Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2010г.
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Цыбикдоржиевой Т.В.
при секретаре Шатаевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Болдоевой Арюне Юрьевне, Болдоевой Виктории Максимовны об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Болдоевой Арюне Юрьевне, Болдоевой Виктории Максимовны об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: РБ, г.Улан–Удэ, ... ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Маланов М.В. поддержал исковые требования, пояснив, что Дата обезличена2007 г. ответчиками был заключен кредитный договор с ЗАО АКБ «Русь–Банк», согласно которому им был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 170 000 на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Улан–Удэ, .... Денежные средства были получены Дата обезличена2007 г. что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен. По состоянию на Дата обезличена2007 года квартира в качестве предмета залога оценена в размере 1 500 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвил» и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли–продажи квартиры от Дата обезличена 2007г. произведена Дата обезличена 2007г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной Болдоевой А.Ю. в качестве должника и залогодателя, а также Болдоевой В.М. в качестве должников, и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ первоначальному залогодержателю – Дата обезличена 2007г. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена 2007г. за Номер обезличен. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно условиям кредитного договора, ответчики должны были ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Должником неоднократно допускались просрочки, а с декабря 2008 года оплата не производилась в полном объеме в нарушение условий закладной и кредитного договора. Задолженность ответчика на период Дата обезличена2010 года составляет 1 459 662 ркб.99 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1 124 004 руб.65 копеек, сумма не уплаченных процентов за пользование кредитом 210 265 руб.63 копейки, а также начисленные пени в размере 125 392 рубля 71 копейка. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Болдоева А.Ю., Болдоева В.М. в судебное заседание не явились, в суд вернулась расписка с пометкой, что по данному адресу на протяжении длительного времени дверь никто не открывает. В связи с изложенным, суд, по настоянию и с согласия представителя истца, при отсутствии сведений, подтверждающих уважительность причин неявки ответчиков, определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена 2007г. ЗАО АКБ «Русь–Банк» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме 1 170 000 на срок 180 месяца для приобретения в собственность квартиры по адресу: г. Улан – Удэ, ....
Пунктами 1.4, 1.4.1 названного кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона указанной квартиры.
В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит.
Из договора купли–продажи названной квартиры следует, что право собственности Болдоевой А.Ю., Болдоевой В.М. на квартиру зарегистрировано Дата обезличена 2007г. В этот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
Ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной. Закладная удостоверяет: 1) право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Пунктом 1.6 вышеуказанного кредитного договора установлено, что права кредитора по данному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога приобретаемой квартиры) подлежат удостоверению закладной.
Из представленной суду закладной видно, что права залогодержателя, в соответствии со ст.ст.47, 48 названного Закона переданы истцу. Доказательств, свидетельствующих о неправомерном выбытии закладной из владения предшествующих залогодержателей, суду не представлено (ч.3 ст. 48 Закона).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В нарушение названных норм, условий кредитного договора от Дата обезличена 2007г., ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом. Так, в силу п.4.1.2 договора ответчик обязался возвращать кредит и начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3. Пунктом 3.3.6 договора определен ежемесячный платеж в размере 15423,46 руб. Пунктом 3.3.2 договора установлено, что датой исполнения обязательств заемщиков является последний день процентного периода, то есть последний день месяца. В нарушение перечисленных условий и принятых на себя обязательств, заемщики с декабря 2008г. не вносят обязательные платежи по кредитному договору. Таким образом, ответчики в течение больше одного года не исполняют свои обязательства по кредитному договору. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору. Согласно п.п. «б, г» п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более 30 календарных дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Аналогичное положение содержится в ч. 2 ст. 819 ГК РФ.
Исходя из изложенного, у ответчиков возникла обязанность по досрочному возврату суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней. Проверив расчет сумм, подлежащих взысканию, суд находит его верным. Таким образом, суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1 124 004руб.65 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -210 265руб.63коп., а также начисленные пени в размере 125 392руб.71коп.
Ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при ненадлежащем исполнении или неисполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии с. ч.1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.
Из раздела 5 закладной видно, что стороны оценили передаваемое в залог имущество в 1 500 000 руб.
Доказательств иной стоимости объекта залога, ответчиком не представлено.
Согласно ст.98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. Следовательно, подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 15 498 руб. 31 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу г.Улан-Удэ ...;
-определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере, в том числе основной долг 1 124 004 рубля 65 копеек, проценты за пользование кредитом -210 265рублей 63копейки., а также начисленные пени в размере 125 392рубля 71копейка, а также проценты в размере 13,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с Дата обезличена 2010 г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры;
-определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
-определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 500 000 рублей, исходя их стоимости определенной в закладной.
Взыскать солидарно с Болдоевой Арюны Юрьевны, Болдоевой Виктории Максимовны в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 498 рублей 31 копейка.
Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.
Судья Т.В.Цыбикдоржиева