АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Улан-Удэ 19 мая 2011г. Судья Советского районного суда г. Улан-Удэ Бадмаева Д.Н. при секретаре Шоноевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ильина Т.Ю. на решение мирового судьи судебного участка №4 Советского района г.Улан–Удэ РБ Григорьевой И.Н. от 09 марта 2011г. по гражданскому делу по иску Варнакова А.Б. к Ильину Т.Ю. о взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Варнаков А.Б. обратился к мировому судье с иском к Ильину Т.Ю., в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма жилого помещения по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес> в размере 14000руб., расходы по изготовлению дубликата ключей в размере 270руб. за 1 комплект, расходы на приобретение обоев и ремонт стены в размере 500руб. Решением мирового судьи судебного участка №4 Советского района г.Улан-Удэ от 09 марта 2011г. исковые требования Варнакова А.Б. удовлетворены частично, в пользу истца с ответчика Ильина Т.Ю. взысканы недоплаченная арендная плата в размере 13000руб., сумма за приобретение обоев и ремонт стены в размере 500руб., а также за изготовление комплекта ключей в размере 270руб. Кроме этого, с ответчика в доход государства взыскана сумма государственной пошлины в размере 550,80руб. В апелляционной жалобе ответчик Ильин Т.Ю. просит отменить решение мирового судьи, ссылаясь на то, что он не смог принять участие в судебном разбирательстве по семейным обстоятельствам (ухаживал за бабушкой с переломом шейки бедра), соответственно, в его отсутствие суд не мог принять объективное решение. Кроме этого, он не согласен с взысканной мировым судьей суммой долга, считает ее завышенной. При рассмотрении дела в районном суде по апелляционной жалобе ответчика, определением суда от 20.04.2011г. по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Варнаков Алексей Александрович, собственник квартиры по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес> В судебном заседании ответчик Ильин Т.Ю. апелляционную жалобу по доводам, изложенным в ней, поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что с оплатой суммы долга согласен частично. 09.11.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в срок до 09.04.2010г. Однако, до окончания срока аренды он в квартире истца не стал проживать, выехал. 13.02.2010г. через своего брата он передал ключи Варнакову, так как сам в это время находился на стационарном лечении в больнице. В связи с чем, считает, что сумма аренды за февраль 2010 года не подлежит взысканию с него, так как он не проживал в квартире. Согласен с выплатой ущерба за изготовление комплекта ключей в сумме 270руб., расходов на приобретение обоев и ремонт стены в размере 500руб. Считает, что его задолженность должна составлять 7 500рублей за январь 2011г. Просил удовлетворить поданную жалобу. Истец Варнаков А.Б. с жалобой не согласился, пояснив, что между ним и Ильиным Т.Ю. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Борсоева, д.21,кв.49, на период с 09.11.2009г. по 09.04.2010г., с ежемесячной арендной платой в размере 7500руб. Расписки за получение денежных средств он с ответчика не брал. В январе 2011года он повысил ежемесячную плату на 500 рублей, в связи с повышением цен на коммунальные услуги, поэтому арендная плата с января 2011г. составляла 8 000руб. В этот же период ответчик Ильин заплатил ему за январь и февраль всего 2 000руб. Он говорил ответчику, что после Нового года повышает арендную плату до 8 000руб., на что последний был согласен. Просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, оставив решение мирового судьи без изменения. Третье лицо Варнаков А.А. суду пояснил, что является собственником квартиры по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес>. Отец Варнаков А.Б. ухаживает за ним, так как он является инвалидом. С его согласия отец сдает его квартиру в аренду, тем самым, заключение договора найма жилья он одобряет. Выслушав стороны, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему. Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Судом установлено, что 09 ноября 2009года между истцом и ответчиком Ильиным Т.Ю. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Борсоева, 21-49 на период с ноября 2009г. по апрель 2010г. По условиям договора, арендная плата составляла 7 500руб. С января 2010г. ответчик перестал оплачивать арендную плату, а в феврале 2010г. освободил квартиру, не заплатив за нее. После неоднократных обращений истца задолженность ответчиком была погашена в размере 2 000руб. В соответствии с п.1 ст.452, п.п.2,3 ст.453 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. В судебном разбирательстве установлено, что стороны по договору найма жилого помещения в установленном законом порядке не заключали соглашения о внесении изменений в договор в части увеличения ежемесячной арендной платы до 8000руб., начиная с января 2010г., в той же форме, что и сам договор. Из этого следует, что разрешая требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, мировой судья обоснованно приняла во внимание то обстоятельство, что сумма ежемесячной арендной платы за январь, февраль 2010г. в размере 8000руб. не нашло своего подтверждения материалами дела. Далее, судом установлено, что истец и ответчик договор аренды в досрочном порядке не расторгали. В связи с чем, суд считает, что само по себе нахождение ответчика (арендатора) на стационарном лечении при условии не расторгнутого в установленном порядке договора найма жилого помещения (аренды) не освобождает его от обязанности уплачивать арендную плату. Доводы ответчика о необъективности решения мирового судьи ввиду рассмотрения дела в его отсутствие по уважительным причинам, суд находит подлежащими отклонению. Как видно из материалов дела, ответчик Ильин Т.Ю. о времени и месте судебного заседания на 09.03.2011г. на 14час.15мин. был лично извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской на л.д.40. Каких-либо заявлений или ходатайств со стороны ответчика об отложении судебного заседания с доказательствами об уважительности причин его неявки в адрес мирового судьи к началу судебного заседания не поступало. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции. Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка №4 Советского района г.Улан–Удэ РБ Григорьевой И.Н. от 09 марта 2011г. по гражданскому делу по иску Варнакова А.Б. к Ильину Т.Ю. о взыскании суммы, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ильина Т.Ю. - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья Д.Н. Бадмаева <данные изъяты> <данные изъяты>