Дело № 2 – 2549/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«26» июля 2011 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Захаровой О.В.
при секретаре Зажимаевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Строитель-97» к Закирову Р.Н. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л :
ООО УК «Строитель-97» обратилось в суд с заявлением к ответчику Закирову Р.Н. о взыскании задолженности в размере 251847,26 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Закиров Р.Н. является собственником квартиры <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с ноября 2008г. по май 2011г. в размере 251847,26 руб. Указанный дом находится в управлении истца на основании протокола общего собрания от 01.11.2007г.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Строитель-97» полностью поддержала заявленные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Закиров Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Закиров Р.Н. является собственником <данные изъяты> комнатной квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11).
На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по адресу <адрес> от 16.08.2007г. с 01.10.2007г. функции управления многоквартирным домом переданы ООО Управляющая компания «Строитель-97».
Между ООО УК «Строитель-97» и Закировым Р.Н. заключен договора управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.1. которого управляющая компания по поручению и за счет собственника обязуется выполнять функции по управлению многоквартирным домом, обеспечивая его содержание, эксплуатацию и ремонт в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.
В соответствии с п.2.2. договора на управление собственник обязуется уплачивать оказанные услуги Управляющей компании в соответствии с разделом 4 договора.
Пунктом 4.1. договора управления установлено, что в состав стоимости услуг управляющей компании по настоящему договору входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемая в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за другие услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
За период с 30.11.2009 года по 30.05.2011 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме
В спорный период ответчик Закиров Р.Н. не произвел оплату предоставленных истцом услуг на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 30.11.2008г. по 31.05.2011г. в размере 251847,26 руб. Факт предоставления услуг, расчет задолженности ответчиком не оспаривался.
В нарушение ст.ст.56,57 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств отсутствия обязательств, а также долга перед истцом по предоставленным услугам, либо их отсутствии.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 30.11.2008г. по 31.05.2011г. в размере 251847,26 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 5718,47 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО Управляющая компания «Строитель-97» к Закирову Р.Н. о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Закирова Р.Н. в пользу ООО Управляющая компания «Строитель-97» задолженность в размере 251847,26 руб., и компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 5718,47 руб., всего в размере 257565 рубля 73 копейки.
Ответчик, который не присутствовал в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Челябинска, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
Председательствующий: п/п О.В.Захарова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>