от 25.08.2010г. №, взыскании неустойки (штрафа) за неисполнение обязательства по договору в размере 100 000 руб. (л.д.4-5).
В обоснование своих требований указал на то, что 25.08.2010г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 8 этаже административного здания по адресу: <адрес> площадью 90,7 кв.м. Согласно п.1.4 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в течение 120 дней с момента заключения предварительного договора. Таким образом, договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее 23.12.2010г., однако, договор в указанный срок заключен не был. Согласно п.1.6 предварительного договора обязательства сторон прекращаются, если до окончания срока в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор. 15.12.2010г. им заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес ответчика было направлено предложение заключить основной договор купли-продажи и сам договор, подписанный с его стороны в трех экземплярах. 20.12.2010г. его предложение было получено ответчиком. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Ответчик уклоняется от заключения данного договора. Согласно п.1.5 предварительного договора в случаях, когда сторона, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, уклоняющаяся от заключения основного договора, должна оплатить другой стороне штраф – 100 000 руб. Ссылаясь на ст.ст.330,429,445 ГК РФ, просил исковые требования удовлетворить.
Истец Чередниченко Г.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя (л.д.30).
Представитель истца Марочкин Д.В., действующий по доверенности (л.д.16), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по изложенным в заявлении доводам.
Ответчик Спиридонов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.31), представил письменный отзыв по исковому заявлению (л.д.32-33), согласно которого полагает, что не доказан факт уклонения им от заключения договора на условиях, оговоренных в предварительном договоре в пределах 120-дневного срока, а также у истца отсутствуют основания к понуждению договора на иных условиях.
Представитель ответчика Вотинова Т.Ю., действующая по доверенности (л.д.27), в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в представленном письменном отзыве.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ст.11 ГК РФ устанавливает, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В судебном заседании установлено, что 25.08.2010г. между Чередниченко Г.Н. и Спиридоновым В.П. заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 8 этаже административного здания по адресу: <адрес> общей площадью 90,7 кв.м. (л.д.7).
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в простой письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).
Суд считает, что в предварительном договоре купли-продажи спорного нежилого помещения стороны пришли к соглашению о предмете договора в виде нежилого помещения, расположенного на 8 этаже административного здания по адресу: <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м., цене имущества равной 4 000 000 руб., письменная форма договора соблюдена.
В соответствии с п.п.4, 6 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 1.4 указанного предварительного договора установлен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор – в течение 120 дней с момента заключения предварительного договора (л.д.7).
Суд считает, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 25.08.2010г., прекращены, поскольку в установленный названной нормой срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор.
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд считает, что истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, а также нарушения своих прав действиями ответчика.
Доводы представителя истца о совершении его доверителем действий, направленных к заключению основного договора, после окончания срока действия предварительного договора, не могут быть приняты судом во внимание и в качестве основания для удовлетворения исковых требований, поскольку являются необоснованными.
Кроме того, доводы представителя истца об уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи спорного имущества являются также несостоятельными, не подтвержденными доказательствами.
Оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом относимости, допустимости и достоверности, при установленных обстоятельствах, суд не находит требования истца Чередниченко Г.Н. о заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 8 этаже административного здания по адресу: <адрес> площадью 90,7 кв.м. на условиях, установленных в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения от 25.08.2010г. №, взыскании неустойки (штрафа) за неисполнение обязательства по договору в размере 100 000 руб. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Чередниченко Г.Н. к Спиридонову В.П. о заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 8 этаже административного здания по адресу: <адрес> площадью 90,7 кв.м. на условиях, установленных в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения от 25.08.2010г. №, взыскании неустойки (штрафа) за неисполнение обязательства по договору в размере 100 000 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Е.В. Мосина