Дело №2-2692/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«05» сентября 2011 года г.Челябинск
Советский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи: Зеленовой Е.Ф.
при секретаре: Ибатуллиной Л.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк Интеза» к ЗАО «Технологическая топливно – энергетическая Компания», Втулкину В.А., ООО «Русинвест», ООО «ВИАКОМ», Втулкиной Ю.П. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ЗАО «Банк «Интеза» обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «Технологическая топливно – энергетическая Компания», Втулкину В.А., ООО «Русинвест», ООО «ВИАКОМ», Втулкиной Ю.П. об обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 141,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «ВИАКОМ», установив начальную продажную цену в размере 3 905 000 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 13.05.2009 года между ЗАО «Банк «Интеза» и ЗАО «Технологическая топливно – энергетическая Компания» был заключен кредитный договор № на сумму 4 500 000 руб., сроком на 60 месяца под нефиксированную годовую процентную ставку, которая определяется как Индекс КМБ+9 % годовых. Кредит в сумме 4 500 000 руб. по кредитному договору был предоставлен ЗАО «Технологическая топливно – энергетическая Компания» по платежному поручению. В целях обеспечения исполнения обязательств ЗАО «Технологическая топливно – энергетическая Компания», был заключен договор об ипотеке № от 13 мая 2009 года с ООО «ВИАКОМ», согласно которому в залог передано следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 141,4 кв.м., находящееся по адресу <адрес>, оценочной стоимостью 4 500 000 руб. Свои обязательства перед Кредитором заемщик и поручители не исполняют.
В ходе производства по делу истец изменил исковые требования, просил обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 141,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «ВИАКОМ», установив начальную продажную цену в размере 3 905 000 руб., взыскать с ответчиков расходы по подготовке отчета об оценке в размере 12 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчиков ЗАО «Технологическая топливно – энергетическая Компания», ООО «Виаком», ООО «Русинвест», Втулкин В.А., Втулкина Ю.П., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причины неявки и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Советского районного суда г. Челябинска от 10.03.2011 г. установлено, что 13.05.2009 года между ЗАО «Банком кредитования малого бизнеса» (ЗАО «КМБ-Банк») и ЗАО «Технологическая топливно – энергетическая Компания» был заключен кредитный договор № (л.д.8-12) на сумму 4 500 000 руб., сроком на 60 месяцев под нефиксированную годовую процентную ставку, которая определяется как Индекс КМБ+9 % годовых.
В целях обеспечения исполнения обязательств ЗАО «Технологическая топливно – энергетическая Компания» истцом были заключены договоры поручительства с Втулкиным В.А., ООО «Русинвест», № ООО «ВИАКОМ», Втулкиной Ю.П., а также договор об ипотеке № от 13 мая 2009 года с ООО «ВИАКОМ» (л.д. 31-43), согласно которому в залог передано следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 141,4 кв.м., находящееся по адресу <адрес>, оценочной стоимостью 4 500 000 руб. Свои обязательства перед Кредитором заемщик и поручители не исполняют.
Решением внеочередного Общего собрания акционеров от 05.10.2009 года ЗАО «КМБ-Банк» реорганизован в форме присоединения к нему ЗАО «Банк Интеза», наименование банка изменено на ЗАО «Банк Интеза».
Решением Советского районного суда г. Челябинска от 10.03.2011 г., вступившим в законную силу 27.06.2011 г. с ответчиков ЗАО «Технологическая топливно – энергетическая Компания», Втулкина В.А., ООО «Русинвест», ООО «ВИАКОМ», Втулкиной Ю.П. в пользу ЗАО «Банк Интеза» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от 13.05.2009 г. по основному долгу 3 600 000 руб., по процентам за пользование кредитом в сумме 477 800 руб., пеням - 100 000 руб., всего в сумме 4 177 800 руб.
По состоянию на 05.09.2011г. задолженность по решению суда от 10.03.2011 г. составляет в размере 4 056 762руб., в том числе по основному долгу – 3 600 000 руб., процентам за пользование кредитом 218 289 руб., по пеням за просрочку платежей – 238 473 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.7.1 условий договора об ипотеке от 14.04.2009 г. взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств.
Согласно отчета об оценке №, рыночная стоимость заложенного нежилого помещения по состоянию 25.08.2011 г. составляет 3 905 000 руб.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ стоимость оценки заложенного нежилого помещения допустимыми доказательствами не оспорена, кроме того, доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиками суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ООО «ВИАКОМ» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 905 000 руб.
Согласно ч.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при обращении взыскания на заложенное имущество должен быть определен порядок реализации этого имущества путем продажи с публичных торгов.
Кроме того, судом установлено, что истцом для определения рыночной стоимости заложенного имущества были понесены расходы по оплате услуг по оценке нежилого помещения, которые, в соответствии со ст.88 ГПК РФ являются судебными расходами. В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлено платежное поручение № от 23.08.2011г.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате оценки нежилого помещения в размере 2 400 руб. 00 коп. с каждого (12 000 : 5).
Руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Банк Интеза» удовлетворить полностью.
Обратить взыскание на принадлежащее ООО «ВИАКОМ» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 905 000 руб.
Взыскать в пользу ЗАО «Банк Интеза» с ЗАО «Технологическая топливно – энергетическая компания», Втулкина В.А., ООО «Русинвест», ООО «ВИАКОМ», Втулкиной Ю.П. судебные расходы по оплате оценки в размере 2 400 руб. 00 коп. с каждого.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, его вынесший, в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ф.Зеленова