Дело 2-1596/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2011 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре: Земляницыной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефанович Н.С. к садоводческому некоммерческому товариществу «Кристалл», Гасанову Г.Г., Подрез Р.И. о признании права собственности, возникшего при жизни, на земельные участки за умершим, включении имущества в состав наследственной массы, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ:
Истец Стефанович Н.С. обратилась в суд с иском к СНТ «Кристалл» о признании права собственности, возникшего при жизни, на земельные участки №, №, №, №, №, №, земельный участок без номера общей площадью 1600 кв.м, земельный участок без номера общей площадью 5000 кв.м по улице № в СНТ «Кристалл», за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, включении имущества в наследственную массу после смерти ФИО1
В обоснование иска истец указала, что ее сын ФИО1 являлся членом СНТ «Кристалл» и собственником земельных участков №, №, №, №, №, №, двух земельных участков без номера общей площадью 1600 кв.м и общей площадью 5000 кв.м по улице № № в СНТ «Кристалл». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Она (истец) после смерти сына является наследником по закону. После смерти сына она обратилась к председателю СНТ «Кристалл» с просьбой переоформить земельные участки на ее имя, однако получила отказ, в связи с тем, что переоформление земельных участков без предъявления свидетельств о праве собственности не возможно. Указанные участки сын приобретал у прежних владельцев, которые, в свою очередь, право собственности на эти земельные участки в установленном порядке не зарегистрировали. ФИО1 был принят в члены СНТ, ему были выданы членские книжки и справки СНТ «Кристалл», подтверждающие его право на спорные земельные участки. Также имеются расписки, подтверждающие передачу денежных средств за данные земельные участки. ФИО1 с 2005 года являлся членом СНТ «Кристалл» до своей смерти, открыто и добросовестно пользовался земельными участками, производил оплату членских взносов. Садоводческому товариществу «Кристалл» постановлением Главы администрации г.Челябинска № от 24.05.1994 года отведен земельный участок общей площадью 39,3325 га, в том числе в собственность членов садоводческого товарищества - 17,7412 га, для эксплуатации существующей территории СТ «Кристалл» - 14,9969 га. Садоводческому товариществу «Кристалл» был выдан Государственный акт № на право постоянного (бессрочного) пользования землей. ФИО1 приобрел спорные земельные участки по возмездным сделкам, пользовался ими, нес все права и обязанности собственника, но не зарегистрировал право собственности на них в компетентных органах из-за неоформления продавцами правоустанавливающих документов на них. В настоящее время ответчик не признает ее право пользования, собственности на спорные земельные участки, инициировал иск в суд о признании незаконным пользования ею спорными земельными участками, но в удовлетворении этого иска ответчику было отказано, этим решением суда было установлено, что умерший ФИО1 являлся членом СНТ, владельцем спорных земельных участков. Ответчик отказывается выдать ей членские книжки, справки для дальнейшего оформления прав собственности на садовые участки, не признает ее (истца) владельцем спорных земельных участков, в связи с возникшей конфликтной ситуацией она не может получить кадастровые паспорта на спорные земельные участки и межевой план на два земельных участка без номеров площадью 1600 кв.м и 5000 кв.м, председатель СНТ «Кристалл» препятствует проведению кадастрового учета спорных земельных участков, не подписывает акт согласования границ. Считает, что ответчик нарушает ее право иметь и пользоваться имуществом на праве собственности. Ссылаясь на ст.ст.218, 131, 223, 1112 ГК РФ, истец просила требования удовлетворить (л.д.106-109т.1).
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно в судебном заседании просила признать право собственности, возникшее при жизни, за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на земельные участки №, №, №, №, №, № по улице № в СНТ «Кристалл», включить указанное имущество в наследственную массу после смерти 03.12.2008г. ФИО1, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 15 февраля 2011 года Подрез Р.И. с Гасановым Г.Г. о., земельного участка № по улице № в СНТ «Кристалл» с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м, признать недействительным зарегистрированное право собственности Гасанова Г.Г. о., Подрез Р.И. на этот земельный участок, дополнила, что 24.01.2011г. Подрез Р.И. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок №, а 15.02.2011г. продала его Гасанову Г.Г. о. Решением Советского районного суда г.Челябинска от 24.11.2010г. установлено, что Подрез Р.И. не является собственником спорного земельного участка, так как продала его ФИО1, в судебном заседании 24.11.2010г. Подрез Р.И. присутствовала лично, давала объяснения и знала, что не имеет право отчуждать спорный участок (л.д.134-138,155т.1, 58-59т.2).
Истица Стефанович Н.С. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, дополнила, что земельный участок № по улице № в СНТ «Кристалл» был приобретен ее сыном ФИО1 у Подрез Р.И. по договору купли-продажи 03.06.2006г., письменный договор между ними не заключался, денежные средства в сумме 7000 руб. были переданы ее сыном ответчице Подрез Р.И. по расписке. Земельные участки № и № были приобретены наследодателем 20.09.2005г. у второго ее сына ФИО2, который, в свою очередь, приобрел эти земельные участки у прежних владельцев. Земельный участок № ФИО1 приобрел у Атяшкина К.О. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, письменный договор не оформлялся, но деньги Атяшкину К.О. были переданы. Земельный участок № был приобретен им у Шмаковой Е.А. по договору купли-продажи от 07.11.2005г., также письменный договор не оформлялся. Земельный участок № был им приобретен по сделке у ФИО5, которая приобрела, в свою очередь, этот земельный участок у Барышевой Р.А. Предыдущие собственники земельных участков писали заявления о выходе из членов СНТ, ее сын писал заявление о вступлении в члены СНТ. По всем сделкам денежные средства были переданы продавцам, о чем составлялись расписки. По всем участкам были выданы членские книжки. Земельные участки без номеров площадью 1600 кв.м и 5000 кв.м были приобретены сыном у председателя СНТ «Кристалл» ФИО4 08.10.2005г. На земельном участке № расположен садовый дом, который перестроил ее сын, он также возвел на этом земельном участке баню, этими земельными участками фактически пользуется она, обрабатывает их, председатель СНТ «Кристалл» отказывается принимать у нее членские взносы, просила иск удовлетворить.
Представители истца Бирюков Ю.В., действующий по доверенности от 17.03.2010г. № (л.д.8), Стефанович Л.Е., действующая по доверенности № от 07.10.2009г. (л.д.133т.1), в судебном заседании позицию доверителя поддержали.
Представитель ответчика СНТ «Кристалл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д.51т.2), ранее в судебном заседании 17.06.2011г. исковые требования не признавал, пояснял, что все сделки со спорными земельными участками являются незаконными, участки были выделены администрацией Советского района г.Челябинска, заявления о выходе из членов СНТ «Кристалл» бывших владельцев спорных земельных участков в правлении отсутствуют, оформление земельных участков надо проводить законным порядком, только собственники могут продавать земельные участки, бывший председатель СНТ был неграмотный, он все участки списал, проводил незаконные сделки, все участки были проданы за копейки, сделки должны быть законными, земельные участки площадью 1600 кв.м и 5000 кв.м неизвестно, где находятся, они не отмежеваны, на участке площадью 1600 кв.м расположена скважина, вода из которой подается на все участки СНТ «Кристалл», просил в иске отказать (л.д.36т.2).
Ответчик Гасанов Г.Г. о. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что по договору купли-продажи от 15.02.2011г. приобрел земельный участок № по улице № в СНТ «Кристалл» с кадастровым номером № у Подрез Р.И., которая значится в списках членов СНТ «Кристалл» собственником этого земельного участка, и на нее был открыт лицевой счет на этот земельный участок. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Он свои права на земельный участок оформил законным путем, было проведено межевание земельного участка, участок был поставлен на кадастровый учет, а затем он заключил с собственником этого земельного участка сделку купли-продажи. Земельный участок перед заключением договора он смотрел, этим участком пользуется ФИО3, он, имея законные права на этот земельный участок, и не может до настоящего времени попасть на него и пользоваться им, просил в иске отказать.
Ответчик Подрез Р.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела без ее участия. Представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования не признает, поскольку сад продала в конце июня 2006 года после погрома на участке по расписке, написанной ею под диктовку и под давлением ФИО1, который ей угрожал, заявления о выходе из членов СНТ она не писала, в конце декабря 2010 года ей позвонил председатель СТН «Кристалл» и предложил привести участок в порядок либо его продать, так как ее участок заброшен и не обрабатывается, она ему объяснила, что продала сад по расписке, но документы не оформила, по состоянию здоровья она не могла сама оформить документы на сад и потому выдала доверенность на оформление документов Гасанову Г.Г. о. (л.д.47,59т.2).
Третьи лица Зорина Н.С., Шмакова Е.А., Атяшкин К.О., Барышева Р.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили (л.д.44-46,49).
Третье лицо Григорьева Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д.48т.2), ранее в судебном заседании 17.06.2011г. не возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснила, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок № по улице №» в СНТ «Кристалл», этот участок был продан ею в 2005 году молодому человеку, фамилию которого она не помнит. Сделку оформили в СНТ, она написала заявление о выходе из членов СНТ, ей по этой сделке были переданы денежные средства, она не помнит, выдавала ли расписку о получении денежных средств.
Суд, выслушав истца, его представителей, ответчика Гасанова Г.Г. о., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации г.Челябинска № от 24.05.1994г. садоводческому товариществу «Кристалл» отведен земельный участок общей площадью 39,3325 га (участок № площадью 23,4450; участок № площадью 4,9747; участок № площадью 10,9128 га), в том числе в собственность членов садоводческого товарищества - 17,7412 га, в постоянное пользование из земель общего пользования - 14,9989 га (из них 2,9256 га земли с особым режимом использования – охранные зоны линий электропередач, 6,5925 во временное пользование земли, расположенные в охранной зоне газопровода высокого давления, сроком на 3 года, для эксплуатации существующей территории садоводческого товарищества «Кристалл»). Садоводческому товариществу «Кристалл» выдан Государственный акт № о предоставлении 32,7401 га, в том числе в собственность 17,7412 га. (л.д.30,31-35,159-160т.1). Сведения о земельных участках площадью 177412 кв.м, предоставленном в собственность членам СНТ «Кристалл», и площадью 177412 кв.м, предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование СНТ «Кристалл», внесены в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 20.06.1994г. по декларативному принципу, графическая часть на дежурной кадастровой карте отсутствует, указанным земельным участкам присвоены кадастровые номера соответственно № и № (л.д.191-192т.1).
Согласно списку собственников земельных участков СНТ «Кристалл», являющемуся приложением к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 20.06.1994г., собственниками спорных земельных участков в секторе № указаны: участка № - Подрез Р.И., участка № - Гргорьева Л.А., участка № - Зорина Н.С., участка № - Шмакова Е.А., участка № - Атяшкин К.О., участка № - Барышева Р.А. (л.д.193-203,204-224т.1). В установленном порядке право собственности на эти земельные участки в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.90-95т.1).
Установлено также, что ФИО1 с 20.09.2005г. являлся членом СНТ «Кристалл», ему принадлежали земельные участки №, №, №, №, №, № по улице №, им оплачены вступительные взносы и частично членские взносы по данным участкам (л.д.9-16,17,18-25т.1,27-33т.2).
Кроме того, судом установлено, что 03.06.2006г. Подрез Р.И. продала принадлежащий ей земельный участок № по улице № ФИО1 за 7000 руб., передача денежных средств была оформлена распиской (л.д.26т.1). Право собственности на этот земельный участок ФИО1 в ЕГРП не зарегистрировал (л.д.90т.1). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.97т.1). После смерти ФИО1 было заведено наследственное дело № за 2009 год по заявлению Стефанович Н.С. - истца по настоящему делу (л.д.104т.1,27-33т.2). Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанные земельные участки Стефанович Н.С. не выдавались. 26.07.2009г. Стефанович Н.С. обратилась с заявлением в правление СНТ «Кристалл» о переоформлении спорных участков на неё в связи со смертью сына, решением правления от 01.08.2009г. ей предложено предоставить правоустанавливающие документы на данные земельные участки (л.д.98-100т.1,27-33т.2).
Установлено также, что в 2009 году проведено межевание земельных участков №, №, №, №, №, № по улице № в СНТ «Кристалл», о чем составлены межевые планы №, №, №, №, №, № (л.д.36-44,45-53,54-62,63-71,72-80,81-89т.1). На кадастровый учет эти земельные участки, за исключением земельного участка №, не поставлены в связи принятыми решениями Управления Росреестра по Челябинской области об отказе в осуществлении кадастрового учета по причине неправильного оформления представленных документов (л.д.110-115т.1). Земельный участок № по улице № в СНТ «Кристалл» поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.9-21). Данный земельный участок с расположенным на нем садовым домом 15.02.2011г. Подрез Р.И. продала Гасанову Г.Г. о. по договору купли – продажи от 15.02.2011г. за 50,0 тыс. руб., право собственности Гасанова Г.Г. о. на это имущество зарегистрировано в ЕГРП (л.д.157,158,163-183т.1, 232,233,234,235,236,237-241т.1).
Указанные обстоятельства подтверждаются членскими книжками (л.д.9-16т.1), квитанциями (л.д.17т.1), справками СНТ «Кристалл» от 22.08.2006г. (л.д.18-25т.1), распиской Подрез Р.И. (л.д.26т.1), постановлением Главы администрации г.Челябинска № от 24.05.1994г. (л.д.30,159-160т.1), Государственным актом № (л.д.31-35т.1), межевыми планами по установлению границ земельных участков №, №, №, №, №, № по улице № в СНТ «Кристалл» (л.д.36-44,45-53,54-62,63-71,72-80,81-89т.1), уведомлениями Управления Росреестра по Челябинской области от 21.10.2010г. об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на земельные участки №, №, №, №, №, № по улице № в СНТ «Кристалл» (л.д.90-95т.1), свидетельством о рождении ФИО1 (л.д.96т.1), свидетельством о смерти ФИО1 (л.д.97т.1), заявлениями истца в СНТ «Кристалл» от 26.07.2009г. (л.д.98-100т.1), письмом нотариуса № от 01.02.2011г. (л.д.104т.1), решениями Управления Росреестра по Челябинской области от 28.12.2009г. об отказе в осуществлении кадастрового учета (л.д.110-115т.1), выписками из ЕГРП от 05.05.2011г. о зарегистрированных правах на садовый дом и земельный участок (л.д.157,156т.1), копией дела правоустанавливающих документов (л.д.163-183т.1), свидетельством о государственной регистрации права собственности Гасанова Г.Г. оглы от 24.02.2011г. (л.д.181-182т.1), списком собственников земельных участков СНТ «Кристалл» (л.д.193-203,204-224т.1), договором купли-продажи земельного участка № (л.д.232т.1), свидетельствами о государственной регистрации права собственности Гасанова Г.Г. на садовый дом и земельный участок № (л.д.233-234т.1), свидетельствами о государственной регистрации права собственности Подрез Р.И. на садовый дом и земельный участок № (л.д.235-236т.2), кадастровым паспортом на земельный участок № (л.д.237-241т.1), межевым планом по установлению границ земельного участка № по улице № в СНТ «Кристалл» (л.д.1-21т.2).
В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.4. ст.28 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с послед. доп. и изм.) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В силу ст.ст.29, 30 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998г. сделки с садовыми, огородными и дачными земельными участками регулируются настоящим Федеральным законом, а также гражданским и земельным законодательством с учетом особенностей, установленных законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, о градостроительстве, водным, лесным и иным законодательством.
В соответствии со ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Таким образом, из содержания вышеприведенных норм следует, что земельный участок как объект недвижимости, который может быть предметом сделок и на который может быть признано право собственности, должен быть сформирован, то есть его границы должны быть определены в соответствии с федеральными законами, и поставлен на кадастровый учет.
Как следует из объяснений истца в судебном заседании, сведения о земельных участках №, №, №, №, № по улице № в СНТ «Кристалл» с учетом местоположения границ этих земельных участков и их площади, определенных в соответствии с требованиями ст.ст.11.1,11.9 ЗК РФ, Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.1998г. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, на кадастровом учете спорные земельные участки не состоят.
При установленных обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что спорные земельные участки как объекты недвижимости, на которые может быть признано право собственности, не сформированы, и отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленного иска в части признания права собственности, возникшего при жизни, за умершим ФИО1 на земельные участки №, №, №, №, № по улице №, в садоводческом некоммерческом товариществе «Кристалл» в Советском районе г.Челябинска, включении этого имущества в состав наследственной массы ФИО1
Кроме того, иск предъявлен к ответчику СНТ «Кристалл», однако СНТ «Кристалл» собственником спорных земельных участков не является и в силу ст.209 ГК РФ не вправе распоряжаться ими. Истцу ранее судом уже разъяснялось право на предъявление исков о признании права собственности на эти земельные участки к бывшим владельцам спорных земельных участков.
При установленных обстоятельствах доводы истца Стефанович Н.С., и ее представителей о том, что в настоящее время ответчик не признает ее право пользования на спорные земельные участки, отказывается выдать истцу членские книжки, справки для дальнейшего оформления прав собственности на садовые участки, не признает ее владельцем спорных земельных участков, в связи с возникшей конфликтной ситуацией она не может получить кадастровые паспорта на спорные земельные участки, председатель СНТ «Кристалл» препятствует проведению кадастрового учета спорных земельных участков, не подписывает акт согласования границ, нарушая тем самым ее право иметь и пользоваться имуществом на праве собственности, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик СНТ «Кристалл» не является собственником либо иным законным владельцем спорных земельных участков и не вправе распоряжаться ими. Что касается отказа ответчика согласовать границы спорных земельных участков, то истец не лишена возможности обратиться за защитой своего права с соответствующим иском об установлении границ спорных земельных участков.
Вместе с тем, исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи, заключенного 15.02.2011г. Подрез Р.И. с Гасановым Г.Г.о., земельного участка № по улице № в СНТ «Кристалл» с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м, признании недействительным зарегистрированного права собственности Гасанова Г.Г., Подрез Р.И. на вышеуказанный земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Как установлено, и указывалось выше, 03.06.2006г. Подрез Р.И. продала принадлежащий ей земельный участок № по улице № ФИО1 за 7000 руб., передача денежных средств была оформлена распиской (л.д.26т.1). Право собственности на этот земельный участок ФИО1 при жизни в ЕГРП не зарегистрировал (л.д.90т.1). 03.12.2008г. ФИО1 умер (л.д.97т.1). Сделка между сторонами была фактически исполнена, земельный участок был передан Подрез Р.И. ФИО1, а денежные средства за земельный участок и садовый дом в сумме 7000 руб. ФИО1 были переданы Подрез Р.И. Эти обстоятельства установлены также вступившим 10.12.2010г. в законную силу решением Советского районного суда г.Челябинска от 24.11.2010г. (л.д.27-33т.2). 24.01.2011г. Подрез Р.И. зарегистрировала право собственности на садовый дом и земельный участок № по улице № в СНТ «Кристалл» на основании Государственного акта на право собственности на землю №, декларации об объекте недвижимого имущества от 16.12.2010г., о чем ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.235,236т.1). После чего 15.02.2011г. Подрез Р.И. продала Гасанову Г.Г. вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем садовым домом за 50,0 тыс. руб., которые были переданы Гасановым Г.Г.о. Подрез Р.И. до подписания договора (л.д.232т.1). Право собственности Гасанова Г.Г. на садовый дом и земельный участок 24.02.2011г. зарегистрировано в ЕГРП, о чем ему 24.02.2011г. выданы свидетельства о праве собственности (л.д.232,233-234т.1).
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку Подрез Р.И. 03.06.2006г. продала ФИО1 садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> то есть распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, то в силу ст.209, 235 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что Подрез Р.И., продав 03.06.2006г. ФИО1 земельный участок № с расположенным на нем садовым домом, утратила право собственности на это имущество и не вправе была в дальнейшем продавать это имущество Гасанову Г.Г. и потому в силу ст.168 ГК РФ договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 15.02.2011г. Подрез Р.И. с Гасановым Г.Г.о., является ничтожной сделкой, поскольку эта сделка не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно положениям ст.209 ГК РФ.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Применяя последствия недействительности сделки суд в силу вышеприведенной нормы, считает необходимым признать недействительным зарегистрированное право собственности Подрез Р.И., Гасанова Г.Г. на садовый дом и земельный участок № по улице № в СНТ «Кристалл» в г.Челябинске общей площадью 510 кв.м с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности Подрез Р.И. и Гасанова Г.Г. на садовый дом и земельный участок № по улице № в СНТ «Кристалл» в г.Челябинске общей площадью 510 кв.м с кадастровым номером №, взыскать с Подрез Р.И. в пользу Гасанова Г.Г.о. денежную сумму в размере 50000 руб., переданную Гасановым Г.Г. Подрез Р.И. во исполнение сделки до подписания договора от 15.02.2011г.
Поскольку умерший ФИО1 по сделке купли – продажи приобрел в собственность земельный участок № по улице № площадью 510 кв.м с расположенным на нем садовым домом, но при жизни право собственности на это имущество не оформил, учитывая, что на момент разрешения спора земельный участок сформирован, местоположение его границ определено, он поставлен на кадастровый учет, то в силу вышеприведенных норм суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности, возникшее при жизни, на это имущество и на основании п.2 ст.218 ГК РФ включить его в состав наследственной массы после смерти ФИО1
Суд полагает необходимым на основании ст.98 ГПК РФ взыскать с истца Стефанович Н.С. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 200 руб., поскольку ей отказано в удовлетворении иска в части признания права собственности, возникшего при жизни, за умершим ФИО1 на земельные участки №, №, №, №, № по улице №, в СНТ «Кристалл» в Советском районе г.Челябинска, включении этого имущества в состав наследственной массы ФИО1
На основании ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков Подрез Р.И., Гасанова Г.Г.о. в равных долях в пользу истца Стефанович Н.С. расходы по уплате госпошлины в сумме 1600 рублей., по 800 руб. с каждого.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Стефанович Н.С. к садоводческому некоммерческому товариществу «Кристалл» о признании права собственности, возникшего при жизни, за умершим ФИО1 на земельные участки №, №, №, №, № по улице № в садоводческом некоммерческом товариществе «Кристалл» в Советском районе г.Челябинска, включении этого имущества в состав наследственной массы ФИО1 отказать.
Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 15 февраля 2011 года Подрез Р.И. с Гасановым Г.Г., земельного участка № по улице № в садоводческом некоммерческом товариществе «Кристалл» с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Гасанова Г.Г., Подрез Р.И. на земельный участок № по улице № в садоводческом некоммерческом товариществе «Кристалл» с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м.
Взыскать с Подрез Р.И. в пользу Гасанова Г.Г. 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
Признать за умершим ФИО1 права собственности, возникшее при жизни, на земельный участок № по улице № в садоводческом некоммерческом товариществе «Кристалл» с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м. Включить указанное имущество в состав наследственной массы ФИО1.
Взыскать с Гасанова Г.Г., Подрез Р.И. в пользу Стефанович Н.С. в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 1600 (одна тысяча семьсот) руб. по 800 (восемьсот) руб. с каждого.
Взыскать со Стефанович Н.С. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 200 (двести) руб.
По вступлении решения в законную силу снять с земельных участков № с кадастровым номером №, №, №, №, №, №, земельный участок без номера площадью 5000 кв.м, земельный участок без номера площадью 1600 кв.м, расположенные по улице № в садоводческом некоммерческом товариществе «Кристалл» в Советском районе города Челябинска, арест, наложенный в целях обеспечения иска по определению Советского районного суда г.Челябинска от 04 мая 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Щеркина Т.Р.