АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Улан-Удэ 26 августа 2010г.
Судья Советского районного суда г. Улан-Удэ Бадмаева Д.Н.
при секретаре Шоноевой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей организации ООО «Энергостройсервис» к Грыдину П.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
по апелляционной жалобе ответчика Грыдину П.П.
на решение мирового судьи судебного участка №4 Советского района г.Улан-Удэ РБ Григорьевой И.Н. от 09 июня 2010г., которым постановлено:
«Исковые требования Управляющей организации ООО «Энергостройсервис» к Грыдину П.П. удовлетворить полностью.
Взыскать с Грыдину П.П. в пользу Управляющей организации ООО «Энергостройсервис» 25 115 ( двадцать пять тысяч сто пятнадцать) руб. 62 коп., в том числе: 21 558 руб. 62 коп. - задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения; 3 557 руб. 00 коп. -сумма пени, 826 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.»,
УСТАНОВИЛ:
Управляющая организация ООО «Энергостройсервис» обратилось к мировому судье Советского района г.Улан-Удэ с иском к Грыдину П.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию жилья и текущему ремонту в размере 21 558,62руб., пени в размере 3 557,00руб., а также судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 826руб.
В судебном заседании у мирового судьи представитель истца по доверенности Копылова Л.В. исковые требования своего доверителя поддержала, указав в своих пояснениях, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, размер платы за содержание и ремонт определяются в соответствии с решением собственников, расчет тарифов за вышеуказанные платежи производятся в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». За период с июня 2008 года по апрель 2010г. у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам, которая составляет 21 558руб.04коп. На основании Постановления Администрации г.Улан-Удэ №472 от 10.11.2006г., несвоевременная оплата жилых помещений и коммунальных услуг либо неосуществление указанной оплаты в зависимости от оснований пользования влечет последствия, предусмотренные действующим законодательством РФ: уплата лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должниками), пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.2.2), в связи с чем, пени за 600 дней просрочки, на 01.04.2010г. составляют 3 557руб.00 коп.
Ответчик Грыдин П.П. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что содержание жилья ужасное, домофон в квартире не работает на протяжении трех месяцев, уборка подъезда проводилась один раз, мусор не вывозится, лампочку в подъезде меняли один раз за последний год. Коммунальные платежи он вносит регулярно. В феврале была вызвана жилищная инспекция, которая вынесла предписание о ненадлежащем содержании жилья.
Решением мирового судьи судебного участка №4 Советского района г.Улан – Удэ РБ Григорьевой И.Н. от 09 июня 2010г. иск Управляющей организации ООО «Энергостройсервис» удовлетворен полностью.
Ответчик Грыдин П.П., не согласившись с решением мирового судьи, обжаловал, подав апелляционную жалобу. По мнению заявителя, решение является незаконным и необоснованным, поскольку в соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ его обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора с управляющей компанией. Однако, никакого договора с ООО «Энергостройсервис» он не заключал. Кроме того, в феврале жилищной инспекцией было вынесено предписание о ненадлежащем содержании жилья управляющей компанией ООО «Энергостройсервис».
В суде апелляционной инстанции заявитель жалобы –ответчик Грыдин П.П. апелляционную жалобу поддержал по доводам, изложенным в ней, просил отменить решение мирового судьи полностью и принять новое решение об отказе в исковых требованиях. Суду пояснил, что в соответствии со ст.153 ЖК РФ предусматривается обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение, включающую в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Задолженности по коммунальным платежам –отоплению, ГВС, ХВС, канализации и электроснабжению у него нет, все потребленные им услуги оплачиваются. Что касается платы за содержание и ремонт жилого помещения, то обязанность по его оплате должна возникать на основании соответствующего договора, заключенного с управляющей организацией, в котором должны быть прописаны размер платежа, сроки уплаты и т.д.
Представитель истца в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении в его отсутствие в адрес суда не направлял. В связи с чем, при отсутствии сведений об уважительности причин не явки представителя истца, суд определил рассмотреть дело по апелляционной жалобе ответчика Грыдина П.П. в отсутствие представителя Управляющей организации ООО «Энергостройсервис», по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав заявителя жалобы, изучив материалы дела, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене полностью с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч.1,2,7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.
Согласно ч.ч.1,2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каж
дым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Разрешая исковые требования и возлагая на ответчика обязанность по оплате задолженности по содержанию жилья и текущему ремонту, пени, мировой судья, со ссылкой на нормы ст.ч.1,2 ст.153, ч.14 ст.155 ЖК РФ, исходила из того, что в соответствии с п.3 Договора, срок внесения платежей собственником до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых собственнику Управляющей организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Между тем, в материалах дела отсутствует договор управления многоквартирным домом, заключенный Управляющей организацией ООО «Энергостройсервис» с каждым собственником помещения в таком доме, в частности, с собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен «а» по ... в ... Грыдиным П.П., которым устанавливался бы размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы, указанный в решении мирового судьи. Указание на исследование в судебном разбирательстве названного доказательства отсутствует и в протоколе судебного заседания от 09.06.2010г.
Представленный истцом при подаче иска протокол заочного голосования собственников помещений по ... «А» блок «Г» от Дата обезличенаг. свидетельствует лишь о выборе собственниками способа управления многоквартирным домом, а именно, о выборе управления управляющей организацией ООО «Энергостройсервис». Согласно п.3, в повестку дня был включен вопрос об утверждении на 2008г. тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15,98, по которому принято решение об утверждении на 2008г. платы на содержание и текущий ремонт помещений в размере 15,98, стоимость капитального ремонта будет определяться дополнительно при необходимости в его проведении с учетом предложений управляющей организации (лл.д.5,6).
Анализ вышеназванного документа позволяет суду прийти к выводу о том, что само по себе утверждение собственниками на 2008г. платы на содержание и текущий ремонт помещений в размере 15,98 не свидетельствует об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в том виде, в каком определяет законодатель, поскольку согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ такая плата включает в себя плату не только за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, но и по капитальному ремонту. Кроме того, указанный документ не содержит порядок внесения собственником платы за содержание и ремонт жилого помещения, который указан в решении мирового судьи - до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых собственнику Управляющей организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
По общему правилу, в силу ст.ст.307, 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства возникают из договора, и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
При отсутствии договора управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком, требование по заключению которого с каждым собственником помещения является императивным, т.е. при недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, оснований для удовлетворения требований истца у мирового судьи не имелось.
Таким образом, по вышеизложенным основаниям заявленные исковые требования Управляющей организации ООО «Энергостройсервис» подлежат оставлению без удовлетворения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований истца требование о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №4 Советского района г.Улан – Удэ РБ Григорьевой И.Н. от 09 июня 2010г. отменить и принять новое решение.
Исковые требования Управляющей организации ООО «Энергостройсервис» оставить без удовлетворения.
Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья Д.Н. Бадмаева