Дело № 2-852/2011

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

21 февраля 2011 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Сапрыкиной Г.Н.,

при секретаре Зажимаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Сергеевой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» (далее по тексту – ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Сергеевой Е.Н. о взыскании задолженности по кредиту в размере 1928159 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1471625 руб. 47 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 290173 руб. 56 коп., начисленные пени за просроченные проценты и основной долг – 166360 руб. 48 коп.

В обоснование иска указало, что 14.01.2008 г. в соответствии с условиями Кредитного договора № заемщику Сергеевой Е.Н. Акционерный коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк» (далее по тексту – АКБ «Тверьуниверсалбанк») предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1485000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность <адрес>. Кредитный договор обеспечен ипотекой квартиры.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной. Со дня заключения договора купли-продажи закладной заемщиком погашение задолженности производилось истцу.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, выразившиеся в нарушении сроков погашения займа и уплаты процентов, начиная с декабря 2008 года ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов заемщиком не производятся.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, Агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование исполнено не было.

Просит взыскать задолженность по кредитному договору, а также, начиная с 25.06.2010 г. по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу – 1471625 руб. 47 коп., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 21 840 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг представителя – 30000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, принадлежащую ответчику, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки в размере 1650000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Заочным решением Советского районного суда г. Челябинска от 01.09.2010г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» с Сергеевой Е.Н. взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.09.2010 г. в размере 2010579 руб. 01 коп., из которых: сумма основного долга – 1471625 руб. 47 коп.; проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2010 г. по 01.09.2010 г. – 327818 руб. 59 коп.; пени за просроченные проценты и основной долг за период с 01.10.2008 г. по 01.09.2010 г. – 211134 руб. 95 коп. Определены подлежащими взысканию с Сергеевой Е.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1471625 руб., начиная с 25.06.2010 г. по день реализации квартиры. Обращено взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив её продажную стоимость в размере 1650 000 руб.

Определением Советского районного суда г. Челябинска от 20.10.2010г. с Сергеевой Е.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 21840 руб. 80 коп.

Определением Советского районного суда г. Челябинска от 10.12.2010г. исправлены допущенные в резолютивной части заочного решения Советского районного суда г.Челябинска от 01.09.2010г. описки, указано в резолютивной части заочного решения вместо «…проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2010г. по 01.09.2010г.. .» «…проценты за пользование кредитом за период с 01.12.2008г. по 01.09.2010г.. .», вместо «… начиная с 25.06.2010г. по день реализации квартиры» «… начиная с 02.09.2010г. по день реализации квартиры».

Определением Советского районного суда от 10.02.2011г. заочное решение Советского районного суда г.Челябинска от 1 сентября 2010г. по делу по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Сергеевой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отменено, производство по делу возобновлено.

Определением суда от 21.02.2011г. принят отказ от исковых требований ОАО «АИЖК» к Сергеевой Е.Н. в части взыскания суммы основного долга в размере 1471625 руб. 47 коп, начисленных процентов в размере 327 818 руб. 59 коп., обращении взыскания на предмет залога - <адрес>, принадлежащую ответчику, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки в размере 1650000 руб., путем продажи с публичных торгов, производство по делу прекращено.

Представитель истца ОАО «АИЖК» Варенникова О.С., действующая на основании доверенности (л.д. 104-105) в судебном заседании уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 343968 руб. 81 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 21840 руб. 80 коп. (л.д.106-107).

Ответчик Сергеева Е.Н. в судебном заседании требования не признала, просила снизить размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.819,810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 14.01.2008 г. в соответствии с условиями Кредитного договора №и заемщику Сергеевой Е.Н. АКБ «Тверьуниверсалбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 485000 руб., сроком на 240 месяцев, под 13,75 % годовых на приобретение квартиры общей площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем зачисления денежных средств на банковский счет заемщика открытый в банке. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека квартиры в силу закона (л.д. 15-20).

В соответствии п. 3.3.10 и 3.3.11 кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 238 платежей заёмщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 18226 руб. 44 коп.

Согласно п. 3.3.7 кредитного договора датой исполнения обязательств заёмщика является последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, заемщик обязался уплатить банку, помимо процентов, оговоренных п.3.1 договора, неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.5.2, 5.3 договора).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что свои обязательства АКБ «Тверьуниверсалбанк» выполнил в полном объеме, перечислил сумму займа в размере 1 485 000 руб. на счет Сергеевой Е.Н., что подтверждается мемориальным ордером № от 14.01.2008 г. (л.д. 21).

Ст. 811 ч.2 ГК РФ предусматривает, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца со дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Судом установлено, что ответчик Сергеева Е.Н. погасила сумму основного долга, процентов, в связи с чем принят судом отказ от иска. Начисленные пени за просроченные проценты и основной долг составили 343968 руб. 81 коп.

Согласно представленного расчета (л.д. 108-109) задолженность по пени за просроченные проценты и основной долг за период с 01.01.2008г. по 31.01.2011г. составила 343968 руб. 81 коп., из них: сумма пени за просроченный основной долг – 31244 руб. 49 коп., сумма пени за просроченные проценты - 312724 руб. 32 коп.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспаривался.

При установленных обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика начисленных пени за просроченные проценты и основной долг в размере 343968 руб. 81 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом требований соразмерности процентов, последствиям нарушения заемщиками обязательств, учитывая компенсационную природу процентов, а также, как меру ответственности за неисполнение обязательства, а также в целях исполняемости принятого судом решения, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер начисленных пени за просроченные проценты и основной долг до 80000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 840 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» частично.

Взыскать с Сергеевой Е.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» пени за просроченные проценты за период с 01.10.2008г. по 31.01.2011г., пени за просроченный долг за период с 01.10.2008г. по 31.01.2011г. в размере 80000 руб., возврат госпошлины в размере 21840 руб. 80 коп., итого 101840 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.Н. Сапрыкина.