Дело № 2-665/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года
Советский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Мосиной Е.В.
при секретаре Филатовой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еникеевой Л.А. к Чернышеву А.М., ИФНС Советского района г.Челябинска, ТУ Росимущества по Челябинской области, Администрации г.Челябинска о признании свидетельств недействительными, признании права собственности, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л :
Еникеева Л.А. обратилась в суд с иском Чернышеву А.М., ИФНС Советского района г.Челябинска, ТУ Росимущества по Челябинской области, Администрации г.Челябинска о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону от 26.12.2008г., 26.01.2009г. на ? долю в праве на жилой дом по <адрес> (лит.А) площадью 11,9 кв.м., выданных нотариусами Ахматовой Г.Г. и Редреевой Е.А., признании за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 26,2 кв.м. (лит.А) по <адрес>, возникшего при его жизни, включении указанного имущества в наследственную массу (л.д.4-6,30-32).
Свои требования мотивировала тем, что 26.12.2008г. умер ФИО2, который приходился ей двоюродным братом. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Она является двоюродной сестрой ФИО2 по линии матери и наследником третьей очереди, других наследников нет. Во время оформления наследства выяснилось, что на имя ФИО2 выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону от 26.12.2008г. на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> после смерти его отца ФИО1, умершего 25.03.1984г., у нотариуса Ахматовой Г.Г. Также на имя ФИО2 выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону от 26.01.2009г. на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> после смерти его матери ФИО8, умершей 23.11.2005г., у нотариуса Редреевой Е.А. Указанные свидетельства о праве на наследство по закону выданы через представителя, действующего по доверенности от имени ФИО2, после его смерти. ФИО2 проживал совместно со своими родителями при их жизни и после их смерти в жилом доме по адресу: <адрес>. После смерти родителей принял наследство в виде жилого дома, в котором проживал, ремонтировал его, уплачивал налоги, принимал меры к его сохранности. ФИО2 при жизни не получил свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти своих родителей, не зарегистрировал право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано за ФИО2, она не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, что нарушает ее права. Ссылаясь на ст.ст.12,17,168,188,1162 ГК РФ просила исковые требования удовлетворить.
В ходе рассмотрения дела истец дополнила исковые требования и просила суд также признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 26,2 кв.м. по <адрес>, заключенный 25.05.2010г. между ФИО2 и Чернышевым А.М. (л.д.150-153).
Истец Еникеева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.193), просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.205).
Представитель истца Юшкова Н.А., действующая по доверенности (л.д.27), в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Чернышев А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.194), просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.206).
Представитель ответчика Чувашова И.И., действующая по письменному заявлению (л.д.146), в судебном заседании исковые требования не признала, считая их необоснованными.
Представители ответчиков ИФНС Советского района г.Челябинска, ТУ Росимущества по Челябинской области, Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.195-197), причин неявки суду не сообщили, возражений на исковые требования не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица нотариусы нотариального округа г. Челябинска Ахматова Г.Г., Редреева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.198-200), причин неявки суду не сообщили, возражений на исковые требования не представили.
Выслушав представителей сторон, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются любые действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Ст. 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что ранее собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от 28.12.1966г. № являлся ФИО1, который умер 25.03.1984г. (л.д. 20,52, 82).
После смерти ФИО1 по заявлению Чувашовой И.И., действующей по доверенности от имени ФИО2, нотариусом нотариального округа г. Челябинска Ахматовой Г.Г. заведено наследственное дело № за 2008г., наследниками указаны ФИО2 и ФИО8, умершая 23.11.2005.г. свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м. со служебными постройками по <адрес> выдано 26.12.2008г. ФИО2 (л.д.49-59).
23.11.2005г. умерла ФИО8, после смерти которой по заявлению Чувашовой И.И., действующей по доверенности от имени ФИО2, заведено наследственное дело № № за 2009г. Свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м. со служебными постройками по <адрес> выдано26.01.2009г. ФИО2 (л.д. 42-48).
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер 26.12.2008г. (л.д.7).
В судебном заседании установлено, что Еникеева Л.А. (до брака - Малахова) является двоюродной сестрой ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.17,21,23,25).
Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 01.06.2010г. установлен факт принятия Еникеевой Л.А. наследства, открывшегося после смерти ФИО2 (л.д.78-79).
По заявлению Юшковой Н.А., действующей по доверенности от имени Еникеевой Л.А., нотариусом нотариального округа г. Челябинска ФИО9 заведено наследственное дело № за 2010г. После смерти ФИО2 (л.д. 60-77).
В соответствии со ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Согласно методическим рекомендациям по оформлению наследственных прав, утвержденным решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 27 – 28.02.2007г. Протокол N №, свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследственное имущество, выдается свидетельство по заявлению наследника по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (ст.ст.1115, 1162 ГК РФ).
Личная явка наследника за получением свидетельства о праве на наследство не обязательна.
Свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом законному представителю наследника при представлении соответствующих документов о полномочиях законного представителя или представителю наследника по доверенности, в которой должно быть отражено полномочие на получение такого свидетельства.
В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В силу ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие, в том числе смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В судебном заседании установлено, что 26.12.2008г. и 26.01.2009г. Чувашовой И.И., действующей от имени ФИО2 по доверенности от 15.09.2008г., удостоверенной и.о. обязанности нотариуса ФИО10 были поданы документы нотариусам Ахматовой Г.Г. и Редреевой Е.А. на получение свидетельств о праве на наследство по закону по ? доле на жилой дом по адресу: <адрес> после смерти ФИО1, умершего 25.03.1984г., ФИО8, умершей 23.11.2005г.
Поскольку свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли на жилой дом по адресу: <адрес> на имя ФИО2 выданы нотариусами 26.12.2008г. и 26.01.2009г., т.е. после его смерти, следовательно, выданные представителю по доверенности свидетельства не соответствуют требованиям закона.
Из дела правоустанавливающих документов следует, что на основании договора купли- продажи от 25.05.2010г. ФИО11, действующий по доверенности от имени ФИО2, произвел отчуждение Чернышеву А.М. жилого дома общей площадью 26,2 кв.м. по <адрес> Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д.82,114-130).
Учитывая, что право собственности ФИО2 не было зарегистрировано при жизни, истец, являющаяся наследником, не имеет возможности реализовать свое право на оформление наследства в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Ст.167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить все полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26.12.2008г. и 26.01.2009г., которые суд считает необходимым признать недействительными, 25.05.2010г. между ФИО11, действующим по доверенности от имени ФИО2, и Чернышевым А.М. заключен после прекращения правоспособности ФИО2 и утраты переданных по доверенности полномочий, договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по <адрес>, то указанный договор также является недействительным.
Ст. 2 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии со ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Т.к. суд считает необходимым признать договор купли- продажи жилого дома с надворными постройками по <адрес> от 25.05.2010г., заключенный между ФИО11, действующим по доверенности от имени ФИО2, и Чернышевым А.М. недействительным, зарегистрированное право Чернышева А.М. на указанный жилой дом подлежит отмене, а запись в ЕГРП о праве Чернышева А.М. подлежит погашению.
Ч. 4 ст. 35 Конституции РФ гарантирует право наследования.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа г.Челябинска ФИО9 23.06.2010г. заведено наследственное дело № по заявлению двоюродной сестры Еникеевой Л.А., иных наследников не имеется (л.д.60-77).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 129, 131 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из пояснений специалиста ОГУП Обл.ЦТИ в судебном заседании и справки ОГУП Обл.ЦТИ следует, что жилой <адрес>А <адрес> находится в стадии разрушения конструктивных элементов, площадь по внутреннему обмеру определить не представляется возможным. Первым собственникам правоустанавливающие документы были оформлены как на целые дома, фактически был выстроен один дом №, поэтому ФИО1 фактически принадлежала ? доля жилого дома под № При проведении инвентаризации 16.03.1988г. этот дом числился под № При проведении технической инвентаризации 10.04.2009г. выявлено, что земельные участки № и № объединены. Жилой дом № и часть жилого дома №, находящиеся на этих участках снесены и выстроен один дом лит.А, а, а1 общей площадью 322,30 кв.м. Согласно информационной выписки из ЕГРП от 22.01.2010г. № зарегистрированный за Чернышевым А.М. Земельные участки площадью 204,60 кв.м. по <адрес> и площадью 193 кв.м. по <адрес>, принадлежат Чернышеву А.М.на основании договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды от 20.10.2008г.
Суд считает, что поскольку при жизни ФИО2 принял наследство в виде жилого дома с надворными постройками по <адрес>, но не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, действующее законодательство предусматривает признание права собственности на объекты недвижимости, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, возникшее при его жизни в результате перехода права по наследству на ? долю после смерти отца ФИО2, на ? долю после смерти матери ФИО8, включив указанное имущество в наследственную массу.
Доводы представителя ответчика об отсутствии у ФИО1 прав на спорный дом суд считает несостоятельными, опровергающимися исследованными доказательствами.
Оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом относимости, допустимости, достоверности, их достаточную и взаимную связь, суд полагает исковые требования Еникеевой Л.А. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Еникеевой Л.А. удовлетворить.
Признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от 26.12.2008г. на ? долю в праве на жилой дом по <адрес> общей площадью 31,6 кв.м., состоящего из основного каркасно- засыпного здания (лит. А) общей площадью 19,7 кв.м., каркасно- засыпной пристройки (лит. А) общей площадью 11,9 кв.м., выданное на имя ФИО1 нотариусом нотариального округа г. Челябинска Ахматовой Г.Г., зарегистрированное в реестре за №.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 26.01.2009г. на ? долю в праве на жилой дом по <адрес> общей площадью 31,6 кв.м., состоящего из основного каркасно- засыпного здания (лит. А) общей площадью 19,7 кв.м., каркасно- засыпной пристройки (лит. А) общей площадью 11,9 кв.м., выданное на имя ФИО1 нотариусом нотариального округа г. Челябинска Редреевой Е.А., зарегистрированное в реестре за №.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 26,2 кв.м. по <адрес>, заключенного 25.05.2010г. между ФИО2 и Чернышевым Алексеем Михайловичем, погасив запись о государственной регистрации Чернышева Алексея Михайловича на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 26,2 кв.м. (лит.А) по <адрес> (бывший 26), возникшее при его жизни, включив указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Е.В. Мосина