Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
6 июля 2010 г. Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе:
судьи Гончиковой И.Ч.,
при секретаре Ростовой Е.С.,
рассмотрев заявление Полянского Михаила Романовича об установлении юридического факта,
УСТАНОВИЛ:
Полянский М.Р. просит суд установить, что принадлежащая ему квартира ..., представляет собой часть отдельно стоящего жилого дома, указав, что дом является одноэтажным, двухквартирным, жилые помещения имеют общую стену, при этом каждая из квартир имеет отдельных вход, земельный участок для ведения хозяйства, надворные постройки. Он является собственником квартиры Номер обезличен и решил оформить в собственность земельный участок, на котором находится квартира, однако ему было разъяснено, что для приватизации квартиры необходимо признать, что она является жилыми домом.
В судебном заседании ФИО2 требования поддержала и пояснила, что дом ... представляет собой домовладение, которое состоит из двух отдельно квартир, имеющих одну смежную стену. Квартиры изолированы и не зависят друг от друга. Никакой долевой собственности не имеется. Однако по документам – договору купли-продажи принадлежащее ему жилье значиться как квартира Номер обезличен, состоящая из кухни и двух жилых комнат на первом этаже, одноэтажного деревянного дома. Его квартира имеет свой отдельный вход, имеет свою небольшую ограду с надворными постройками и земельный участок, на котором эти постройки расположены. Для оформления земельных прав он обратился в органы местного самоуправления, где ему было рекомендовано обратиться в суд за установлением такого факта. Если в судебном порядке будет установлен такой факт, то он вправе будет претендовать как землепользователь на оформление земельных прав. Вторая квартира является муниципальной, нанимателем квартиры является ФИО3 Между ним и Палеевым Б.А. сложился порядок пользования прилегающим к дому земельным участком, споров о границах земельных участок не имеется. Просил заявление удовлетворить.
Представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации гор. Улан-Удэ в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом к участию в деле привлечен в качестве заинтересованного лица - владелец второго жилого помещения, по адресу ..., ..., ... ФИО3, который в судебном заседании возражений против удовлетворения требований Полянского М.Р. не имел. В судебном заседании подтвердили, что действительно жилье принадлежащее заявителю, как и жилье, которым владеет он, представляет собой отдельное самостоятельное жилье в доме с отдельным выходом и надворными постройками. Всего по этому адресу расположено две квартиры, имеющие смежную стену. Каждый владелец имеет свой отдельный вход в свое жилище, надворные постройки, земельный участок у каждого по фактически сложившемуся порядку пользования разделен и огражден.
Выслушав заявителя и заинтересованных лиц, суд, находит возможным, удовлетворить заявление.
Из представленных в дело материалов следует, что заявителю принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу гор. ...
Жилье приобретено в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., в соответствии с которым в собственность ФИО1 продана названная 2-х комнатная квартира, общей площадью 39,30 кв.м., в т.ч. жилой 28,10, неблагоустроенная, расположена в одноэтажном брусовом доме.
Из представленной в дело копии экспликации на жилое помещение следует, что заявитель фактически занимает часть отдельно стоящего жилого дома, состоящего из кухни и двух комнат. Кроме того на плане квартиры в техническом паспорте обозначены сени и крыльцо.
Имеющиеся в доме квартиры имеют отдельные входы, земельный участок на котором они расположены, разделен забором.
Также из экспликации следует, что под домом № 3 по переулку Республиканскому фактически под единым домовладением зарегистрирован один дом, состоящий из двух квартир, изолированных жилища с отдельными входами и прилегающими надворными постройками. Со слов заявителя и заинтересованного лица между всеми собственниками и пользователями давно сложился и устоялся порядок пользования как строениями, так и земельными участками, споров между собой нет.
При указанных обстоятельствах суд признает установленным, что принадлежащее заявителю жилище фактически представляет собой изолированную часть отдельно стоящего жилого дома, имеющую общую площадь 39, 30 кв.м. из них полезной 28, 10 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 264 -268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Полянского Михаила Романовича удовлетворить.
Установить, что принадлежащая Полянскому Михаилу Романовичу по договору купли-продажи от 15 июля 2002 г. квартира 1 в доме 3 по переулку Республиканскому в Советском районе гор. Улан-Удэ фактически является изолированным жилым помещением - частью отдельно стоящего одноэтажного бревенчатого жилого дома, имеет площадь 39, 30 кв.м., в том числе полезную 28, 10 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ в течение 10 дней.
Судья: Гончикова И.Ч.