Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 июня 2010 г. Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе:
судьи Гончиковой И.Ч.,
при секретаре Ростовой Е.С.,
рассмотрев заявление гражданина КНР Алатэн об установлении юридического факта
УСТАНОВИЛ:
Гражданин Алатэн просит суд установить, что принадлежащая ей квартира Номер обезличен в жилом доме по ..., ..., представляет собой часть отдельно стоящего жилого дома, указав, что в доме имеется несколько квартир, каждая из которых имеет отдельных вход, земельный участок для ведения хозяйства, надворные постройки. Она является собственником квартиры Номер обезличен и решила оформить в собственность земельный участок, на котором находится квартира, однако ей было разъяснено, что для приватизации квартиры необходимо признать, что она является жилыми домом.
В судебном заседании представитель истицы Мандагаева Л.З. требования поддержала и пояснила, что дом Номер обезличен по ... представляет собой домовладение, которое состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, один из которых рассчитан и принадлежит одному хозяину, а дом, в котором находится ее квартира состоит из четырех квартир. Всего фактически в доме Номер обезличен имеется четыре изолированных и не зависящих друг от друга жилых помещения и собственником одного из них является она. Никакой долевой собственности не имеется. Однако по документам – договору купли-продажи принадлежащее ей жилье значиться как квартира Номер обезличен, состоящая из кухни и жилой комнаты на первом этаже, одноэтажного деревянного дома. Ее квартира имеет свой отдельный вход, имеет свою небольшую ограду с надворными постройками и земельный участок, на котором эти постройки расположены. Для оформления земельных прав истица обратилась в органы местного самоуправления, где ей было рекомендовано обратиться в суд за установлением такого факта. Если в судебном порядке будет установлен такой факт, то она вправе будет претендовать как землепользователь на оформление земельных прав. Между собственниками других квартир сложился порядок пользования прилегающим к дому земельным участком, споров о границах земельных участок не имеется. Просила заявление удовлетворить.
Представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации гор. Улан-Удэ в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом к участию в деле привлечены в качестве заинтересованных лиц - владельцы иных жилых помещений по адресу ..., ....
Заинтересованные лица – Цыренгармаева Л.Б. (квартира 3, предоставленная по договору социального найма), Сугужи (квартира Номер обезличен собственник ? доли квартиры) и Цыдыпова (собственник ? доли квартиры Номер обезличен), в судебном заседании возражений против удовлетворения требований Алатэн не имели. В судебном заседании подтвердили, что действительно жилье принадлежащее заявительнице представляет собой отдельное самостоятельное жилье в доме с отдельным выходом и надворными постройками. Всего по этому адресу расположено два дома – один дом одноквартирный и их дом – четырехквартирный. Каждый владелец имеет свой отдельный вход в свое жилище, надворные постройки, земельный участок у каждого по фактически сложившемуся порядку пользования разделен и огражден.
Выслушав заявителя и заинтересованных лиц, суд, находит возможным, удовлетворить заявление Алатэн.
Из представленных в дело материалов следует, что гражданке Алатэн принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу гор. Улан-Удэ ..., ... квартира 2.
Жилье приобретено в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 10 апреля 2008 г., в соответствии с которым в собственность Алатэн продана названная квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 24, 40 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного деревянного дома.
Из представленного в дело технического паспорта на жилое помещение Алатэн следует, что она фактически занимает часть отдельно стоящего жилого дома, состоящего из кухни и одной комнаты. Кроме того на плане квартиры в техническом паспорте обозначены сени и крыльцо.
Все имеющиеся в доме квартиры имеют отдельные входы, земельный участок на котором они расположены, разделен забором.
Также из экспликации следует, что под домом Номер обезличен по ... фактически под единым домовладением зарегистрированы два самостоятельных отдельно стоящих жилых дома, каждый из которых представляет собой два самостоятельных изолированных жилища с отдельными входами и прилегающими надворными постройками. Со слов заявительницы и заинтересованных лиц между всеми собственниками и пользователями давно сложился и устоялся порядок пользования как строениями, так и земельными участками, споров между собой нет.
При указанных обстоятельствах суд признает установленным, что принадлежащее Алатэн жилище по адресу ... ... ... фактически представляет собой изолированную часть отдельно стоящего жилого дома, имеющую общую площадь 24,40 кв.м. из них полезной 16,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 264 -268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Алатэн удовлетворить.
Установить, что принадлежащая Алатэн по договору купли-продажи от 10 апреля 2008 г. квартира 2 в ... по ... в ... гор. Улан-Удэ фактически является изолированным жилым помещением - частью отдельно стоящего одноэтажного бревенчатого жилого дома, имеет общую площадь 24, 40 кв.м., в том числе полезную 16, 7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ в течение 10 дней.
Судья: Гончикова И.Ч.