Дело № 2-1412/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011г. г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.
при секретаре Якубовой Н. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Образцова А.С. к администрации г. Челябинска, администрации Советского района г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном виде,
установил:
Образцов А. С. обратился с иском к администрации г. Челябинска, администрации Советского района г. Челябинска, о сохранении квартиры № <адрес> в перепланированном виде с учетом возведенного балкона.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 14 марта 2005 г. За время эксплуатации без согласования с органом местного самоуправления, в квартире произведена перепланировка – возведен балкон. Произведенная перепланировка соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы, следовательно, квартира может быть сохранена в перепланированном виде.
В судебное заседание истец Образцов А. С. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца – Зверева О.В., действующая на основании доверенности (л.д.26), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Советского района г. Челябинска, не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации г.Челябинска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.42).
Третьи лица – Орлова Н.М., Орлов И. В., Орлова В. И., Орлова А.В., Вакурина Э.П., Вакурин В. Н., Айбиндер Ю. Ф., Токарева О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 60-67).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В соответствии п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Образцов А.С. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 5,38).
В процессе эксплуатации без получения соответствующих разрешений истцом произведена перепланировка квартиры – самовольно возведен балкон, демонтирована встроенная мебель (л.д.7-10).
Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 03 декабря 2010 г. в квартире <адрес> изменены габариты балкона, демонтирована встроенная мебель, на осуществление перепланировки разрешение не предъявлено. Общая площадь квартиры составила 42,8 кв.м. (л.д. 7-10).
В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от 20 декабря 2010 г. изменение габаритов балкона, демонтаж встроенной мебели выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л. д. 21).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» перепланировка и возведенный балкон соответствует требованиям СанПиН (л.д.23).
Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» смежными квартирами по отношению к квартире истца являются квартиры №, №, № и № (л.д. 59). Собственники соседних квартир – Вакурина Э. П., Вакурин В. Н (квартира №), Айбиндер Ю. Ф. (квартира №), Токарева О. В. (квартира №), Орлова Н. М., Орлов И. В., Орлов В. И., Орлов А.В. (квартира №), не возражают против сохранения квартиры истица в перепланированном виде с учетом возведенного балкона (л.д.29-37).
Администрацией Советского района г. Челябинска в согласовании произведенной перепланировки отказано (л.д. 25).
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что возведенный балкон соответствует установленным строительным и санитарным нормам, не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Возражения Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска против сохранения квартиры в перепланированном виде с учетом балкона, основанные на том, что в соответствии с подпунктом 4.2.4.9 раздела 4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства (л. д.24), не влияют на принятие решения по данному делу, поскольку при сохранении квартиры в перепланированном состоянии в судебном порядке в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ юридическими значимыми обстоятельствами являются соблюдение прав и законных интересов граждан и безопасность произведенной перепланировки для их жизни и здоровья.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Образцова А.С. к администрации г. Челябинска, администрации Советского района г. Челябинска удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде с учетом возведенного балкона и демонтажа встроенной мебели согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 03 декабря 2010 г. Определить общую площадь квартиры <адрес> равной 42,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.
Председательствующий Чертовикова Н.Я.