Дело № 2-1266/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 12 июля 2011 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:председательствующего судьи Зайнетдиновой С.А.при секретаре Шапкиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевской О.А., Афанасьевской М.А. и Афанасьевского А.П. к ООО УК «Ремжилзаказчик» о возмещении ущерба и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Афанасьевская О.А., Афанасьевская М.А., Афанасьевский А.П. обратились в суд с иском к ответчику об обязании безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг по замене: труб центрального отопления, стеклопакетов, настила и покраску полов, электропроводки в занимаемой жилой площади - 61,20 м 3, что составляет 218 166 руб., согласно сметной документации, возместить связанные с ремонтом и иском в суде расходы и затраты, в том числе составление сметной документации и закупом на рынке необходимых для проведения капитального ремонта материалов, возместить материальные убытки за перерасход электроэнергии в размере 15 392 руб. 21 коп., взыскании морального ущерба в размере 300 000 руб. за причиненные физические и нравственные страдания, взыскании штрафа в бюджет в размере цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований в досудебном порядке, расторжении отношений с ООО УК «Ремжилзаказчик» в отношении обслуживания, ремонта и отопления занимаемой истцами жилой площади для возможности заключения прямого договора с Тепловыми сетями.
В обосновании исковых требований указали, что с 09.07.2004 года по решению суда №, вступившим в законную силу от 09.07.2004 года они проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес> при отсутствии ордера и договора социального найма. Компанией, предоставляющей коммунальные услуги, являлось ООО УК «Ремжилзаказчик». В период с 10.08.2006г. по 30.11.2010г. ответчик свои обязанности по содержанию и ремонту, какие –либо работы по обслуживанию и ремонту, надлежащему отоплению занимаемой ими жилой площади не исполнял: промывку труб отопления не производил, не обеспечивал надлежащего поступления объема тепла, ремонтные и текущие капитальные работы не проводил, не представил акты приема -сдачи работ, договора об оказании коммунальных услуг, надлежащее отопление и работы по содержанию и ремонту и ремонту жилой площади не выполнял, препятствовал проведению плановых капитальных ремонтов жилого помещения, оказывает препятствия заключения прямых отношений жильцов с теплосетями, договор социального найма в отношении занимаемой жилой площади не заключен. В период холодов вынуждены были для обогрева топить печь, оплачивать расходы, связанные с повышенным расходом электроэнергии и закупом печного топлива. В занимаемой жилой площади полы сгнили местами, проваливаются и подлежат замене, стеклопакеты от времени сгнили, подлежат замене, штукатурка от перепадов температуры осыпается. Заявки о необходимости предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту жилой площади, претензии, поступающие от жильцов <адрес> в адрес ООО УК «Ремжилзаказчик», не выполнены. Моральный вред выразился в том, что ответчиком нарушены конституционные права на благоприятные условия проживания и взыскания с них денежных средств за невыполненные ответчиком работы коммунальные услуги.
В последующем истцы неоднократно уточняли требования и с учетом последнего уточнения просили взыскать с ответчика денежную сумму в размере 541 591 руб. 87 коп., которая состоит из материального ущерба за неоказание ответчиком услуг по замене труб центрального отопления, стеклопакетов, настила и покраску полов, электропроводки в занимаемой жилой площади – 61,20 м3, в размере локальной сметной документации 218 166 руб., возместить связанные с ремонтом и иском в суде расходы и затраты, в том числе составление сметной документации и закупом на рынке необходимых для проведения капитального ремонта материалов, материального ущерба в размере затрат на приобретение печного топлива и перерасход электроэнергии затраченный для обогрева жилой площади и приобретение строительных материалов при устранении недостатков неоказания ответчиком коммунальных услуг в отношении занимаемой истцом жилой площади 124 377 руб. 87 коп., морального ущерба в размере 100 000 руб. за причиненные физические и нравственные страдания, стоимости строительных материалов необходимых для проведения планового капитального ремонта занимаемой истцом жилой площади на основании действующих рыночных цен, сумму в размере 99 048 руб.: 25 080 руб. – стоимость 4 (четыре) комплекта стекло пакетов; 25 250 руб. – стоимость труб парового и холодного обеспечения; 40 200 руб. – стоимость досок перекрытия полов; 5 768 руб. – стоимость кабеля электропроводки; 2 750 руб. – стоимость краски масляной.
Истец Афанасьевский А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Истцы Афанасьевская О.А., Афанасьевская М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.
Представитель истцов Орлов И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика ООО УК «Ремжилзаказчик» в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку замена центрального отопления, стеклопакетов, настила и покраска полов, электропроводки, поскольку данные работы не входят в состав услуг предоставляемых обслуживающей организацией. Кроме того, представленные чеки на доставку дров не могут, служит доказательствами причинения истцам материального ущерба по вине управляющей организацией. Письмо из ОАО «<данные изъяты>» свидетельствует лишь о наличие долга истцов перед ОАО «<данные изъяты>».
Представитель третьего лица ООО «Станкострой-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил.
Представитель третьего лица Администрация г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил.
Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Челябинска от 24.06.2004г., вступившего в законную силу 09.07.2004г., договор № безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от 28 января 1999 года, заключенный между Афанасьевским Г.П. и Администрацией г. Челябинска признан ничтожным. Отменена государственная регистрация права № на имя ФИО6 на <адрес> от 3 апреля 1999 года. Квартира <адрес> от 3 апреля 1999 года передана в муниципальную собственность (10-11).
На основании справки ООО УК «Ремжилзаказчик» Афанасьевская О.А., Афанасьевская М.А., Афанасьевский А.П. являются нанимателями в <адрес>, зарегистрированы в данном жилом помещении и проживают, на основании ордера на жилое помещение № от 19.11.1959г. (л.д. 63 т.1).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Челябинска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность города Челябинска с решением <данные изъяты> районного суда г. Челябинска от 24.06.2004г. и внесен в реестр муниципальной собственности за №.
На основании Постановления первого заместителя главы г. Челябинска № от 10.08.2006г. из муниципальной казны г. Челябинска передано управление жилищным фондом ООО УК «Ремжилзаказчик», в том числе и дома, расположенного по адресу:
<адрес>.
Согласно Постановления первого заместителя главы г. Челябинска ООО УК «Ремжилзаказчик» приняло на себя обязательство совершать юридические и иные действия по управлению жилыми домами, входящими в состав муниципального жилого фонда г. Челябинска, в том числе домом <адрес> оказывать услуги по содержанию общего имущества жилых помещений по адресу: <адрес>, оказанию коммунальных услуг.
Для осуществления работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома заключен договор № от 24 октября 2006г. между ООО УК «Ремжилзаказчик» и ООО «Станкострой-2».
На основании агентского договора № от 15.06.2006г. и приложений к нему ООО УК «Ремжилзаказчик» приняло от <данные изъяты> жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно ст.61 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
К капитальному ремонту жилого помещения, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №, относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (п.3 Приложения №).
В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. №315, наниматель обязан, в том числе, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Согласно п. 15 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в жилом доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.
Таким образом, из содержания вышеприведенных норм следует, что ремонт внутриквартирного инженерного оборудования не может быть отнесен к капитальному ремонту жилого помещения, а потому должен осуществляться нанимателем в порядке текущего ремонта занимаемого жилого помещения.
Поскольку замена труб центрального отопления, стеклопакетов, настил и покраска полов, замена электропроводки в занимаемой жилой площади относится к внутриквартирному инженерному оборудованию и не относится к общему имуществу в жилом доме, их ремонт отнесен к перечисленным в п.4 Типового договора работам, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда эти работы отнесены к текущему ремонту жилого помещения, и согласно ст.67 ЖК РФ должны производиться нанимателем за свой счет, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении данных исковых требований Афанасьевским следует отказать. Обратное истцами не доказано.
Кроме того, истцами суду не представлено доказательств необходимости замены центрального отопления, поскольку каких-либо заявок в ООО УК «Ремжилзаказчик» и ООО «Станкострой-2» от жителей <адрес> не поступало.
Доводы стороны истца о том, что с ними не был заключен договор социального найма, и помещение им не предавалось, суд находит не состоятельными, поскольку истцам было предоставлено спорное жилое помещение на основании ордера от 19 ноября 1959 года, что на тот момент являлось единственным основанием для вселения в предоставляемую квартиру. Сами истцы не отрицают, что проживают в спорном жилом помещении.
Также не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании денежных средств в размере 124 377 руб. по доставке березовых дров, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В обосновании понесенных расходов истцами предоставлены квитанции разных сборов (л.д.99-108 т.1), при этом истец пояснил, что дрова приобретались для обогрева их квартиры. Однако суд не может принять в качестве доказательств данные квитанции, поскольку из содержания данных квитанций не усматривается, что данные материалы были доставлены именно в квартиру истцов.
Кроме того, представителем ответчика представлены акты обследования дома от 29 ноября 2010 года, 30 ноября 2010 года, 01 декабря 2010 года, 10 февраля 2011 года, 17 января 2011 года, согласно которым температурный режим в <адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, согласно которому обеспечение воздуха жилых помещений должно быть не ниже + 18С. У суда нет оснований сомневаться в представленных документа, поскольку они составлены уполномоченными лицами и в присутствии истцов.
Кроме того, согласно представленной справке каких-либо обращений за период с 19.12.2008 года по 22.03.2011 года от жителей <адрес> в ООО УК «Ремжилзаказчик» и ООО «<данные изъяты>» не поступало.
Вместе с тем суд не может принять в качестве доказательств не надлежащего исполнения своих обязанностей ООО УК «Ремжилзаказчик» замеры температуры труб парового отопления, поскольку данные замеры произведены самостоятельно истцами без привлечения представителей ООО УК «Ремжилзакзчик» либо иных лиц.
Доводы истцов о том, что ООО УК «Ремжилзаказчик» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию имущества дома, суд находит не состоятельными, поскольку каких-либо актов подтверждающих ненадлежащее исполнение своих обязанностей ООО УК «Ремжилзаказчик» суду представлено не было.
Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 8 037 руб. 83 коп. за перерасход электрической энергии, поскольку истцами не представлено суду доказательств, что данный перерасход возник вследствие ненадлежащего исполнения ООО УК «Ремжилзаказчик» своих обязанностей по содержанию и ремонту дома истцов.
Представленный истцами ответ из ОАО «<данные изъяты>» (л.д.90-91 т.1) свидетельствует лишь о наличие задолженности у истцов перед ОАО «<данные изъяты>».
Требования истцов о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., также не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не представлено доказательств причинения им нравственных и физических страданий.
Исходя из вышеизложенного в удовлетворении исковых требований Афанасьевским о взыскании денежной суммы в размере 541 591 руб. 87 коп., которая состоит из материального ущерба за неоказание ответчиком услуг по замене труб центрального отопления, стеклопакетов, настила и покраску полов, электропроводки в занимаемой жилой площади – 61,20 м3, в размере локальной сметной документации 218 166 руб., возмещении связанных с ремонтом и иском в суде расходов и затрат, в том числе составление сметной документации и закупом на рынке необходимых для проведения капитального ремонта материалов, материального ущерба в размере затрат на приобретение печного топлива и перерасход электроэнергии затраченный для обогрева жилой площади и приобретение строительных материалов при устранении недостатков неоказания ответчиком коммунальных услуг в отношении занимаемой жилой площади 124 377 руб. 87 коп., морального ущерба в размере 100 000 руб. за причиненные физические и нравственные страдания, стоимости строительных материалов необходимых для проведения планового капитального ремонта занимаемой жилой площади на основании действующих рыночных цен, сумму в размере 99 048 руб.: 25 080 руб. – стоимость 4 (четыре) комплекта стекло пакетов; 25 250 руб. – стоимость труб парового и холодного обеспечения; 40 200 руб. – стоимость досок перекрытия полов; 5 768 руб. – стоимость кабеля электропроводки; 2 750 руб. – стоимость краски масляной, следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Афанасьевской О.А., Афанасьевской М.А. и Афанасьевского А.П. к ООО УК «Ремжилзаказчик» отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий С.А.Зайнетдинова