Дело № 2-1153/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2011 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Мосиной Е.В.,
при секретаре Филатовой Е.Ю.,
с участием прокурора Кузнецовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина В.И. к Алмаеву Р.Т. о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Хайруллин В.И. обратился в суд с иском к Алмаеву Р.Т. об обязании сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната № (л.д.3).
Свои требования мотивировал тем, что он приобрел путем заключения договора купли-продажи от 12.04.2010г. у А.К.Т. и А.Д.Т., комнату № в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 14.04.2010г. в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области. На момент заключения договора купли-продажи в указанной комнате были зарегистрированы продавцы и члены их семьи, в том числе Алмаев Р.Т. В п.4 договора купли-продажи указано, что продавцы и члены их семьи – Алмаев Р.Т., А.Д.Т., А.К.К., обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 12.05.2010г. Условия договора не выполнены, Алмаев Р.Т. не снят с регистрационного учета. В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы – Хайруллина Л.М., Алмаев Р.Т., Хайруллина К.В. Без заявления и личного присутствия самого Алмаева Р.Т. – снять с регистрационного учета в ОАО * ему отказали. Местонахождение в настоящее время ответчика ему неизвестно. С момента приобретения им жилого помещения, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Ссылаясь на ст.304 ГК РФ, просил исковые требования удовлетворить.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд выселить Алмаева Р.Т. из комнаты № <адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д.38).
Истец Хайруллин В.И. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Алмаев Р.Т. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, о чем в соответствии со ст. 119 ГПК РФ составлен акт (л.д.44).
Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Алмаева Р.Т. назначен адвокат Чувашова Н.С. на основании ордера адвоката (л.д.45), которая в судебном заседании исковые требования не признала ввиду отсутствия полномочий на признание иска.
Третье лицо Хайруллина Л.М. в судебном заседании поддержала исковые требования и суду пояснила, что в спорной квартире она проживает вместе с мужем и ребенком, они производят оплату коммунальных услуг. Ответчика она никогда не видела, он не пытался вселиться в спорную квартиру.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.11 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, комната №.
Собственником указанной квартиры является Хайруллин В.И. на основании договора купли-продажи от 12.04.2010г., что подтверждено самим договором, свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП (л.д.4-5,6,11,27).
Из материалов дела следует, что в комнате № <адрес> зарегистрированы: Хайруллина Л.М., Алмаев Р.Т., Х.К.В, что подтверждается справкой ОАО «МЖКО», карточками регистрационного учета, лицевым счетом, поквартирными карточками (л.д.7,28-30).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими ФЗ, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении не проживает, иных соглашений между собственником Хайруллиным В.И. и ответчиком Алмаевым Р.Т. не имеется, ответчик членом семьи истца не является и не являлся, спорная квартира необходима истцу для личного пользования и регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права истца как собственника.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей С.Л.А, Ш.М.В.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания указанных выше свидетелей.
Поскольку ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских и жилищных прав (в том числе и права собственности) допускает пресечение действий не только нарушающих право, но и создающих угрозу его нарушения права в будущем, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования истца и выселить Алмаева Р.Т. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хайруллина В.И. удовлетворить.
Выселить Алмаева Р.Т. из комнаты № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Е.В.Мосина