Дело № 2 – 3153/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» сентября 2011 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Захаровой О.В.
при секретаре Зажимаевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Святогор» к Хищенко О.П. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Святогор» обратился в суд с заявлением к ответчику Хищенко О.П. о взыскании задолженности в размере 76776,33 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала, что Хищенко О.П. является собственником жилого помещения квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате содержания и текущего ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовалась задолженность за период с 13.01.2009 г. по 01.06.2011г. в размере 76776,33 руб. Указанный дом находиться в управлении истца.
В судебном заседании представитель истца ООО «Святогор» полностью поддержала заявленные и уточненные требования, и доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Хищенко О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Хищенко О.П. является собственником квартиры №, общей площадь 167,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2011 г.
За период с 13.01.2009 года по 01.06.2011 года образовалась задолженность по оплате услуг за отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 76776,33 руб.
На основании протокола № заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 17.01.2009г., указанный дом находится в управлении ООО «Святогор» в соответствии с условиями договора управления.
17 января 2009г. между ООО «Святогор» и Хищенко О.П. заключен договор № управления многоквартирным домом, в соответствии с п. п. 3.1, 3.2 которого управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность за дополнительную плату, а собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.
На основании протокола согласования договорных цен на оплату технического обслуживания и коммунальных услуг, плата за техническое обслуживание инженерной системы дома установлена в размере 8,02 руб. за 1 кв.м., оплата за ГВС и отопление производится исходя из данных установленных приборов учета. С данным протоколом Хищенко О.П. ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись и не оспаривалось сторонами.
В соответствии с п. 4.3.1 договора № управления многоквартирным домом собственник обязуется в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора.
На основании п. 5.1 договора № управления многоквартирным домом собственник или иной пользователь производит оплату за коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение), содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.
Пунктом 5.8 договора № управления многоквартирным домом установлен срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим –для физических лиц.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
В спорный период ответчик Хищенко О.П. пользовалась услугами по водоснабжению и отоплению, однако расходы не несла. Не компенсировала также и затраты истца на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 13.01.2009г. по 01.06.2011г.
По предоставленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по оплате услуг за отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 13.01.2009г. по 01.06.2011г. составила 76776,33 руб. Данный расчет судом принят как не вызывающий сомнения, так как произведен истцом, исходя из занимаемой ответчиком площади, с учетом положений действующего законодательства, при его составлении учтен размер общего имущества и доли ответчика в последнем. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.
В нарушение ст.ст.56,57 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств отсутствия обязательств, а также долга перед истцом по предоставленным услугам, либо их отсутствии.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность на общую сумму 76776,33 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 2503,28 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Святогор» к Хищенко О.П. о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Хищенко О.П. в пользу ООО «Святогор» задолженность в размере 76776,33 руб., и компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 2503,28 руб., всего в размере 79279 рублей 61 копейка.
Ответчик, который не присутствовал в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Челябинска, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
Председательствующий: п/п О.В.Захарова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>