гр. дело Номер обезличенЗ А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 года гор.Улан-Удэ
Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чимитцыреновой Туяне Александровне и Чимитцыренову Жаргалу Батуевичу об обращении взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
Истец обращаясь в суд с названным заявлением указывает, что Дата обезличена года ответчикам был предоставлен ипотечный кредит ЗАО АКБ «Русь-банк» в сумме 680 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу гор.Улан-Удэ, ... ..., которая являлась предметом залога по договору и была оценена в размере 820 000 руб. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Дата обезличена года, права банка как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками в качестве должников и залогодателей, и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю Дата обезличена года. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Поскольку задолженность ответчиков по состоянию на 20 апреля 2010 года составляет 472 303 руб. 55 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 405 749 руб. 23 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 30 494 руб. 26 коп., а также начисленные пени в размере 36 060 руб. 06 коп., просит суд обратить взыскание на заложенную квартиру, принадлежащую ответчикам, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере в том числе основной долг 405 749, 23 руб., проценты и пени за период по 30 апреля 2010 года в размере 30 494, 26 руб., и 36 060, 06 руб. соответственно, а также проценты в размере 14% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с 01 мая 2010 года за каждый день просрочки по день реализации квартиры; определить способ уплаты реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 820 000 руб., исходя из стоимости определенной в закладной. Также просит суд взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы в виде государственной пошлине в сумме 7 923 руб. 04 коп.
В судебное заседание представитель истца Маланов М.В., действующий по доверенности, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что требования поддерживаю в полном объеме.
Ответчики Чимитцыренова Т.А. и Чимитцыренов Ж.Б. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.
Согласно кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Русь-Банк» предоставил ответчику кредит в размере 680 000 руб. на срок 180 месяцев под 14% годовых для целевого использования - приобретения ответчиками квартиры, расположенной в гор.Улан-Удэ, ..., ... ... стоимостью 820 000 руб.
Пунктами 1.4, 1.4.1 названного кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения Чимитцырновыми обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом приобретенный полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит.
Из договора купли-продажи названной квартиры следует, что право собственности Чимитцыреновых на квартиру зарегистрировано Дата обезличена года. В этот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Обстоятельств, свидетельствующих об обратном, в том числе об отсутствии у истца прав на названные объекты недвижимости, судом не установлено.
Ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной. Закладная удостоверяет: 1) право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
П. 1.6 вышеуказанного кредитного договора установлено, что права кредитора по данному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога приобретаемой квартиры) подлежат удостоверению закладной.
Из представленной суду закладной видно, что права залогодержателя, в соответствии с требованиями ст.ст. 47, 48 названного Закона переданы истцу. Доказательств, свидетельствующих о неправомерном выбытии закладной из владения предшествующих залогодержателей, суду не представлено (ч. 3 ст. 48 Закона).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В нарушение названных норм, условий кредитного договора от Дата обезличена года, ответчики обязательства по кредитному договору, исполняют ненадлежащим образом. Так, в силу п. 4.1.2 договора ответчики обязались возвращать кредит и начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3. Пунктом 3.3.6 договора определен ежемесячный платеж в размере 9 086,01 руб. Пунктом 3.3.2 договора установлено, что датой исполнения обязательств ответчиками является последний день процентного периода. В нарушение перечисленных условий и принятых на себя обязательств, ответчики не вносят обязательные ежемесячные платежи по кредитному договору. Таким образом, ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору.
Согласно п.п. «б, г» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более 30 календарных дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Аналогичное положение содержится в ч. 2 ст. 819 ГК РФ.
Исходя из изложенного у ответчика возникла обязанность по досрочному возврату суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней.
Проверив расчет сумм, подлежащих взысканию, суд находит его верным. Таким образом, суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере 472 303, 55 руб.
Ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при ненадлежащем исполнении или неисполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик должен быть освобожден от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (п. 3 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке) судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчиков в неисполнении обязательств по кредитному договору, суду не представлено. Также суд не находит оснований для применения ч. 2 ст. 348 ГК РФ, так как нельзя согласиться с тем, что неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору на протяжении с ноября 2009 года является крайне незначительным нарушением принятых обязательств.
Таким образом, суд не находит оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.
Из раздела 5 закладной видно, что стороны оценили передаваемое в залог имущество в 820 000 рублей.
Доказательств иной стоимости объекта залога, ответчиком не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежат взысканию с Чимитцыреноых расходы по оплате госпошлины в сумме 7 923 руб. 04 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Обратить взыскание по обязательствам Чимитцыреновой Туяны Александровны и Чимитцыренова Жаргала Батуевича перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру, расположенную по адресу: ... в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере, в том числе основной долг 404 749,23 руб., проценты и пени за период по 30 апреля 2010 года в размере 30 494,26 руб. и 36 060,06 руб. соответственно, а также проценты в размере 14% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с 01 мая 2010 года за каждый день просрочки по день реализации квартиры;
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
- определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 820 000 (восемьсот двадцать тысяч руб. 00 коп.) исходя из стоимости, определенной в Закладной
Взыскать с Чимитцыреновой Туяны Александровны и Чимитцыренова Жаргала Батуевича в пользу ОАО «Ипотечная корпорация РБ» расходы по государственной пошлине в сумме 7 923, 04 руб.
Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Копия верна:
Судья И.Ю.Богданова
...
...
...