Дело № 2-1437/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Мосиной Е.В.
при секретаре Филатовой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова С.П., Рыжова М.С., Рыжовой А.М. к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Рыжов С.П., Рыжов М.С., Рыжова А.М. обратились в суд с иском к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиры б/н, расположенной по адресу: <адрес>, признании за ними права собственности в равных долях за каждым на указанное жилое помещение в порядке приватизации (л.д.3).
Свои требования мотивировали тем, что 02.11.1989г. исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся был выдан ордер на занятие жилой площади, состоящей из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Рыжов С.П., Рыжов М.С., Рыжова А.М., которые обращались в МУП «ЦПЖ» г.Челябинска для получения права собственности на указанную квартиру. 30.04.2009г. в приватизации квартиры им было отказано по причине того, что в указанном жилом помещении имеются самовольно возведенные строения под лит.А1, общей площадью 17,6 кв.м., лит.А2 общей площадью 3,8 кв.м. Указанные самовольные постройки были возведены ими за счет собственных средств, соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и иных норм, а также не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, просили исковые требования удовлетворить.
Истцы Рыжов С.П., Рыжов М.С., Рыжова А.М. <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя (л.д.61).
Представитель истцов Князева А.Н., действующая на основании доверенности (л.д.23,60), в судебном заседании исковые требования о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиры б/н, расположенной по адресу: <адрес>, поддержала по доводам, изложенным в заявлении, не настаивала на требованиях о признании права собственности за истцами в равных долях за каждым на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
Представители ответчиков к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.64), причин неявки суду не сообщили. Возражений относительно исковых требований не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Козловская Е.В., Козловский Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.62,64). Возражений относительно исковых требований не представили.
Судом с согласия представителя истцов определен заочный порядок рассмотрения дела.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, установленными ст.12 ГК РФ.
Судом установлено, что 02.11.1989г. Рыжову С.П. исполнительным комитетом Челябинского городского совета народных депутатов был выдан обменный ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, куда в качестве членов семьи были включены <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> Рыжов М.С. (л.д.4).
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают с 24.11.1989г. истцы Рыжов С.П., Рыжов М.С., Рыжова А.М., что подтверждается справкой ООО УК «<данные изъяты>», поквартирными карточками, карточками прописки, копией лицевого счета (л.д.16,27,42,43-45,46).
Жилой дом №, расположенный по <адрес>, передан в муниципальную собственность и внесен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.15,38,40).
По сообщению Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области № от 11.04.2011г. и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области № от 21.04.2011г. <адрес> в реестрах имущества Челябинской области и реестре федерального имущества по Челябинской области не значатся (л.д.36,58).
За время проживания в указанном жилом помещении Рыжовым С.П., Рыжовым М.С., Рыжовой А.М. была произведена его перепланировка путем возведения пристроек лит.А1 площадью 17,6 кв.м., лит.А2 площадью 3,8 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.7-9,13).
В соответствии с п. 7 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.
Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26-28 ЖК РФ.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем виде.
Постановлением Главы города от 05.07.2005 №691-п межведомственным комиссиям при администрации районов поручено согласование проведение переустройства перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Письмом № от 21.02.2011г. администрация Советского района г.Челябинска отказала в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рекомендовав обратиться в суд (л.д.6).
Органом местного самоуправления требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлено.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует санитарным и гигиеническим требованиям (л.д.12).
Согласно сообщению Главного управления архитектуры и градостроительства г.Челябинска пристрои лит.А1, лит.А2, находящиеся по адресу: <адрес> расположены в пределах данного земельного участка, их размещение соответствует «Правовому зонированию территории г.Челябинска» (л.д.11).
В соответствии с заключением ОАО «<данные изъяты> техническое и конструктивное состояние конструкций пристроев лит.А1, лит.А2 в жилом помещении по <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.10).
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что произведенное переустройство спорного жилого помещения соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому жилое помещение – квартира б/н <адрес> может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рыжова С.П., Рыжова М.С., Рыжовой А.М. удовлетворить.
Сохранить квартиру б/н <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии с учетом пристройки лит.А1 площадью 17,6 кв.м., пристройки лит.А2 площадью 3,8 кв.м.
Считать общую площадь указанной выше квартиры 56,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.В. Мосина