№ 2- 983/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре Куницкой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таипова Р.М. к администрации Советского района г.Челябинска, садоводческому некоммерческому товариществу «Старо-Смолинский каменный карьер» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Таипов Р.М. обратился в суд с иском к СНТ «Старо-Смолинский каменный карьер», администрации Советского района г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок № площадью 730 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Старо-Смолинский каменный карьер» в Советском районе г.Челябинска.
В обоснование иска истец указал, что является владельцем земельного участка № площадью 730 кв.м, расположенного в СНТ «ССКК». В 2010 году было проведено межевание земельного участка, на основании которого сформирован межевой план земельного участка, общей площадью 730 кв. м, границы участка были согласованы со смежными землепользователями. Он (истец) обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка вышеуказанной площадью. 09.11.2010г. был проведен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 730 кв. м и в последующем получен кадастровый паспорт земельного участка с присвоенным кадастровым номером №, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадь участка 730 кв.м. 13.11.2010г. Таипов Р.М. обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. В последующем истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.11.2010 года №. Согласно данному уведомлению у государственного регистратора появились сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку Государственный акт на право собственности на землю №, выданный Главой администрации г.Челябинска, зарегистрированный в Книге записей государственных актов за № от 16.04.1996 года, не является надлежащим правоустанавливающим документом, так как на момент выдачи вышеуказанного акта списки собственников и размера их земельной доли не составлялись, в связи с чем, данный документ не содержит сведений о наличии у Таипова P.M. права собственности на земельный участок. Количество членов СНТ «Старо-смолинский каменный карьер» составляет более 600 садоводов, не представляется возможным проведение общего собрания и составление соглашения между всеми участниками долевой собственности. В настоящее время из документов на земельный участок имеются только Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей №, выданный Главой администрации г.Челябинска, и Постановление Главы администрации г.Челябинска № от 8.04.1996 года «Об отводе земельного участка и выдаче Государственного Акта № на право пользования землей СНТ «ССКК» Советского района г.Челябинска». Согласно этим документам в собственность членам СНТ «ССКК» предоставлен земельный участок площадью 19,4880 га. Вышеуказанные документы не содержат сведений об определении долей на земельный участок между всеми членами СНТ «ССКК» или выделе долей в натуре всем членам СНТ «ССКК». Земельный участок изначально был обособлен как отдельный объект, порядок пользования всегда происходил по фактическим границам участка, споров по границам нет. На основании ст. ст.11, 12, 246, 252 ГК РФ истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец Таипов Р.М., представители ответчиков СНТ «ССКК», администрации Советского района г.Челябинска, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Юсупова Г.Е., Беспутина Л.В., Жеребцов В.М., Прокофьева Л.А., Набиулин К.Х. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщили. Истец Таипов Р.М. просил о рассмотрении дела без его участия (л.д.57-66).
Суд, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Таипов Р.М. является членом СНТ «ССКК» с 1994 года и владеет земельным участком № площадью 730 кв.м. (л.д.9). По постановлению Главы администрации г.Челябинска №-п от 08.04.1996г. СНТ «ССКК» был предоставлен земельный участок площадью 19,4880 га, из них 15,2041 га в собственность членам товарищества 4,2839 га - земли общего пользования в постоянное пользование для эксплуатации индивидуальных садов товарищества (л.д.19). На основании данного постановления СНТ «ССКК» выдан Государственный акт РФ №, который зарегистрирован согласно требованиям ст.ст.8, 131 ГК РФ, п. 6 постановления Главы администрации г.Челябинска №505-п «О регулировании земельных отношений в г.Челябинске» в Книге записей Государственных актов за № от 16.04.1996г. Земельный участок площадью 15,2041 га с 16.04.1996г. предоставлен в коллективно-долевую собственность членам СНТ «Старо - Смолинский каменный карьер» (л.д.13-18). Установлено также, что первичные документы о членах СНТ и участниках коллективно-долевой собственности, являющиеся приложением к Государственному акту, СНТ «ССКК» утрачены.
Кроме того, установлено, что 01.02.2010г. проведено межевание спорного земельного участка, составлен и утвержден межевой план, участку присвоен кадастровый номер № (л.д.27-33). 02.02.2011г. истцу администрацией Советского района г.Челябинска было отказано в предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации, так как земельный участок входит в состав участка, переданного в коллективно-долевую собственность членам СНТ «ССКК» (л.д.26). Истец значится в восстановленных списках членов СНТ «ССКК», составленных по состоянию на момент образования СНТ – 1994 год (л.д.68-71). Права на спорный земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы (л.д.35).
Данные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «ССКК» от 06.12.2010г. о том, что Таипов Р.М. является членом СНТ (л.д.9), справкой СНТ «ССКК» № от 09.03.2011г. о смежных землепользователях земельного участка (л.д.67), Постановлением Главы администрации Советского района города Челябинска № от 08.04.1996г. о предоставлении СНТ «ССКК» земельного участка 19,4880 кв.м. (л.д.45), межевым планом по установлению границ земельного участка № (л.д.27-33), кадастровым паспортом земельного участка от 09.11.2010г. (л.д.10-11), Государственным актом на право собственности на землю РФ № (л.д.46-53), списком членов СНТ «ССКК» (л.д.68-71), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 07.02.2011г. об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на земельный участок № в СНТ «ССКК» (л.д.35), сообщением администрации Советского района г.Челябинска от 02.02.2011г. об отказе в предоставлении земельного участка № в СНТ «ССКК» в собственность в порядке приватизации (л.д.26), справкой СНТ «ССКК» от 06.12.2010г. на имя истца, о том, что он является членом СНТ «ССКК» (л.д.9).
В соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с послед. доп. и изм.) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
Согласно с ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку земельный участок площадью 19,4880 га был предоставлен в установленном законом порядке СНТ «ССКК» для ведения садоводства, в том числе площадью 15,2041 га в коллективно-долевую собственность членам товарищества, истец является членом СНТ с 1994 года и участником коллективно-долевой собственности, первичные документы о составе участников долевой собственности на земельный участок СНТ «ССКК» утрачены, органом местного самоуправления истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность, данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности истца на земельный участок №, то в силу ст.12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок № площадью 730,0 кв.м, кадастровый номер № в садоводческом некоммерческом товариществе «Старо - Смолинский каменный карьер» в Советском районе г.Челябинска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Таиповым Р.М. право собственности на земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Старо - Смолинский каменный карьер» в Советском районе г.Челябинска площадью 730,0 кв.м кадастровый номер № из земель населенных пунктов для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Щеркина Т.Р.