гр. дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года гор.Улан-Удэ
Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю.
при секретаре Бардунаевой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Григорьеву Леониду Георгиевичу и Григорьевой Аюне Ринчиндоржиевне об обращении взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
Истец обращаясь в суд с названным заявлением указывает, что 5 декабря 2007 года ответчикам был предоставлен ипотечный кредит ЗАО АКБ «Русь-банк» в сумме 1 700 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ..., которые являлись предметом залога по договору и были оценены в размере 2 300 000 руб. и 200 000 руб. соответственно. Государственная регистрация договора купли-продажи дома и земельного участка произведена 24 декабря 2007 года, права банка как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками в качестве должников и залогодателей, и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю 24 декабря 2007 года. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Поскольку задолженность ответчиков по состоянию на 30 июня 2006 года составляет 2 326 799 руб. 43 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1 685 886 руб. 95 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 373026 руб. 87 коп., а также начисленные пени в размере 267885 руб. 61 коп., просит суд обратить взыскание на дом и земельный участок, принадлежащие ответчикам, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере в том числе основной долг1 685 886,95 руб., проценты и пени за период по 30 июня 2010 года в размере 373 026,87 руб. и 267 885,61 руб. соответственно, а также проценты в размере 12,25% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с 01 июля 2010 года за каждый день просрочки по день реализации дома и земельного участка; определить способ уплаты реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость дома и земельного участка в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч руб. 00 коп.) и 200 000 (двести тысяч) рублей соответственно, исходя из стоимости, определенной в закладной. Также просит суд взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы в виде государственной пошлине в сумме 19 833,99 руб.
В судебное заседание представитель истца Маланов М.В., действующий по доверенности, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Григорьева А.Р. в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Григорьев Л.Г. в судебном заседании требования истца признал и суду пояснил, что действительно с сентября 2008 года платежи по кредитному договору не производятся, в связи с материальными затруднениями. После проведенных переговоров с истцом, решено, что дом и участок будут проданы, после продажи недвижимости расчет с истцом будет произведен.
Выслушав ответчика, исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.
Согласно кредитного договора Номер обезличен от 5 декабря 2007 ОАО «Русь-Банк» предоставил ответчикам кредит в размере 1 700 000 руб. на срок 240 месяцев под 12,25% годовых для целевого использования - приобретения ответчиками жилого дома и земельного участка, расположенных в ... стоимостью 2 500 000 руб.
Пунктами 1.4, 1.4.1 названного кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения Григорьевыми обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом приобретенный полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит.
Из договора купли-продажи названной квартиры следует, что право собственности Григорьевых на дом и участок зарегистрировано 24 декабря 2007 года. В этот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Обстоятельств, свидетельствующих об обратном, в том числе об отсутствии у истца прав на названные объекты недвижимости, судом не установлено.
Ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной. Закладная удостоверяет: 1) право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
П. 1.6 вышеуказанного кредитного договора установлено, что права кредитора по данному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога приобретаемой квартиры) подлежат удостоверению закладной.
Из представленной суду закладной видно, что права залогодержателя, в соответствии с требованиями ст.ст. 47, 48 названного Закона переданы истцу. Доказательств, свидетельствующих о неправомерном выбытии закладной из владения предшествующих залогодержателей, суду не представлено (ч. 3 ст. 48 Закона).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В нарушение названных норм, условий кредитного договора от 05.12.2007 года, ответчики обязательства по кредитному договору, исполняют ненадлежащим образом. Так, в силу п. 4.1.2 договора ответчики обязались возвращать кредит и начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3. Пунктом 3.3.11 договора определен ежемесячный платеж в размере 19 053,03 руб. Пунктом 3.3. договора установлено, что датой исполнения обязательств ответчиками является последний день процентного периода. В нарушение перечисленных условий и принятых на себя обязательств, ответчики не вносят обязательные ежемесячные платежи по кредитному договору. Таким образом, ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору.
Согласно п.п. «б, г» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более 30 календарных дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Аналогичное положение содержится в ч. 2 ст. 819 ГК РФ.
Исходя из изложенного у ответчика возникла обязанность по досрочному возврату суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней.
Проверив расчет сумм, подлежащих взысканию, суд находит его верным. Таким образом, суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере 472 303, 55 руб.
Ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при ненадлежащем исполнении или неисполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики должны быть освобождены от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (п. 3 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке) судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчиков в неисполнении обязательств по кредитному договору, суду не представлено. Также суд не находит оснований для применения ч. 2 ст. 348 ГК РФ, так как нельзя согласиться с тем, что неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору на протяжении с сентября 2008 года является крайне незначительным нарушением принятых обязательств. Таким образом, суд не находит оснований для освобождения ответчиков от гражданско-правовой ответственности.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.
Из раздела 5 закладной видно, что стороны оценили передаваемое в залог имущество в 2 500 000 рублей. Доказательств иной стоимости объекта залога, ответчиком не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежат взысканию с Григорьевых расходы по оплате госпошлины в сумме 19 833,99 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Обратить взыскание по обязательствам Григорьева Леонида Георгиевича и Григорьевой Аюны Ринчиндоржиевны перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере, в том числе основной долг 1 685 886,95 руб., проценты и пени за период по 30 июня 2010 года в размере 373 026,87 руб. и 267 885,61 руб. соответственно, а также проценты в размере 12,25% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с 01 июля 2010 года за каждый день просрочки по день реализации дома и земельного участка;
- определить способ реализации дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов;
- определить начальную продажную стоимость дома и земельного участка в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч руб. 00 коп.) и 200 000 (двести тысяч) рублей соответственно, исходя из стоимости, определенной в Закладной
Взыскать с Григорьева Леонида Георгиевича и Григорьевой Аюны Ринчиндоржиевны в пользу ОАО «Ипотечная корпорация РБ» расходы по государственной пошлине в сумме 19 833,99 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ
Копия верна:
Судья И.Ю.Богданова
...
...
...