Дело № 2-1519/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2011 г. г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.
с участием прокурора Рыскиной О.Я.
при секретаре Якубовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к Созинову Д.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) (далее по тексту АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился с иском к Созинову Д.С. о выселении из квартиры № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что решением Советского районного суда г. Челябинска от 12 января 2009 г. с Созинова Д.С. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенную квартиру по указанному адресу. С 03 сентября 2010 г. собственником квартиры является АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО). В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Таким образом, право пользования квартирой у Созинова Д.С. прекращено, в силу чего он подлежит вселению. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права собственника.
Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) - Ткаченко В.В., действующая на основании доверенности (л.д.39), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Созинов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства (л.д. 66-а).
Выслушав представителя истца Ткаченко В.В., заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, что на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от 12 января 2009 г. с Созинова Д.С. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 412 112 руб. 66 коп., на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> обращено взыскание; признано прекращенным право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Созиновым Д.С., а так же любых иных лиц, проживающих в квартире. Решение вступило в законную силу 31 января 2009 г.(л.д. 6-9).
13 марта 2009 г. на основании указанного решения суда возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Созинова Д.С. (л.д. 10).
На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13 августа 2010 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность взыскателя АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в счет погашения долга Созинова Д.С. по кредитному договору (л.д. 11, 12).
Право собственности АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13,52).
Из показаний представителя истца Ткаченко В.В. и материалов дела следует, что в квартире по адресу <адрес>, в настоящее время никто не проживает, зарегистрирован ответчик Созинов Д.С. (л.д.14,48,55).
Из рапорта участкового уполномоченного ОМ № 3 Советского района г. Челябинска в спорной квартире никто не проживает, мебель и предметы обихода отсутствуют (л.д.66).
Оплата коммунальных услуг производиться истцом АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (л.д.49-50).
Оценив представленные доказательства, учитывая, что решением Советского районного суда г. Челябинска от 12 января 2009 г. право пользования спорной квартирой Созиновым Д.С. прекращено, между истцом и ответчиком устных, письменных соглашений о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, исковые требования о выселении Созинова Д.С. из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) удовлетворить.
Выселить Созинова Д.С. из квартиры № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Созинова Д.С. в пользу Акционерного коммерческого банка АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) расходы по уплате государственно пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Чертовикова Н.Я.