гр.дело Номер обезличен Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Цыбикдоржиева Т.В.,
при секретаре Ш,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В к Комитету по управлению имуществом и землепользованию ... о включении жилого дома в состав наследства
у с т а н о в и л:
Обращаясь в суд, В просит включить жилой дом, находящийся по адресу ... ..., в состав наследства после смерти его матери ВА, умершей ... 1977года.
Определением суда привлечены к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУП «Ростехинвентаризация» и З
В судебном заседании истец В и ее представитель по доверенности Д исковые требования поддержали и суду пояснили, что мать истца ВА была собственником дома, расположенного по адресу .... В 1959году на месте старого дома было построено два жилых дома. В одном доме поселилась ВС, а во втором – ВА При этом, ВС оформила документы на дом, а ВА не успела и умерла в 1977году. Истец обратился за оформлением наследственных прав, приняв оставшееся после смерти матери имущество. Однако наследодатель при жизни не оформил в собственность дом, в связи с чем он лишен возможности приобрести в порядке наследования жилой дом в собственность. На данный момент истец получил все необходимые заключения на вновь возведенный дом, полагает, что дом возведен на принадлежащем наследодателю земельном участке законно и просит суд удовлетворить его требования, поскольку иным путем приобрести наследство не имеет возможности.
Представитель Комитета по управлению имуществом гор.Улан-Удэ Х в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Указала, что иск не признают, поскольку умершей В спорный земельный участок не принадлежал, в связи с чем в соответствии со ст.1112 ГК РФ оснований для его включения его в состав наследства не имеется.
Третье лицо З не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» П не возражала против удовлетворения требования и суду пояснила, что согласно первичной технической инвентаризации собственником дома по ... значиться ВА. В последствии дом был снесен, на его месте построены два дома. Собственником дома под лит.А является З, пользователем дома под лит Б была ВА
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
Как установлено судом, истец В является сыном ВА, умершей Дата обезличена 1977года, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда.
Из указанного и в соответствии со ст.1110, 1142 ГК РФ следует, что истец является наследником первой очереди и вправе претендовать на любое имущество, оставшееся после смерти его матери.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Также судом установлено, что ВА по договору о праве застройки от Дата обезличена 1946года, удостоверенному государственным нотариусом, Управлением Главного городского архитектора г.Улан-Удэ был предоставлено право застройки земельного участка по адресу г.Улан-Удэ .... (в настоящее время ..., что следует из справки Администрации Советского района г.Улан-Удэ).
Данный земельный участок состоит на кадастровом учете в Управлении Росреестра по РБ, о чем суду представлен кадастровый паспорт. Разрешенное использование земельного участка –для размещения жилого дома.
Со слов участников процесса следует, что в 1959году на данном участке было возведено два жилых дома. На дом под лит.А был оформлено право собственности на ВС, в последующем на основании свидетельства о праве на наследство –на З Дом же под лит.Б по данным технической инвентаризации числиться за ВА Данное обстоятельство подтверждено материалами дела.
Суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный на земельном участке в гор.Улан-Удэ, ..., из которого следует, что дом ( литер А) возведен в 1959году.
Согласно справки Администрации Советского района г.Улан-Удэ от Дата обезличена 2009года следует, что жилому дому, принадлежащему ВА присвоен почтовый адрес: г. Улан-Удэ, ....
Также суду представлено заключение Комитета по строительству г.Улан-Удэ от Дата обезличена 2002года о том, что при строительстве данного жилого дома градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены и его сохранение не создаст угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства от Дата обезличенагода жилой дом по адресу: г. Улан-Удэ, ... ... соответствует градостроительным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец представил доказательств того, что самовольно возведенное его матерью строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, тот факт, что ВА не имела разрешения не строительство дома и то, что дом является самовольно возведенным, не может явиться основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку земельный участок был предоставлен по договору о застройке.
Кроме того, положения о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости были закреплены в ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, согласно которой на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
Согласно п. 4.1. и п.4.1.4. Временного положения о регистрации объектов недвижимости на территории г.Улан-Удэ, утв. Постановлением Главы Администрации от Дата обезличена 1994года Номер обезличен, для регистрации строений, сооружений юридические и физические лица представляют в БТИ следующие правоустанавливающие документы, в частности для регистрации жилого дома (доли в доме), принадлежащего гражданину на праве частной собственности - нотариально удостоверенный договор о праве застройки (заключенный до Дата обезличена г.).
Таким образом, ВА при жизни имела право оформить право собственности на жилой дом при наличии договора о застройке от Дата обезличенагода. При этом судом установлено, что по день своей смерти ВА пользовалась и распоряжалась спорным домом как собственным, однако в установленном порядке не оформила надлежащим образом свои права на возведенный ею жилой дом.
В связи с изложенным, суд находит, что требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования В удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества после смерти ВА, умершей Дата обезличена 1977года имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: гор.Улан-Удэ, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней через Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья Т.В.Цыбикдоржиева