№ 2-1429/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре Булавинцеве С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева И.И. к администрации Советского района г.Челябинска, Кадыргалеевой Г.П. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Исаев И.И. обратился в суд с иском к администрации Советского района г.Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки (лит.А3) площадью 32 кв.м, (лит.а1) площадью 3,3 кв.м, гараж (лит.Г), баню (лит.Г1), расположенные по адресу: <адрес>; выделе в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью 113,3 кв.м в виде части основного строения (лит.А), состоящей из помещения №6 площадью 13,1 кв.м, помещения №7 площадью 7,9 кв.м, пристроек (лит.А1) площадью 8,6 кв.м, (лит.А2) площадью 16,7 кв.м, (лит.А3) площадью 32,0 кв.м, (лит.а1) площадью 3,3 кв.м, а всего часть жилого дома общей площадью 81,60 кв.м, прекращении права долевой собственности на указанный жилой дом.
В обоснование иска истец указал, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора от 20.09.1986г. Часть жилого дома, которой он пользуется, расположена на земельном участке площадью 472 кв.м. Фактически ему принадлежат помещения в (лит.А) №6, №7, (лит.А3), (лит.а1), а также вспомогательные постройки в виде гаража (лит.Г), бани (лит.Г1), расположенные на его земельном участке и возведенные за счет его личных средств. Строения (лит.Г6, Г7) принадлежат собственнику соседнего земельного участка, на котором они расположены. Другая часть дома принадлежит в настоящее время Кадыргалеевой Г.П., ранее принадлежала ФИО1 на основании решения Советского районного суда г.Челябинска от 18.05.2009г. Возведенные постройки (лит.А3) площадью 32 кв.м, (лит.а1) площадью 3,3 кв.м, гараж (лит.Г), баня (лит.Г1) являются самовольными, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от 06.08.2010г. Указанные строения возведены в пределах его земельного участка, в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических, строительных, градостроительных норм и правил. Администрация Советского района г.Челябинска не возражает против узаконения указанных строений. Управлением Росреестра по Челябинской области было отказано в регистрации права собственности на самовольные постройки. Ссылаясь на ст.ст. 209,222 ГК РФ, истец просил требования удовлетворить.
Истец Исаев И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д.56).
Представитель истца Исаев В.И., действующий на основании доверенности № от 01.09.2008г. (л.д.42), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Советского района г.Челябинска, привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика Кадыргалеева Г.П., представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, администрации города Челябинска, ГУАИГ г.Челябинска, ОГУП «Обл.ЦТИ», третьи лица Миронова Е.И., Тарасова Ю.Н., Сакоева Г.М., Шаметов Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. Ответчик Кадыргалеева Г.П., третье лицо Тарасова Ю.Н. просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.47-50,56-61).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что Исаев И.И. является собственником ? доли в праве на жилой дом № по <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.09.1986г., заключенного им с ФИО2 Договор был поставлен на учет в ЧМПТИ 24.09.1986г. (л.д.5) Право собственности Исаева И.И.. на жилой дом (лит.А) по указанному адресу в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрировано (л.д.23). Собственником части данного жилого дома площадью 31,7 кв.м является Кадыргалеева Г.П. (л.д.25). Земельный участок по указанному адресу площадью 472 кв.м принадлежит на праве собственности Исаеву И.И. на основании распоряжения Главы администрации Советского района г.Челябинска № от 13.07.2009г., согласно которому ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 472 кв.м. Право собственности Исаева И.И. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, о чем 22.03.2010г. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.8,9,24).
Установлено также, что на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 472 кв.м, кадастровый номер №, имеются самовольные строения в виде пристроек (лит.А3) площадью 32 кв.м, (лит.а1) площадью 3,3 кв.м к жилому дому (лит.А), и хозяйственные строения в виде гаража (лит.Г), бани (лит.Г1).
Указанные строения были возведены без получения необходимых разрешений, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2010г. и 19.01.2009г. (л.д.10-14), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от 06.08.2010г. о наличии строений на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д.15).
Самовольные постройки в виде пристройки (лит.А3) площадью 32 кв.м, пристройки (лит.а1) площадью 3,3 кв.м, хозяйственных строений в виде гаража (лит.Г), бани (лит.Г1) к жилому дому № по <адрес>, расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу хотя и возведены без получения необходимых разрешений, но с соблюдением санитарно-эпидемиологических, строительных, противопожарных норм и правил, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения (л.д.16-18).
Из заключения Главного управления архитектуры и градостроительства г.Челябинска следует, что пристройка (лит.А3) площадью 32 кв.м, пристройка (лит.а1) площадью 3,3 кв.м к жилому дому № по <адрес>, хозяйственные строения в виде гаража (лит.Г), бани (лит.Г1) расположены в пределах границ данного земельного участка. Их размещение соответствует «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы от 27.04.2004г. № (л.д.16).
Ответчик администрация Советского района г.Челябинска возражений по иску не представил.
Ответчик Кадыргалеева Г.П., третьи лица Миронова Е.И., Тарасова Ю.Н., Сакоева Г.М., Шаметов Р.М., являющиеся смежными землепользователями, возражений по иску не представили (л.д.25,36,62,63).
Поскольку самовольные строения в виде пристройки (лит.А3) площадью 32 кв.м, пристройки (лит.а1) площадью 3,3 кв.м к жилому дому № по <адрес>, а также хозяйственные строения в виде гаража (лит.Г), бани (лит.Г1) расположены на земельном участке по указанному адресу площадью 472 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.3 ст.222 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Исаева И.И. о признании за ним права собственности на указанные постройки как за собственником земельного участка, на котором расположены спорные постройки.
Требование истца Исаева И.И. о выделе в натуре принадлежащей ему ? доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес> и прекращении права долевой собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как следует из содержания искового заявления, объяснений представителя истца Исаева В.И. в судебном заседании, ответчик Кадыргалеева Г.П. является собственником части жилого дома № по <адрес> площадью 31,7 кв.м, эта часть жилого дома ранее на основании решения Советского районного суда г.Челябинска была выделена в натуре ФИО1 в счет ее ? доли в праве собственности на этот жилой дом, этот жилой дом разделен фактически, но юридически его ? доля в праве собственности на жилой дом не выделена, он просит выделить в натуре его оставшуюся ? долю в праве собственности на этот жилой дом и прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом, порядок пользования и владения жилым домом сложился давно, спора о праве нет. Так, он (истец) пользуется частью жилого дома (лит.А), состоящей из помещения №6 площадью 13,1 кв.м, помещения №7 площадью 7,9 кв.м, пристройками (лит.А1) площадью 8,6 кв.м, (лит.А2) площадью 16,7, (лит.А3) площадью 32,0 кв.м, (лит.а1) площадью 3,3 кв.м а всего частью жилого дома площадью 81,60 кв.м, эта часть жилого дома автономна, имеет отдельный вход, ? доля в праве собственности ответчика Кадыргалеевой Г.П. выделена в натуре по решению Советского районного суда г.Челябинска от 18.05.2009г., фактически выделяемая истцу доля представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, Исаев И.И. просит выделить ему в собственность именно те помещения, порядок пользования которыми сложился между сособственниками.
Поскольку раздел жилого дома в натуре возможен, выделяемая Исаеву И.И. доля представляет собой изолированную часть с отдельным входом, то в силу ст.252 ГК РФ суд считает возможным выделить в натуре принадлежащую Исаеву И.И. ? долю в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу и передать ему в собственность часть основного строения (лит.А), состоящую из помещений №6 площадью 13,1 кв.м, №7 площадью 7,9 кв.м, пристроек (лит.А1) площадью 8,6 кв.м, (лит.А2) площадью 16,7, (лит.А3) площадью 32,0 кв.м, (лит.а1) площадью 3,3 кв.м, а всего часть жилого дома № по <адрес> общей площадью 81,60 кв.м, и хозяйственные постройки в виде гаража (лит.Г), бани (лит.Г1), право долевой собственности Исаева И.И. на указанный жилой дом прекратить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Исаевым И.И. право собственности на пристройку (лит.А3) площадью 32,0 кв.м, пристройку (лит.а1) площадью 3,3 кв.м к жилому дому № по <адрес>.
Признать за Исаевым И.И. право собственности на хозяйственные постройки в виде гаража (лит.Г), бани (лит.Г1), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 472 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащем Исаеву И.И. на праве собственности.
Выделить в собственность Исаеву И.И. часть основного строения (литер А), состоящую из помещения №6 площадью 13,1 кв.м, помещения №7 площадью 7,9 кв.м, пристроек (лит.А1) площадью 8,6 кв.м, (лит.А2) площадью 16,7, (лит.А3) площадью 32,0 кв.м, (лит.а1) площадью 3,3 кв.м, а всего часть жилого дома № по <адрес> общей площадью 81,60 кв.м, что составляет ? долю жилого дома № по <адрес> общей площадью 113,3 кв.м.
Право долевой собственности Исаева И.И. на указанный жилой дом прекратить.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Т.Р. Щеркина