Дело № 2-1150/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Мосиной Е.В.,
при секретаре Филатовой Е.Ю.,
с участием прокурора Рыскиной О.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушкина С.Н. к Дудочкину С.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Якушкин С.Н. обратился в суд с иском Дудочкину С.Н. о признании утратившим права пользования квартирой <адрес> (л.д.4-5).
Свои требования мотивировал тем, что он 16.10.2010г. приобрел путем заключения договора купли-продажи у Д.В.Н. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25.10.2010г. в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области. Ранее, до заключения договора купли-продажи и до настоящего времени в указанном помещении зарегистрирован Дудочкин С.Н. Без заявления и личного присутствия самого Дудочкина С.Н. снять его с регистрационного учета в ООО УК * ему отказали. Местонахождение ответчика в настоящее время ему неизвестно. С момента приобретения им жилого помещения, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Ссылаясь на ст.304 ГК РФ, просил исковые требования удовлетворить.
В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования и просил суд выселить Дудочкина С.Н. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д.35).
Истец Якушкин С.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом дополнений поддержал по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Дудочкин С.Н. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, о чем в соответствии со ст. 119 ГПК РФ составлен рапорт (л.д.41).
Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Дудочкина С.Н. назначен адвокат Давыдов В.В. на основании ордера адвоката (л.д.44), который в судебном заседании исковые требования не признал ввиду отсутствия полномочий на признание иска.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.11 ГК РФ, 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 2-комнатную квартиру общей площадью 41,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Собственником указанной квартиры является Якушкин С.Н. на основании договора купли-продажи от 16.10.2010г., заключенного между ним и Л.О.Б., действующим по доверенности от имени Д.В.Н., что подтверждается самим договором, свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП (л.д.6,7,14,25).
Из материалов дела следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы – истец Якушкин С.Н., ответчик Дудочкин С.Н., что подтверждается справкой ООО УК «*», адресными справками, карточкой регистрационного учета, поквартирной карточкой, карточкой прописки, копией лицевого счета (л.д.22,23,28,29-32).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими ФЗ, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что право проживания в спорной квартире ответчиком утрачено, иных соглашений между собственником Якушкиным С.Н. и ответчиком Дудочкиным С.Н. не имеется, ответчик членом семьи истца не является и не являлся, спорная квартира необходима истцу для личного пользования и регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права истца как собственника.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей С.Е.Я., А.В.Ш.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания указанных выше свидетелей.
Поскольку ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав (в том числе и права собственности) допускает пресечение действий не только нарушающих право, но и создающих угрозу его нарушения права в будущем, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования истца, признать ответчика утратившим право пользования и выселить его из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Якушкина С.Н. удовлетворить.
Признать Дудочкина С.Н. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Е.В.Мосина