Дело № 2-2280/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2011 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего: Родиной А.К.,
При секретаре: Шагеевой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Е.В. к ИФНС России по Советскому району г. Челябинска о признании недействительным зарегистрированного права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мельникова Е.В. обратилась к Управлению Росреестра по Челябинской области с требованиями:
- о признании недействительной и отмене государственной регистрации договора от 15 декабря 2010 года купли-продажи квартиры <адрес>,
- о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № и № от 24 января 2011 года,
- о признании права собственности на указанную выше квартиру за ФИО1, умершим 19 декабря 2010 года, включении данного имущества в наследственную массу.
В обоснование иска указала, что 15 декабря 2010 года между ней (покупателем) и Поповой Г.Е., действующей от имени ФИО1 (продавца), был заключен договор продажи указанной выше квартиры. 19 декабря 2010 года ФИО1 умер. Государственная регистрация договора продажи квартиры и права собственности истца на данное имущество были проведены после смерти продавца имущества, что свидетельствует о незаключенности договора продажи и отсутствии оснований для его регистрации, а также регистрации права собственности покупателя имущества. Мельникова Е.В. является наследником по завещанию после смерти ФИО1, в установленном порядке приняла наследство. Отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество лишает истца возможности оформить свои наследственные права.
В ходе рассмотрения дела Мельникова Е.В. изменила предмет заявленного иска, предъявив требования к ИФНС России по Советскому району г. Челябинска, просила признать недействительным свое зарегистрированное право собственности на квартиру, возвратить квартиру в собственность наследодателя – ФИО1 (л.д. 87).
Истец не приняла участия в судебном заседании, ее представитель Анциферов Е.Д. поддержал измененные требования по основаниям, изложенным в иске. Указала, что денежные средства за приобретенное по договору продажи имущество истцом продавцу не передавались.
Представитель ответчика ИФНС России по Советскому району г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 89).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области Усольцева О.С. не возражала против удовлетворения измененных требований, указала, что в случае признания недействительным зарегистрированного права собственности Мельниковой Е.В. запись о регистрации права собственности истца на квартиру будет погашена. Решение суда о возвращении квартиры в собственность ФИО1 и возобновлении записи о регистрации его права собственности на квартиру отвечает требованию исполнимости.
Третье лицо Попова Г.Е. не приняла участия в разбирательстве дело, извещена надлежащим образом (л.д. 91).
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит измененные требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец является наследником по завещанию после смерти ФИО1 (л.д. 21).
19 декабря 2010 года ФИО1 умер (л.д. 11). С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась Мельникова Е.В. (л.д. 20).
На момент смерти ФИО1 проживал в квартире <адрес>, каких-либо иных лиц в данной квартире не зарегистрировано (л.д. 13).
При жизни ФИО1 являлся собственником квартиры <адрес> (л.д. 4-6).
14 декабря 2010 года наследодатель выдал доверенность на имя Поповой Г.Е. на отчуждение указанной квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 10).
15 декабря 2010 года Попова Г.Е., выступая от имени ФИО1, продала данную квартиру Мельниковой Е.В. (л.д. 7, 8).
24 января 2011 года договор купли-продажи от 15 декабря 2010 года и право собственности Мельниковой Е.В. на указанную квартиру были зарегистрированы Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д. 9, 14, 70-82).
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться в суд с иском о защите нарушенного или оспоренного права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Только собственник либо уполномоченное им лицо вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом (ст. 209 Кодекса).
В силу п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 433 Кодекса договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Статьей 17 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности возникает в момент рождения и прекращается смертью.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке.
Поскольку на момент заключения договора продажи (момент его регистрации) и момент регистрации перехода права собственности на квартиру к Мельниковой Е.В., продавец квартиры умер, в связи с чем не мог выразить волю на отчуждение принадлежащего ему имущество, зарегистрированное право собственности Мельниковой Е.В. является недействительным, возникло с нарушением приведенных положений закона.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ, примененной согласно п. 1 ст. 6 данного Кодекса в порядке аналогии закона, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьями 8, 131 указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
Поскольку зарегистрированное право собственности Мельниковой Е.В. на указанную выше квартиру является недействительным, данную квартиру следует возвратить в собственность наследодателя, возобновив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного права за №.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мельниковой Е.В. удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Мельниковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру <адрес>.
Возвратить квартиру <адрес> в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Возобновить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Родина А.К.