Дело № 2-849/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2010 г. г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.
при секретаре Якубовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги»» в лице Южно-Уральской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» к Хазиевой Т.Н. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Хазиевой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 56 485 руб. 44 коп. (л.д.4-5).
В обоснование заявленных требований указано, что ответчица является нанимателем комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес> проживает в указанном жилом помещении со своим сыном ФИО 1 Общежитие на праве собственности принадлежит ОАО «РЖД». С ответчицей заключен договор найма специализированного жилого помещения, пунктом 3.14 которого предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняются ответчицей ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 октября 2007 г. по 01 сентября 2010 г. в размере 56 485 руб. 14 коп. (л.д. 3-4).
В судебном заседании представитель истца Чаткин А.В. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ и просил взыскать с Хазиевой Т.Н. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54 840 руб. 05 коп.
Представители истца ОАО «РЖД» - Чаткин А.В., Шуляковский С.И., действующие на основании доверенностей (л.д. 103, 241), уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Хазиева Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 200).
Заслушав представителей истца Чаткина А.В., Шуляковского С.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, подлежащего включению в уставной капитал ОАО «РЖД» от 30 сентября 2003г., утвержденного распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30 сентября 2003г. №, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4103,30 кв.м. предано в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД». Право собственности ОАО «РЖД» на указанное общежитие зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 19 марта 2004г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРП (л.д.70,117).
Хазиевой Т.Н. с учетом члена семьи - сына ФИО 1 15 июля 2005 г. выдан ордер № на вселение в комнату № на 3 этаже в указанном общежитии. На основании ордера Хазиева Т.Н. и ФИО 1 вселены в 2005 году в комнату, зарегистрированы по месту жительства и проживают в данном жилом помещении по настоящее время (л.д. 64,65,69).
03 июля 2005 г. с Хазиевой Т.Н. заключен договор найма специализированного жилого помещения – комнаты № на 3 этаже жилой площадью 18 кв.м., по условиям ОАО «РЖД» предоставило нанимателю Хазиевой Т.Н. и членам ее семьи за плату во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение. Пунктом 3.14 данного договора предусмотрена обязанность нанимателя по внесению платы за жилье, а так же коммунальные и прочие услуги (л.д. 66-68).
Согласно пункту 17 положения «Об управлении специализированным жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации», утвержденного 01 марта 2006 г. президентом ОАО «РЖД», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, занимающего жилое помещение по договору найма, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением. В силу п.20 названного Положения плата за содержание и ремонт жилого помещения жилищного фонда компании устанавливается филиалом ОАО «РЖД» в размере, покрывающим расходы ОАО «РЖД» на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 89-92).
Распоряжением заместителя начальника ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД» № НГ-5р от 15 января 2008 г. с 01 октября 2007 г. установлены следующие тарифы за содержание и текущий ремонт общежитий на жилую площадь: для работников ОАО «РЖД», членов их семей и пенсионеров ОАО РЖД - 39,13 рублей за 1 кв.м., для неработающих в ОАО РЖД - 52,82 рубля за 1 кв.м.
Согласно калькуляции стоимости содержания и текущего ремонта общежития, расположенного по адресу: <адрес> тариф за содержание и текущий ремонт общежитий на жилую площадь состоит для сторонних нанимателей из: платы за уборку мест общего пользования в размере 15,54 руб. в месяц за 1 кв.м.; платы за уборку прилегающей территории в размере 2,47 руб. в месяц за 1 кв.м.; платы за содержание и текущий ремонт в размере 14,38 руб. в месяц за 1 кв.м.; платы за охрану общежития в размере 20,32 рублей в месяц на 1 кв.м. Итого 52,82 руб. в месяц за 1 кв.м. Данный тариф установлен ОАО «РЖД» и в период, за который образовалась задолженность, не изменялся (л.д.95-101).
Тариф на вспомогательную площадь в период с 01 октября 2001 г. по 20 января 2008 г. составлял 28 руб. 76 коп. за 1 кв.м. в месяц, с 20 января 2008 г. по 15 января 2010 г. – 30 руб. 08 коп., с 15 января 2010 г. – 30 руб. 94 коп. Данный тариф включает плату за уборку мест общего пользования, прилегающей территории, содержания и текущего ремонта, рассчитанную с учетом тарифов Челябинской Городской Думы от 28 ноября 2006 года № 174/4 и от 18 декабря 2007 года №28/8, а так же плату за охрану общежития. Изменение тарифа связано с изменениями, вносимыми Челябинской Городской Думой (л.д. 100-101).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком Хазиевой Т.Н. исполнялась ненадлежащим образом, в результате за период с 01 октября 2007 г. по 01 сентября 2010 г. образовалась задолженность в размере 54 840 руб. 05 коп. (л.д.201-240 ).
Плата за содержание и ремонт занимаемой ответчиком комнаты начислялась истцом исходя из установленных тарифов из расчета жилой площади комнаты равной 17,1 кв.м. и вспомогательной площади 11,6 кв.м. Таким образом общая площадь составила 28,7 кв.м. (л.д. 201-240).
По предоставленному истцом расчету, сумма задолженности ответчицы по оплате услуг за содержание и ремонт, отопление, ХВС, ГВС, электроэнергии, вывоз ТБО, наем жилого помещения, газ за период с 01 октября 2007 г. по 01 сентября 2010 г. составила 54 840 руб. 05 коп. (л.д. 201-240). Данный расчет ответчиком не оспаривался и принят судом как не вызывающий сомнения, так как произведен истцом, исходя из занимаемой ответчиком площади, количества проживающих, установленных тарифов, с учетом положений действующего законодательства.
В соответствии ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчица не представила в суд доказательств, освобождающих ее от исполнения обязательств перед истцом, доказательств отсутствия задолженности.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать за период с 01 октября 2007 г. по 01 сентября 2010 г. задолженность в размере 54 840 руб. 05 коп.
Так же, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 894 руб. 56 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к Хазиевой Т.Н. удовлетворить.
Взыскать с Хазиевой Т.Н. в пользу ОАО «Российские железные дороги» денежные средства в размере 54 840 руб. 05 коп.
Взыскать с Хазиевой Т.Н. в пользу ОАО «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 894 руб. 56 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Чертовикова Н.Я.