гр. дело Номер обезличен Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Улан-Удэ 28 июня 2010 г.
Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Эрхетуевой О.М., при секретаре Дыреновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк к Васильеву Виктору Геннадьевичу, третьим лицам Васильеву Сергею Николаевичу, Чернеге Станиславу Валерьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО Восточно –Сибирский транспортный коммерческий банк просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу гор. Улан-Удэ .... И взыскать понесенные при подаче иска расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
В суде представитель истца по доверенности Фадеев А.А. исковые требования поддержал. Пояснил, что по договору от 19.06.2008 г. третьему лицу Васильеву С.Н. выдан кредит под залог квартиры ответчика Васильева В.Г. В настоящее время обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, и банк решил воспользоваться правом залогодателя в виде обращения взыскания на данное имущество. Просит определить первоначальную продажную стоимость квартиры в 1 356 000 руб. Из стоимости заложенного имущества оплатить банку сумму основного долга по кредиту – 1 285 518, 62 руб., сумму процентов за пользование кредитом, начисляемые по ставке 19% годовых на сумму 1 285 518, 62 рублей за период с 01.01.2010 г по день фактической уплаты основного долга по кредиту в размере 1 285 518, 62 руб., но не позднее 18 июня 2011 года, неустойку за несвоевременный возврат денежной суммы полученной в кредит за период с 21.03.2010 г по 28.04.2010 г в размере 10 522, 63 руб., и неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 21.01.2010 г. по 28.04.2010 г. в размере 21 143, 32 руб. Также просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании ответчик Васильев В.Г. в лице представителя по доверенности Копыловой Л.В., и третье лицо Васильев С.Н. возражали против удовлетворения исковых требований. Полагали, что банк вправе обратить взыскание на другое заложенное имущество, в виде транспортного средства. Обращение взыскания на квартиру полагали невозможным ввиду проживания в ней гражданской жены ответчика и ее дочери, которые там зарегистрированы.
Третье лицо Чернега С.М., будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени разбирательства по делу в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил и сведениями об уважительности причин его неявки суд не располагает, что не препятствует разрешить дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав представленные в дело материалы, суд, находит возможным, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
19 июня 2008 года между ОАО Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк и третьим лицом Васильевым С.Н. заключен кредитный договор, по которому выдано последнему 2 564 000 руб. на приобретение двух транспортных средств.
По договору заемщик обязался в срок до 20 числа каждого месяца уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых, и производить возврат суммы кредита по графику возврата основного долга по 18.06.2011 г.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору с ответчиком Васильевым В.Г. 19.06.2008г. заключен договор № Номер обезличен залога недвижимого имущества в виде принадлежащей ему квартиры по ...
С февраля 2010 г. заемщик Васильев С.Н. не выполняет принятые на себя по договору обязательства, не производит уплату процентов и не возвращает сумму основного долга, что не оспаривается ответчиками.
Сумма основного долга составляет 1 285 518, 62 руб. и по состоянию на 20.04.2010 г. просроченная задолженность по основному долгу составила 112 688,81 руб. Просроченная задолженность по процентам за этот же период составила 68 713, 59 руб.
За нарушение исполнения обязательств заемщиком по Кредитному договору начислена неустойка за несвоевременный возврат кредита за период с 21.03.2010 г. по 28.04.2010г. в размере 10 522 руб. ( п. 6.3 договора), за несвоевременную уплату процентов за период с 21.01.2010 г. по 28.04.2010 г. в размере 21 143, 32 руб.( п. 6.4 договора).
Заемщик Васильев С.Н. свои обязательства по возврату заемных денежных средств и процентов перед банком не исполнил. Соответственно истец, на правах залогодержателя, вправе претендовать на погашение задолженности за счет имущества ответчика Васильева В.Г., являющегося залогодателем в силу договора.
При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требования основаны на нормах действующего законодательства (348 и 349 Гражданского кодекса РФ) и условиях договора об ипотеке, заключенного между сторонами 19 июня 2008 года. Нотариально заверенного соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество между сторонами не имеется.
Стоимость заложенного по договору имущества сторонами при заключении договора определена в 1 356 000 рублей. В таком же объеме истец просит определить и начальную продажную стоимость имущества, против чего мотивированных возражений от участников процесса не поступило.
В ст. 348 Гражданского кодекса РФ приведены основания обращения взыскания на заложенное имущества и прямо определено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, что имеет место быть по настоящему делу, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Заемщиком Васильевым С.Н. допущено не внесение обязательных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, что дает суду основание для обращения взыскания на заложенную квартиру.
При этом доводы ответчиков о том, что имеется иное заложенное имущество судом, не могут быть приняты во внимание, поскольку действующее законодательство не содержит каких-либо норм, регламентирующих очередность обращения взыскания на заложенное имущество и право выбора в данной ситуации, принадлежит залогодержателю.
Применительно к настоящему делу представителем истца, заявлено, что банк как залогодержатель не будет иметь возражений против реализации заемщиком иного заложенного имущества (транспортного средства) для погашения задолженности до фактического приведения в исполнение обращения взыскания на квартиру.
Возражения ответчиков о невозможности обращения взыскания на квартиру в силу проживания в ней гражданской жены залогодателя Васильева В.Г. и ее ребенка, судом рассмотрены и также признаны не основанными на законе. Само по себе проживание в заложенной квартире иных лиц, не являющихся собственниками, не препятствует по закону обращению взыскания на нее.
За счет ответчика подлежит возмещению уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО Восточно - Сибирский транспортный коммерческий банк удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет ипотеки принадлежащую Васильеву Виктору Геннадьевичу квартиру (жилое помещение), расположенную на 2 этаже 5 этажного дома, общей площадью 45, 10 кв.м., находящуюся по адресу гор. Улан-Удэ ..., ... ..., кадастровый (или условный) номер Номер обезличен
Обращение взыскания провести через публичные торги, установив первоначальную продажную стоимость 1 356 000 (один миллион три пятьдесят шесть тысяч) рублей.
Из стоимости заложенного имущества уплатить ОАО Восточно - Сибирский транспортный коммерческий банк:
- сумму основного долга по кредиту 1 285 518, 62 руб.,
- сумму процентов за пользование кредитом, начисляемые по ставке 19% годовых на сумму 1 285 518, 62 рублей за период с 01.01.2010 г по день фактической уплаты основного долга по кредиту в размере 1 285 518, 62 руб., но не позднее 18 июня 2011 года,
- неустойку за несвоевременный возврат денежной суммы полученной в кредит за период с 21.03.2010 г по 28.04.2010 г в размере 10 522, 63 руб.,
- неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 21.01.2010 г. по 28.04.2010 г. в размере 21 143, 32 руб.
Взыскать с Васильева Виктора Геннадьевича в пользу ОАО Восточно - Сибирский транспортный коммерческий банк расходы по уплате госпошлины 4 000 (четыре тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья: О.М. Эрхетуева