Гр.дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Богданова И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бальжинимаева Ранжура Цыдыповича к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилое помещение
у с т а н о в и л :
Бальжинимаев обратился в суд с названным иском, указав, что 2 октября 1979 года ему была продана половина недостроенного дома по ... .... В течении 30 лет он с семьей проживает в доме. Просит суд признать его право на ? долю дома.
В судебном заседании истец Бальжинимаев Р.Ц. суду пояснил, что в 1979 году он приобрел ? часть недостроенного дома по ... у Ахметова, вторую часть дома приобрел Дугаров, который в последующем подарил ее своей матери – Балдановой. Они достроили дом и проживают в нем с указанного времени. Его сосед Дугаров своевременно зарегистрировал свой договор, а он в силу не знания этого, не зарегистрировал договор в БТИ, вследствии чего не является его собственником, несмотря на то, что у него имеется удостоверенный надлежащим образом договор. Он лишен возможности зарегистрировать свое право на свою часть дома, потому просит суд признать за ним право собственности на часть дома по адресу: гор.Улан-Удэ, ....
Представитель Комитета по управлению имуществом города Улан-Удэ Харакшинова И.В., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что оснований для признании права собственности на часть дома за истцом не имеется.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
По запросу суда Муниципальным образованием сельское поселение «Гурульбинское» представлена копия договора купли-продажи от 2 октября 1979 года, согласно которого Ахметов Д.З. продал Бальжинимаеву Р.Ц. недостроенный деревянный дом 6х8 метров по ..., со строительным материалом, часть с южной стороны. Договор удостоверен секретарем Гурульбюинского сельского Совета депутатов трудящихся и зарегистрирован в реестре за № 54.
Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация» от 7.09.2010 года № Ф-03/3519 - в двухквартирном жилом доме по ..., ... (бывшая ...), собственником квартиры № 2 является Балданова Д., на основании договора дарения, зарегистрированного в Улан-Удэнском БТИ 14 сентября 1984 года. Пользователем квартиры № 1 в том же доме является Бальжинимаев Р.Ц. (истец), регистрация договора купли-продажи которого не осуществлялась.
Из справок Улан-Удэнской управляющей компании от 2 сентября 2010 года в квартире Номер обезличен по ..., зарегистрированы Балданова Д. и члены ее семьи, в квартире Номер обезличен названного дома зарегистрирован Бальжинимаев Ж.Р. (сын истца, что следует со слов истца).
В доказательство тому, что право собственности на спорную часть жилого дома не перешло к иному собственнику, суду представлено: сообщение УФРС по РБ об отказе в предоставлении информации от 6 сентября 2010 года № 01/196/2010-855, согласно которого информация на объект недвижимости – жилой дом по ... не может быть предоставлена, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект; письмо Министерства имущественных отношений РБ от 2 сентября 2010 года, согласно которого дом по ... в реестре республиканского имущества не значится; письмо Росимущества от 15 сентября 2010 года согласно которого сообщается об отсутствии в реестре федерального имущества сведений о жилом доме по ....
Из пояснений истца и допрошенного по делу свидетеля Дугарова Ч.-Д. следует, что истец с 1979 года постоянно проживает в доме, иного жилья не имеет. Также со слов названного свидетеля следует, что в 1979 году вторая половина недостроенного дома приобреталась у Ахметова им (Дугаровым), он зарегистрировал свое право собственности на часть дома и затем подарил свою часть дома матери. Истец пользуется своей половиной дома с 1979 года, ему известно, что он произвел расчет с Ахметовым, и является законным владельцем половины дома.
Установив данные обстоятельства, суд считает, что действительно истец добросовестно и открыто владеет имуществом – спорным жилым домом на протяжении более пятнадцати лет, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признании за ним права собственности на дом. При этом суд учитывает, что иным путем приобрести право собственности на указанное жилье истец не имеет возможности.
На основании вышеустановленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно сведений из технического паспорта на жилой дом Номер обезличен по ..., в гор.Улан-Удэ имеет общую площадь 126,6 кв.м., в том числе жилой 94,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бальжинимаева Ранжура Цыдыповича удовлетворить
Признать право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... за Бальжинимаевым Ранжуром Цыдыповичем
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Копия верна:
Судья: И.Ю.Богданова
...
...
...
...