Дело № 2-4505 /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего: Онориной Н.Е.
При секретаре: Немеровец А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахаутдиновой М., Тахаутдинова Ф.Х. к Администрации Советского района г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности за умершим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Советского района г. Челябинска о сохранении <адрес> общей площадью 57,9 кв.м. в перепланированном и ( или) переустроенном состоянии, признании за умершим Т.Х.М. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на <адрес> общей площадью 57,9 кв.м. в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и включении данного имущества в наследственную массу, ссылаясь на то, что вместе с Т.Х.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками <адрес> на основании договора 174 безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. В 1998 году самовольно своими силами и за счет собственных средств возвели балкон площадью 0,9 кв.м. к квартире. Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска, Администрация Советского района г. Челябинска отказали им в выдаче положительного заключения на самовольно возведенный балкон. Возведенный балкон соответствует строительным иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья. Не могут оформить наследственные права после смерти Т.Х.М., так как самовольно произвели в квартире перепланировку в виде балкона. Просят удовлетворить требования в силу ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ (л.д. 4).
Истица Тахаутдинова М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что в 1959 году зарегистрировала брак с Т.Х.М., от данного брака имеют детей Тахаутдинова Ф.Х., Тахаутдинова Г.Х., Кивилеву, в 1972 году по ордеру получила <адрес>, всей семьей вселились и проживали в квартире, в 1977 году дочь вышла замуж и выехала из квартиры, в 1980-х годах сын Тахаутдинов Г.Х. женился и выехал из квартиры, квартира трехкомнатная, на первом этаже, в 1990 году за счет общих средств самовольно возвели без изготовления проекта к квартире балкон, во всех квартирах дома на первом этаже возведены балконы. До возведения балкона приватизировали квартиру на неё, мужа и сына, после смерти мужа с сыном Тахаутдиновым Ф.Х. обратились к нотариусу, не могут оформить наследственные права из-за наличия самовольно возведенного балкона к квартире. В настоящее время в квартире проживают она и сын Тахаутдинов Ф.Х., они являются наследниками после смерти мужа и отца, другие дети за открытием наследства к нотариусу не обращались.
Истец Тахаутдинов Ф.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Администрация Советского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Кивилева Т.Х. считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержала пояснения истца, суду пояснила, что наследство после смерти отца – Т.Х.М. не принимала, самостоятельных требований заявлять не будет.
Третьи лица: ОАО «МЖКО»,Тахаутдинов Г.Х.,Жестковская Т.Л., Скиндеров Л.Д.,Ланкина А.К., Разумова Г.Л.,Котлованова И.Я. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истицу, третье лицо, исследовав все материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры в общую собственность трехкомнатная <адрес> общей площадью 57,9 кв.м. была передана в долевую собственность Тахаутдиновой М., Т.Х.М., Тахаутдинова Ф.Х. Данный договор поставлен на учет в органах БТИ 07.04.1993 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на данную квартиру отсутствуют (л.д. 13,30).
Судом установлено, что в данной квартире зарегистрированы и проживают истцы (л.д. 12).
Согласно сведений ОГУП. «Обл. ЦТИ» собственниками квартиры являются Тахаутдинова М., Т.Х.М., Тахаутдинов Ф.Х., к квартире самовольно возведен балкон площадью 0,9 кв.м., общая площадь указанной квартиры по состоянию на 04.08.2010 года не изменилась и составила 57,9 кв.м. В общую площадь квартиры не включаются площади балконов, лоджий и террас. (л.д.7,8,15).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе и квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд полагает, что самовольно возведенный балкон является частью квартиры- помещением вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения бытовых потребностей граждан- владельцев и собственников квартиры.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Суд полагает возведение балкона к квартире является перепланировкой квартиры.
Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска в письме № от 25.03.2010 года отказало в сохранении указанной квартиры в перепланированном виде с учетом самовольно возведенного балкона в связи с тем, что самовольное возведение балкона выполнено без учета комплексного решения фасада дома в целом, нарушает внешний облик здания и комплексное решение фасада дома, габариты и отделка не соответствуют габаритам и отделке существующих балконов данной типовой серии, отсутствует проектная документация (л.д. 24).
Администрацией Советского района г. Челябинска в письмах № от 13.08.2010 года, № от 20.12.2010 года истцам также отказано в сохранении спорной квартиры в перепланированном виде с учетом самовольно возведенного балкона в связи с тем, что отсутствуют проектное решение, согласованное с органами архитектуры на начало работ, предложено обратиться в суд (л.д. 26).
Судом установлено, что перепланировка квартиры за счет возведения балкона проведены в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ без изготовления проекта, решения органа местного самоуправления, в связи с чем является самовольной в силу ч. 1 ст. 29 ЖК ФР.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> № от 15.07.2010 года, дополнением к нему в виде обмерочных чертежей, перепланировка квартиры, предусматривающая возведение балкона, отвечает требованиям действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяют систем его инженерного обеспечения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9-11,16-23).
ОАО «МЖКО» также не возражает против узаконения самовольно возведенного балкона (л.д. 27).
Судом установлено, что <адрес> граничит с квартирами 1,7,8,21 данного дома, собственники которых – Жестовская Т.Л., Ланкина А.К., Разумова Г.Л. и Скиндеров Л.Д., Котлованова И.Я. ( л.д.63)привлечены к участию в деле, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.
Суд полагает исковые требования истцов в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ при принятии решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии юридически значимыми обстоятельствами являются соблюдение прав и законных интересов граждан и их безопасность, кроме того балкон расположен не на центральной улице г. Челябинска, существует с 1990-х годов, исковых требований о приведении балкона в первоначальное положение ответчиком не заявлено, прочность и надежность строительных конструкций проверена проекторной строительной организацией, собственники и наниматели других квартир возражений по иску не представили.
В силу ст.1141 ГК РФ истцы являются наследниками умершего Т.Х.М., нотариусом Афанасьевой Т.И. после смерти последнего по заявлению истцов заведено наследственное дело, однако истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону из-за не возможности определить предмет наследования - 1/3 долю в праве собственности умершего на <адрес> из-за наличия самовольно проведенной перепланировки. ( л..д54)
В связи с удовлетворением исковых требований истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд полагает возможным признать за умершим Т.Х.М. право собственности на данную квартиру с учетом самовольной перепланировки за счет балкона в соответствии со 1112 ГК РФ, так как судом установлено, что Т.Х.М. участвовал денежными средствами в возведении балкона к квартире, по объективной причине при жизни не успел оформить самовольную перепланировку к квартире, пользовался данной квартирой с балконом, в связи с чем у него возникло право собственности на данную квартиру с учетом возведенного балкона, право на 1/3 долю умершего в указанной квартире подлежит включению в наследственную массу в силу ст.1112 ГК РФ.
На основании изложенного суд полагает исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес> общей площадью 57,9 кв.м. в перепланированном и ( или) переустроенном состоянии с учетом самовольно возведенного балкона;
Признать за Т.Х.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ, как возникшее при жизни, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на <адрес> общей площадью 57,9 кв.м. в перепланированном и (или) переустроенном состоянии с учетом самовольно возведенного балкона, включить данное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Онорина Н.Е.