Дело № 2- 2973/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2011 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Захаровой О.В.
при секретаре Зажимаевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Номос-банк» к Лофиченко Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Номос-банк» обратился в суд с требованиями к ответчику Лофиченко Ю.А., о взыскании задолженности по кредитному договору № от 14.07.2008 г. в размере 1382408,68 руб., обращении взыскания на находящуюся в залоге у банка однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., установить начальную продажную цену в размере 982427 руб.
В обоснование истец указал, что 14.07.2008 года между ОАО «Номос-Банк» и Лофиченко Ю.А. заключен кредитный договор № от 14.07.2008г., по условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1215000 руб. сроком на 286 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 11% годовых. Согласно пункту 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для покупки однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 35,5 кв.м. по цене 1350000 руб. Денежные средства в размере 1215000 руб. были перечислены Лофиченко Ю.А. В соответствии с п.1 дополнительного соглашения от 30.11.2009г. к кредитному договору № от 14.07.2008г. ответчику была предоставлена отсрочка платежа по погашению основного долга и начисленных процентов на период с 01.11.2009г. по 31.01.2011 г. В соответствии с п.1 дополнительного соглашения от 27.02.2010 г. к кредитному договору № от 14.07.2008г. ответчику была предоставлена отсрочка платежа по погашению основного долга и начисленных процентов на период с 01.02.2010 г. по 31.07.2010 г. До 31.07.2010 г. Лофиченко Ю.А. производила погашение суммы кредита, а с 31.07.2010 г. внесения платежей по договору № от 14.07.2008г. прекратилось. Рыночная стоимость предмета ипотеки в настоящее время составляет 982427 руб., что соответствует рыночной стоимости квартиры согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № от 15.02.2011 г.
Свои обязательства заемщик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 21.07.2011г. составляет – 1382408,68 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность – 13361,38 руб., остаток основного долга -1185802,20 руб., просроченные проценты за период с 29.07.2008г. по 30.06.2011 г. в размере 171961,66 руб., проценты за период с 01.07.2010 г. по 21.07.2011г. в размере 7504,67 руб., проценты на просроченную ссудную задолженность по основному долгу за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011г. в размере 132,04 руб. пени на просроченный кредит за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011г. в размере 242,08 руб., пени на просроченные проценты за период с 01.07.2010 г. по 30.06.2011 г. в размере 3415,65 руб.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору, истец в соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, потребовал от ответчиков возвратить всю сумму предоставленного кредита вместе с причитающимися процентами, о чем направил ответчику 05.07.2011г. соответствующие уведомления. Заявленные истцом требования были оставлены без ответа и удовлетворения.
В последующем истцом уточнены заявленные требования, в соответствии с которыми ОАО «Номос-банк» просил взыскать с Лофиченко Ю.А. задолженность по кредитному договору № от 14.07.2008г. в размере 1418609,59 руб., в том числе просроченную ссудную задолженность -14418,06 руб., остаток основного долга 1184745,52 руб., просроченные проценты за период с 29.07.2008г. по 30.06.2011 г. в размере 182500,38 руб., текущие проценты за период с 01.08.2011г. по 09.08.2011г. в размере 3216,29 руб., проценты на просроченную ссудную задолженность по основному долгу за период с 01.08.2010 г. по 31.07.2011 г. в размере 837,31 руб., пени на просроченный кредит за период 01.08.2010 г. по 30.07.2011 г. в размере 1674,61 руб., пени на просроченные проценты за период с 01.07.2010 г. по 31.07.2011 г. в размере 31217 руб. Проценты и пени просит взыскать из расчета 11% годовых на дату вынесения решения. Обратить взыскание на находящуюся в залоге у банка однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., установить начальную продажную цену в размере 982427 руб.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Номос-банк» исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Ответчик Лофиченко Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Неявка ответчика судом признана неуважительной, так как заблаговременно, а именно 24.08.2011 г. и до направления ее в командировку с 05.09.2011 г. по 19.09.2011 г., она была извещена судом о назначенной дате судебного заседания, в которое не явилась.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 14.07.2008 года между ОАО «Номос-Банк» и Лофиченко Ю.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк ставил Заемщику кредит в сумме 1215000 руб. сроком на 276 месяц, с процентной ставкой 11% годовых (п.1.1 кредитного договора).
В соответствии с п.1.2 кредитного договора кредит предоставляется для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящая из 1(одной) жилой комнаты, общей площадью 35,50 (тридцать пять целых пять десятых) кв.м., в томи числе жилая площадь 17,90 (семнадцать целых девять десятых) кв.м, расположенная на 2 (втором) этаже 9 (девяти) этажного дома, за цену 1350000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей, в собственность заемщика.
Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечение исполнение обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п.1.2 договора.
В соответствии с п. 5.3 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита кредитор вправе требовать, а заемщик обязан уплатить пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 5.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по уплате процентов на сумму кредита кредитор вправе требовать, а заемщик уплатить пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Денежные средства в размере 1215000 руб. перечислены на счет заемщика №, что подтверждается выпиской по указанному счету за период с 14.07.2008г. по 21.07.2011 г., а также мемориальным ордером № от 29.07.2008г., что ответчиком не оспаривалось и судом под сомнение не ставится.
Пунктами 1,2 дополнительного соглашения от 30.11.2009г. к кредитному договору № от 14.02.2008г. установлено, что на период с 0111.2009г. по 31.01.2010 г. представлена отсрочка платежа по погашению основного долга и начисленных процентов, с 01.02.2010 г. изменен размер аннуитетного платежа, исходя из остатка судной задолженности по состоянию на 31.01.2010 г. сроком кредитования согласно кредитного договора.
Дополнительным соглашением от 27.02.2010 г. к кредитному договору № от 14.02.2008г. на период с 01.02.2010 г. по 31.07.2010 г. представлена отсрочка платежа по погашению основного долга и начисленных процентов, проценты начисленные за период с 01.02.2010 г. по 31.07.2010 г. уплатить в день платежа, но не позднее 31.07.2010 г., с 01.08.2010 г. изменить размер аннуитетного платежа, исходя из остатка ссудной задолженности по состоянию на 31.07.2010 г. и сроком кредитования согласно кредитному договору № от 14.02.2008г.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Обеспечением обязательств по кредитному договору является залог однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по договору.
Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по состоянию на 09.09.2011г. составляет – 1418609,59 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 14418,06 руб., остаток основного долга 1184745,52 руб., просроченные проценты за период с 29.07.2008г. по 30.06.2011г. в размере 182500,38 руб., текущие проценты за период с 01.08.2011г. по 09.08.2011г. в размере 3216,29 руб., проценты за просроченную ссудную задолженность по основному долгу за период с 01.08.2010 г. по 31.07.2011 г. в размере 837,31 руб., пени на просроченный кредит за период с 01.08.2010 г. по 30.07.2011 г. в размере 1674,61 руб., пени на просроченные проценты за период с 01.07.2010 г. по 31.07.2011г. в размере 31217 руб.
Данный расчет ответчиком не оспаривался и принят судом, как математически верный и обоснованный, не противоречащий требованиям ст.319 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
На основании п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Пунктом 1.2 кредитного договора установлено, что кредит предоставляется для покупки квартиры за цену 1350000 руб.
Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 983427 руб.
Возражений относительно определенной рыночной стоимости имущества ответчиками не представлено и судом под сомнение не ставится.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца ОАО «Номос-Банк» подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от 14.07.2008 г. по состоянию на 09.08.2011г. в размере 1418609,59 руб., а также обращению взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. с, установлением начальной продажной стоимости в размере 982427 руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 19112,04 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Номос-Банк» к Лофиченко Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Лофиченко Ю.А. в пользу ОАО «Номос-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 1418609 рублей 59 копеек.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Лофиченко Ю.А. – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу :Челябинская область, <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 982427 рублей, путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Лофиченко Ю.А. в пользу ОАО «Номос-Банк» компенсацию расходов по уплате госпошлины по 19112 рублей 04 копейки.
Взыскать с Лофиченко Ю.А. государственную пошлину в доход государства в размере 181 рубль 01 копейка, путем зачисления в местный бюджет
Ответчик, который не присутствовал в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Челябинска, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
Председательствующий: п/п О.В.Захарова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>