Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе:
судьи Гончиковой И.Ч.,
при секретаре Ростовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жамбаловой Жаргалмы Банзаргашеевны к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Жамбалова Ж.Б. обратилась в Советский районный суд г. Улан-Удэ с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., .... В исковом заявлении указала о том, что является владельцем самовольно возведенного дома, расположенного по адресу: ..., .... Земельный участок, на котором находится дом по данным проведенной в 1996 году инвентаризации земель находится в квартале 1:301, под номером 16. При этом, при инвентаризации выявлялись владельцы домов, расположенных на инвентаризируемых земельных участках. Несмотря на то, что владельцем дома являлась она – Жамбалова Ж.Б., в акте об отсутствии деклараций в качестве владельца дома указана ее племянница Цыбжитова Жаргалма Аюшеевна. Кроме того, в документах было указано о том, что землепользователь участка 16 не найден. Между тем, этот дом был приобретен более сорока лет назад ее родителями, она (заявительница) с 1986 зарегистрирована в этом доме. Кроме нее, других владельцев дома нет. Из-за такого указания в документах по инвентаризации земель она лишена в настоящее время возможности воспользоваться приватизацией земельного участка, которая была бы возможна в случае установления ее в 1996 г. в качестве владельца дома при инвентаризации земель. В связи с этим, просила признать за ней право собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истица Жамбалова Ж.Б. исковые требования поддержала.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, о дне времени судебного заседания третьему лицу направлено судебное извещение.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явилась. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В предыдущем судебном заседании представитель КУиЗ г. Улан-Удэ Горюнова Ю. А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что проведенная до 2001 г., то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ инвентаризация земель предоставляла фактическим пользователям земельных участков право приватизировать их. Поскольку при инвентаризации земель владелец спорного земельного участка не был установлен, сведения о нем внесены в акт об отсутствии деклараций, этот фактический владелец в настоящее время лишен возможности приватизировать занимаемый земельный участок. В случае подтверждения того, что истица является фактическим владельцем на момент инвентаризации земель, проведенной в 1996 г., полагала возможным удовлетворить заявленные требования.
Привлеченная в качестве соответчика по делу Муханаева Жаргалма Аюшеевна суду пояснила, что до замужества носила фамилию Цыбжитова Ж.А. Она приходится Жамбаловой Ж.Б. племянницей. В доме по ... раньше жила старшая сестра Жамбаловой Ж.Б., которая затем выехала на постоянное место жительство в сельскую местность. С 1989 г. по 1995 г. в связи с обучением в институте в доме проживала она – Муханаева Ж.А., в техническом паспорте она была указана в качестве владельца дома. Затем в доме проживали родственники – студенты. Также пояснила, что подтверждает, что владельцем дома является Жамбалова Ж.Б., в 2010 г. на нее был переписан технический паспорт с ее (Муханаевой) согласия. Она (Муханаева) на дом не претендует, спора с Жамбаловой Ж.Б. о правах на данный дом и земельный участок не имеется.
Выслушав истицу, ответчика Муханаеву Ж.А., рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При этом, для регистрации права необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы, указанные в пункте 2 названной статьи.
Таким образом, указанной нормой установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки.
При этом необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом (далее - ранее учтенные).
При этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, занимаемый существующим жилым домом, владельцем которого как установлено в судебном заседании является Жамбалова Ж.Б. является ранее учтенным, поскольку являлся предметом государственного технического учета объектов недвижимости, осуществленном в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поставлен на кадастровый учет в результате инвентаризации земель, проведенной с целью определения возможности предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей, в порядке, установленном Положением о порядке проведения инвентаризации земель, утвержденном Постановлением Совета Министров – Правительства Российской Федерации от 12 июля 1993 г. № 659.
Также в судебном заседании установлено, Жамбалова Ж.Б. на момент проведения инвентаризации являлась владельцем самовольно возведенного дома, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на данное строение и регистрацией ее в данном доме по месту жительства с 1986 года.
Таким образом, в суде подтвержден факт того, что истица на момент проведенной в 1996 г. инвентаризации земельных участков являлась владельцем земельного участка № 16 в квартале 1: 301, фактически использовала данный земельный участок для индивидуального строительства.
Из указанного следует, что у истицы возникло право на оформление спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку при инвентаризации земельного участка № 90 был составлен акт об отсутствии деклараций о факте использования земельного участка, она лишена возможности воспользоваться своим правом оформления земельного участка в собственность в упрощенном порядке, в связи с чем признать свое право в ином порядке, не судебном, истица не может.
При указанных обстоятельствах, поскольку в суде факт использования земельного участка истицей при инвентаризации земель был подтвержден, установлено отсутствие споров по поводу владения и пользования земельным участком и жилым домом, суд приходит к выводу о том, что основания для признания за ней права собственности имеют место и находит возможным удовлетворить заявленные ею требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жамбаловой Жаргалмы Банзаргашеевны удовлетворить.
Признать за Жамбаловой Жаргалмой Банзаргашеевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., площадью 222 кв.м., кадастровый номер 03:24:011222:16.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья: Гончикова И.Ч.
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен