№ 2-1204/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре Булавинцеве С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.В. к администрации Советского района г.Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Козлов А.В. обратился в суд с иском к администрации Советского района г.Челябинска о признании права собственности, возникшего при жизни, на объект незавершенного строительства (лит.Б, Б1) общей площадью 322,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за умершей К.С.В., признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства (лит.Б, Б1) общей площадью 322,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В обоснование иска истец указал, что К.С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.03.2008г. и договора купли-продажи от 03.08.2009г. являлась собственником * доли в праве собственности на жилой <адрес>. По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» сособственниками оставшейся * доли в праве собственности на дом являются Б.Н.М. и Б.Л.М. по * доле в праве каждый на основании решения народного суда Советского района г.Челябинска от 19.05.1966г. Однако Б.Н.М. и Б.Л.М. фактически собственниками жилого дома не являются. В конце 1970 года они получили ордера на квартиры и выехали из дома, передали принадлежащие им доли указанного дома в ЖЭК №7 Советского райжилуправления. На основании решения Исполкома Советского района от 20.05.1981г. ЖЭК №7 Советского райжилуправления продал * долю Б.З.Д. для сноса на дрова за 30 руб. Б.З.Д. являлась собственником * доли дома на основании решения народного суда Советского района г.Челябинска от 18-19.05.1966г. После смерти ДД.ММ.ГГГГ Б.З.Д. ее наследниками по завещанию в равных долях стали дочь К.С.В. и сын Б.М.В., который по договору от 03.08.2009г. продал принадлежавшую ему * долю жилого дома К.С.В., последняя снесла старый дом и начала строительство нового дома (лит.Б,Б1). ДД.ММ.ГГГГ К.С.В. умерла, наследниками К.С.В. являются сын Козлов А.В., дочь Демешко Н.В., муж К.А.В. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал в связи с отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов на возведенный объект. Указанное строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил. Земельный участок был отведен на основании договора о праве застройки № от 11.07.1937г. Б.М.И. Ссылаясь на ст.ст.218, 222, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, истец просил иск удовлетворить.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (лит.Б, Б1) общей площадью 496,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.С.В. (л.д.94,114).
Истец Козлов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д.109,113).
Представитель истца Леонтьева Н.В., действующая по доверенности № от 13.01.2010г. (л.д.22), в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчика администрации Советского района г.Челябинска, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Альперин Л.Г., Худоян С.Р., Понякина Н.В., Козлов В.И., Демешко Н.В., нотариус Редреева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. Третьи лица Альперин Л.Г., Худоян С.Р., Понякина Н.В., Козлов В.И., Демешко Н.В. просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.110-112).
Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является сыном К.С.В., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.40,41). К.С.В. при жизни являлась собственником * доли в праве собственности на жилой дом (лит.А,А1,а) по адресу: <адрес>, в том числе в * доле в праве - на основании договора купли-продажи от 03.08.2009г., заключенного ею с Б.М.В., и в * доле в праве - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.03.2008г. после смерти Б.З.Д. (л.д.5,6,7,8,9,10,14,15,16,17). Оставшаяся * доля в праве собственности на указанный жилой дом согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» принадлежала Б.Н.М. и Б.Л.М. (л.д.14).
Б.З.Д. являлась собственником * доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании решения народного суда Советского района г.Челябинска от 19.05.1966г., Б.Н.М., Б.Л.М. являлись собственниками оставшейся * доли в праве собственности на дом на основании этого же решения суда (л.д.14,15,17,18,115-116). В дальнейшем принадлежавшая на праве собственности в равных долях Б.Н.М., Б.Л.М. * доля в праве на вышеуказанный жилой дом перешла в собственность ЖЭКа №7 Советского райжилуправления, который по решению Исполкома Советского района г.Челябинска от 20.05.1981г. продал за 30 руб. указанную * долю в праве на этот жилой дом Б.З.Д. для сноса (л.д.20,21).
Установлено также, что К.С.В. при жизни старый дом (лит.А,А1,а) был снесен, на месте снесенного дома без получения разрешения на строительство возведен объект незавершенного строительства (лит.Б,Б1) общей площадью 496,6 кв.м (л.д.11-13,31,117-121). Спорный объект недвижимости возведен в 2011 году, имеет статус самовольной постройки, находится в полной строительной готовности (л.д.11-13,117-121). Право собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.27). После смерти К.С.В. свидетельство о праве на наследство по закону на объект незавершенного строительства истцу не выдавалось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов наследодателя на этот жилой дом (л.д.30,58).
Кроме того, земельный участок по указанному адресу изначально был предоставлен Б.М.И. на основании договора о праве застройки от 11.07.1937г. (л.д.28-29,59-62). Права на земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы, сведения о земельном участке внесены в ГКН на основании оценочной описи 21.12.2006г. (л.д.26,42-).
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности К.С.В. от 11.08.2009г. и от 08.05.2008г. (л.д.5,6), договором купли-продажи от 03.08.2009г. (л.д.7), свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 27.03.2008г. (л.д.8,9), завещанием от 15.08.1984г. (л.д.10), техническим паспортом на жилой дом <адрес> по состоянию на 15.03.2010г. и 12.04.2011г. (л.д.11-13,95-97), справками ОГУП «Обл.ЦТИ» от 16.04.2010г., 01.11.2007г., 09.04.2008г. о собственниках жилого дома <адрес> и наличии самовольных строений (л.д.14-16), справками ЧМПТИ от 28.06.1995г. и от 23.04.1995г. (л.д.17), решением народного суда Советского района г.Челябинска от 19.05.1966г. (л.д.18,49-50,115-116), заявлениями Б.З.Д. (л.д.19,20), письмом Исполнительного комитета СНД от 20.05.1981г. (л.д.21), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 06.12.2010г. об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на земельный участок № по <адрес> (л.д.26), выпиской из ЕГРП от 06.12.2010г. о зарегистрированных правах на жилой дом (л.д.27), договором о праве застройки (л.д.28-29), ответом нотариуса от 27.05.2010г. (л.д.30,58), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от 12.05.2010г. на объект незавершенного строительства № по <адрес> (л.д.31), свидетельством о рождении Козлова А.В. (л.д.40), свидетельством о смерти К.С.В. (л.д.41), договором о праве застройки от 13.07.1937г. (л.д.59-62).
В соответствии с п.п.1,2 ст.222 тексту ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку постройка в виде незавершенного строительством объекта (лит.Б,Б1) общей площадью 496,6 кв.м, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, была возведена в 2011 году без получения соответствующего разрешения, то есть самовольно, после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя К.С.В., то в силу ст.218 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что право собственности на это имущество у К.С.В. при жизни не возникло, это имущество не может быть включено в состав наследственной массы.
Поскольку право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства общей площадью 496,6 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, у наследодателя при жизни не возникло, то в силу ч.2 ст.218 ГК РФ оно не может перейти в порядке наследования и к наследникам, каковым является истец, и потому в силу п.3 ст.222 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что за истцом не может быть признано право собственности на указанную постройку в порядке наследования после смерти К.С.В.
Кроме того, отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку за истцом, суд исходит также из того, что права на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, как наследодателя К.С.В., так и истца в установленном законом порядке оформлены не были.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Козлову А.В. к администрации Советского района г.Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома общей площадью 496,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Т.Р. Щеркина