гр. дело Номер обезличен Номер обезличен З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Улан-Удэ 29 июня 2010 г.
Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Эрхетуевой О.М., при секретаре Дыреновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Русь-Банк» к индивидуальному предпринимателю Смоликовой Светлане Михайловне, Смоликовой Светлане Михайловне, Будаеву Жаргалу Владимировичу, Донцовой Евдокии Пантелеймоновне, Коневу Владимиру Александровичу, ООО «Волжанка», Будаевой Туяне Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, и взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО Русь-Банк просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 995 493,73 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде здания АЗС (нежилое здание) по адресу гор. Улан-Удэ ... установив начальную продажную стоимость в размере 1 787 225 руб., также обратить взыскание на заложенный земельный участок по адресу гор. Улан-Удэ, ..., Номер обезличен установив начальную продажную стоимость в размере 1 558 975 руб., и взыскать понесенные при подаче иска расходы по уплате госпошлины в размере 17 154,94 руб.
До вынесения решения размер исковых требований был уменьшен и истец просил взыскать задолженность по кредитному договору в размере 880 493,73 руб., из них основной долг – 753 965, 53 руб., начисленные проценты – 59 994, 31 руб., штрафные санкции по основному долгу - 53 112,50 руб., штрафные санкции по процентам – 13 421, 39 руб.
В суде представитель истца по доверенности Цыренов Ц.Ж. исковые требования поддержал. Пояснил, что по договору от 13 ноября 2007 года ответчику ИП Смоликовой С.М. выдан кредит под залог здания АЗС и земельного участка, в размере 2 000 000 руб. В настоящее время обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, и банк решил воспользоваться правом залогодателя в виде обращения взыскания на данное имущество. Просит определить первоначальную продажную стоимость здания АЗС в 1 787 225 руб., земельного участка в 1 558 975 руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору с учетом уменьшения требований в размере 880 493, 73 руб. и просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 154, 94 руб.
Ответчики, будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени судебного разбирательства в суд представителя не направили, об отложении судебного разбирательства на другой срок не просили. С согласия истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Выслушав сторону истца, исследовав представленные в дело материалы, суд, находит возможным, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
13 ноября 2007 года между ОАО Русь-Банк и ответчиком ИП Смоликовой С.М. заключен кредитный договор, по которому выдано последней 2 000 000 руб. под 21% годовых, сроком до 13 ноября 2010 года на приобретение недвижимого имущества.
По договору заемщик обязался 13 числа каждого месяца, начиная с 13 декабря 2007 года вносить равными суммами ежемесячный платеж, включающий проценты за пользование кредитом и часть суммы основного долга.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору с ответчиками Будаевым Ж.В., Донцовой Е.П., Смоликовой С.М., Коневым В.А., ООО Волжанка, Будаевой Т.В. 13 ноября 2007 года заключены договора поручительства №№ П.
Кроме того, с ответчиком Будаевой Т.В. 13.11.2007 г. заключен договор об ипотеке Номер обезличен согласно которому банк принимает в обеспечение исполнения обязательств заемщика следующее имущество:
- здание АЗС (нежилое здание) -1- этажное, литера А, инв. Номер обезличен, площадь 17,00 кв.м, находится по адресу гор. Улан-Удэ, ул. ... Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен. По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки определена в размере 1 787 225 руб.;
- земельный участок, площадь 1278 кв. м., категория земель: земли поселений, находится по адресу гор. Улан-Удэ, ул. Г. , участок Номер обезличен Номер обезличен Кадастровый (или условный номер): Номер обезличен. По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки определена в размере 1 558 975 руб.
С 2009 г. заемщик ИП Смоликова С.М. не выполняет принятые на себя по договору обязательства, не производит уплату процентов и не возвращает сумму основного долга.
Просроченная сумма основного долга составляет 753 965,53 руб., просроченная задолженность по процентам составила 59 994, 31 руб.
За нарушение исполнения обязательств заемщиком по Кредитному договору начислена неустойка за несвоевременный возврат кредита в размере 53 112,50 руб. ( п. 6.2 договора), за несвоевременную уплату процентов в размере 13 421, 39 руб.( п. 6.2 договора).
Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков солидарно в соответствии с положениями ст. 363, 810 и 811 Гражданского кодекса РФ.
Заемщик ИП Смоликова С.М. свои обязательства по возврату заемных денежных средств и процентов перед банком не исполнила. Соответственно истец, на правах залогодержателя, вправе претендовать на погашение задолженности за счет имущества ответчика Будаевой Т.В., являющейся залогодателем в силу договора.
При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требования основаны на нормах действующего законодательства (348 и 349 Гражданского кодекса РФ) и условиях договора об ипотеке, заключенного между сторонами 13 ноября 2007 года. Нотариально заверенного соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество между сторонами не имеется.
Стоимость заложенного по договору имущества: здания АЗС и земельного участка определена в размере 1 787 225 руб. и 1 558 975 руб. соответственно. В таком же объеме истец просит определить и начальную продажную стоимость имущества.
В ст. 348 Гражданского кодекса РФ приведены основания обращения взыскания на заложенное имущества и прямо определено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, что имеет место быть по настоящему делу, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Заемщиком ИП Смоликовой С.М. допущено не внесение обязательных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, что дает суду основание для обращения взыскания на заложенное имущество.
За счет ответчиков подлежит возмещению уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 17 154, 94 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО Русь-Банк удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Смоликовой Светланы Михайловны, Смоликовой Светланы Михайловны, Будаева Жаргала Владимировича, Донцовой Евдокии Пантелеймоновны, Конева Владимира Александровича, ООО Волжанка, Будаевой Туяны Васильевны задолженность по кредитному договору в размере 880 493,73 руб. из них основной долг – 753 965,53 руб., начисленные проценты - 59 994, 31 руб., штрафные санкции по основному долгу – 53 112,50 руб., штрафные санкции по процентам – 13 421, 39 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 17 154, 94 руб., всего взыскать 897 648 (восемьсот девяносто семь тысяч шестьсот сорок восемь) руб. 67 коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки принадлежащее Будаевой Туяне Васильевне здание АЗС (нежилое помещение), расположенное на 1 этаже, литера А, инв. Номер обезличен, общей площадью 17 кв.м., находящееся по адресу гор. Улан-Удэ ... ... кадастровый (или условный) номер Номер обезличен
Обращение взыскания провести через публичные торги, установив первоначальную продажную стоимость нежилого помещения 1 787 225 (один миллион семьсот восемьдесят семь тысяч двести двадцать пять) рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки принадлежащий Будаевой Туяне Васильевне земельный участок, общей площадью 1278 кв.м., находящийся по адресу гор. Улан-Удэ ..., участок Номер обезличен кадастровый (или условный) номер Номер обезличен
Обращение взыскания провести через публичные торги, установив первоначальную продажную стоимость земельного участка 1 558 975 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы или представления в Советский районный суд в течение 10 дней.
Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения обратиться в Советский районный суд гор. Улан-Удэ с ходатайством об отмене заочного решения по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.
Судья: О.М. Эрхетуева