Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2010 г. Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе:
судьи Гончиковой И.Ч.,
при секретаре Ростовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тумановой Аксинии Басановны об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа,
УСТАНОВИЛ:
Туманова А.Б. обратилась в Советский районный суд г. Улан-Удэ с заявлением об установлении факта принадлежности акта об отсутствии деклараций от 4 декабря 1995 г., составленного органом местного самоуправления г. Улан-Удэ.
В судебном заседании Туманова А.Б. заявление поддержала и пояснила, что с 1969 г. является владельцем самовольного строения в виде жилого дома, возведенного на не отведенном для этих целей участке по адресу: ..., .... В декабре 1995 г. органом местного самоуправления г. Улан-Удэ проводилась инвентаризация земель, при этом, был составлен акт об отсутствии деклараций в отношении земель, расположенных в квартале № 3:327, в акте неправильно указано ее имя – вместо Туманова Аксиния Басановна, указано «Туманова Алексенья Басановна». Данный акт об отсутствии деклараций свидетельствует о том, что занимаемый ею земельный участок был предметом инвентаризации, поставлен на кадастровый учет, то есть учтен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, что в соответствии с действующим законодательством дает ей возможность оформить свои права на земельный участок. Однако, из-за неправильного указания имени в акте об отсутствии деклараций, сделать этого не может, данное несоответствие препятствует ей в приобретении права собственности на землю. В связи с этим, просила установить факт принадлежности ей правоустанавливающего документа.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное ходатайство представителя Управления Росреестра РБ о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав заявителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 264, 265 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом условием служит невозможность установления этого факта в ином порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При этом, для регистрации права необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы, указанные в пункте 2 названной статьи.
Таким образом, указанной нормой установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки.
При этом необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом (далее - ранее учтенные).
При этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, занимаемый существующим жилым домом, владельцем которого является Туманова А.Б. является ранее учтенным, поскольку являлся предметом государственного технического учета объектов недвижимости, осуществленном в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поставлен на кадастровый учет в результате инвентаризации земель, проведенной с целью определения возможности предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей, в порядке, установленном Положением о порядке проведения инвентаризации земель, утвержденном Постановлением Совета Министров – Правительства Российской Федерации от 12 июля 1993 г. № 659. Материалы инвентаризации земель кадастрового квартала 3:327 Октябрьского района г. Улан-Удэ, в котором расположен земельный участок по адресу: ..., ..., утверждены Постановлением Администрации г. Улан-Удэ № 99 от 26 марта 1996 г.
Также в судебном заседании установлено, Туманова А.Б. на момент проведения инвентаризации являлась владельцем самовольно возведенного дома, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на данное строение и регистрацией ее в данном доме по месту жительства с 1981 года.
Таким образом, в суде подтвержден факт того, что истица на момент проведенной в 1995 г. инвентаризации земельных участков являлась владельцем земельного участка № 5 в квартале 3:327, фактически использовала данный земельный участок для индивидуального строительства.
Из указанного следует, что у истицы возникло право на оформление спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Принимая во внимание тождественность сведений о фамилии, отчестве, схожести указанного в акте имени, документы, подтверждающие проживание и регистрации заявительницы по указанному в заявлении адресу, суд приходит к выводу о принадлежности ей правоустанавливающего документа.
Поскольку при инвентаризации земельного участка № 5 был составлен акт об отсутствии деклараций о факте использования земельного участка, и в нем неправильно указано имя Тумановой А.Б,, она лишена возможности воспользоваться своим правом оформления земельного участка в собственность в упрощенном порядке.
Таким образом, правовое значение установление факта принадлежности правоустанавливающего документа для Тумановой А.Б. установлено.
При указанных обстоятельствах, поскольку в суде факт использования земельного участка заявительницей при инвентаризации земель был подтвержден, суд приходит к выводу о том, что ее заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт принадлежности Тумановой Аксинии Басановне, 15 мая 1949 г. рождения, акта об отсутствии деклараций от 4 декабря 1995 г. по кварталу 3:327 в части земельного участка Номер обезличен по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья: Гончикова И.Ч.+