Дело № 2-1077/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года
Советский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Мосиной Е.В.,
при секретаре Филатовой Е.Ю.
с участием прокурора Рыскиной О.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Челябинска к Смирнову Ю.А. о признании утратившим права пользования жилыми помещениями, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Челябинска обратилась в суд с иском к Смирнову Ю.А. о признании утратившим права пользования жилыми помещениями в квартире <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д.2-3, 72-73).
Свои требования мотивировала тем, что жилой дом № в том числе квартира <адрес> входит в перечень аварийных многоквартирных домов, на переселении граждан которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках областной адресной программы «Переселение в 2010г. граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области». Данный перечень утвержден Постановлением Правительства Челябинской области №3-п от 19.05.2010г. 08.12.2010г. Администрацией г.Челябинска принято распоряжение о признании дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности вышеуказанный жилой дом, в том числе квартира № передан в муниципальную собственность постановлением Главы г.Челябинска от 27.03.1995г. №227п и внесен в реестр муниципальной собственности 31.08.1995г. за №. При проведении мероприятий по расселению данного многоквартирного дома было установлено, что в квартире <адрес> зарегистрирован с 28.09.1984г. Смирнов Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Специалистами администрации Советского района г.Челябинска со слов соседей установлено, что Смирной Ю.А. в квартире не проживает с 2007 года. Сведения в ЗАГСе о смерти отсутствуют. Согласно справки УК * с сентября 2005г. оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не поступает, задолженность на февраль 2011 года составляет 12 838,16 руб. Поскольку Смирнов Ю.А. с 2007 года не проживает в квартире, не осуществляет права и не несет обязанности по договору социального найма, полагает, что договор социального найма может быть признан судом расторгнутым. Ссылаясь на ст.ст.304 ГК РФ, 65,83 ЖК РФ, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Администрации г.Челябинска Седелкова В.А., действующая по доверенности (л.д.4), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Смирнов Ю.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, о чем в соответствии со ст. 119 ГПК РФ составлен акт (л.д.75).
Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Смирнова Ю.А. назначен адвокат Давыдов В.В. на основании ордера адвоката (л.д.78), которая в судебном заседании исковые требования не признал ввиду отсутствия полномочий на признание иска.
Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 11 ГК РФ, 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Ст.10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 2 комнаты, расположенные в коммунальной квартире по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован Смирнов Ю.А. с 28.09.1984 года, что подтверждается справками ООО УК *, ОУФМС Советского района г.Челябинска, карточками регистрационного учета, копией лицевого счета (л.д.8,9-10,11,20,68).
Жилой дом <адрес>, в том числе квартира №, переданы в муниципальную собственность на основании постановления Главы г.Челябинска от 27.03.1995г. №227п и внесены в реестр муниципальной собственности 31.08.1995г. за № (л.д.6).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике квартиры <адрес> отсутствуют (л.д.54).
На основании заключения межведомственной комиссии № от 12.02.2002г. жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания (л.д.16).
Распоряжением Администрации г.Челябинска от 08.12.2010г. № дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку непригоден для проживания (л.д.13-15).
Из материалов дела следует, что согласно сообщению ООО УК * при передаче документов паспортной службы от ОАО * ООО УК * 31.08.2005г. документы-основания для регистрации Смирнова Ю.А. в квартире <адрес> переданы не были (л.д.59).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Ч. 3 ст. 83 ЖК РФ устанавливает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пп.1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» если отсутствие в жилом помещении лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает с 2007 года, до настоящего времени не заявлял своих прав на спорное жилое помещение, оплату коммунальных услуг не производит и не несет иных обязанностей нанимателя по договору социального найма.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей У.С.П., М.А.В., Б.Я.В.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания указанных выше свидетелей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом относимости, допустимости и достоверности, суд полагает, что в судебном заседании установлен постоянный добровольный характер выезда ответчика из спорного жилого помещения и приходит к выводу о том, что ответчик расторг договор социального найма и утратил право пользования спорным жилым помещением, следовательно, собственник Администрация г. Челябинска имеет право требовать выселения Смирнова Ю.А. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г.Челябинска удовлетворить.
Признать Смирнова Ю.А. утратившим права пользования жилым помещением- 2 комнатами в квартире <адрес> выселив его из указанных комнат без предоставления другого жилого помещения.
Признать договор социального найма, заключенный со Смирновым Ю.А., расторгнутым.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: Е.В. Мосина